Inquilinos Bolivarianos de Venezuela (ASOCIB) Email: asocib@gmail.com Twitter: @asocib

Modelo guía del Contrato de Arrendamiento

2012-02-08T18:30:00.000-08:00

A los fines de cumplir con el articulo 5 del reglamento de la ley, todos los contratos de arrendamiento deben ser revisados por funcionarios de la Superintendencia. Cabe recordar, que del mismo deben extenderse tres ejemplares en original, uno para el arrendador, uno para el arrendatario y uno para el Registro en la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda.

Arriba la imagen del modelo guía del Contrato de Arrendamiento emanado de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Viviendas y ajustado a lo previsto en el reglamento de la Ley para la Regularización y Control de los arrendamientos de Vivienda, artículo 5 numerales 1 al 12.

Si deseas la copia del mismo podemos enviar en documento word el modelo, escribe a asocib@gmail.com

¿Qué hacer si el arrendador no se registra?

2012-02-08T18:00:00.000-08:00

Los arrendatarios o inquilinos podrán solicitar la incorporación
Maglene Sierraalta

Caracas, feb 8 de 2012.- El artículo 15 del reglamento de la LRCAV nos norma la incorporación de los arrendatarios o inquilinos y es muy claro: "Cuando los arrendadores no cumplan...", serán los arrendatarios o inquilinos los que soliciten por ante la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda que se les incorpore en el registro (ver planilla modelo y requisitos publicados en enero en este blog). Posteriormente el SUNAVI (artículo 16) entregará un certificado de incorporación al registro.

Imposición de Sanción

Si el arrendador incumple, y es el arrendatario o inquilino el que tiene que solicitar su inclusión al Registro Nacional Permanente de Arrendamiento de Vivienda, amparados en el artículo 23 de la ley, el arrendador se ha expuesto a la sanción de 400 unidades tributarias según lo establecido en los artículos 22 y 24 de la Ley de Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda y se le iniciará de Oficio el procedimiento administrativo sancionatorio tal como reza el artículo 17 del reglamento de la ley.

Registro Permanente

2012-02-08T17:49:00.000-08:00

Arrendadores y Arrendatarios obligados a registrarse
Maglene Sierraalta

Caracas feb 8 2012.- Dada las distorsiones presentadas en los diferentes medios de comunicación, se hace necesario ir desgranando la Ley y Reglamento para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. Esta ley trae entre sus numerosas novedades el inicio del Registro Nacional de Arrendamiento de Vivienda. Éste será PERMANENTE.

¿Para qué realizar este registro? Necesitamos conocer quiénes son los arrendadores y arrendatarios en Venezuela, así como los diferentes tipos de inmuebles que se alquilan y sus condiciones.

Citamos el artículo del Reglamento de la LRCAV:

“Artículo 12. El Registro Nacional de Arrendamiento de Vivienda, es un censo permanente mediante el cual se recabará información referente a datos personales de arrendadores, arrendatarios, así como, datos referidos a los inmuebles destinados al arrendamiento de viviendas, habitaciones, pensiones o viviendas estudiantiles, con el objeto de poder tener información estadística cuantitativa y cualitativa necesaria para determinar las situaciones que se derivan de las relaciones arrendaticias y poder de esta forma fomentar las políticas públicas necesarias para la solución de los problemas y requerimientos necesarios en el sector de los arrendamientos de viviendas, habitaciones, pensiones o viviendas estudiantiles.”

En la imagen publicamos el modelo de planilla de inscripción de Arrendadores, la cual debe estar impreso en una sola hoja (anverso y reverso), copia emanada desde la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda.

No obstante debemos insistir en la culminación de la plataforma tecnológica que permita, a todo el país, realizar el registro a través de Internet y así tener una verdadera Base de datos, que fortalezca el funcionamiento de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda (SUNAVI)

Planilla Registro Nacional Arrendamiento Vivienda

2012-02-08T17:31:00.000-08:00

Obligatorio el recibo de pago

2012-02-06T14:49:00.000-08:00

Obligatorio el recibo de pago
Maglene Sierraalta

2012/febrero.- En Venezuela ha existido de manera histórica y consecuente la práctica del abuso y especulación contra el pueblo. La materia de vivienda en arrendamiento es un ejemplo palpable de estas prácticas. Aun quedan vestigios de ello.

Gracias a la Revolución Bolivariana, liderizada por el Comandante Hugo Chávez, quien con su “Por ahora”, cual timbre de alarma, vino a despertar la conciencia del venezolano, un pueblo indefenso y somnoliento durante 500 años, a causa de la ignorancia, la conciencia dormida sumado al ultraje de las fuerzas opresoras que no permitían levantar la espalda ni echar la palabra al viento.

¡Ahora este pueblo se levanta! ¡Despertamos!

Nos toca luchar contra el agiotismo y la especulación; otras formas de esclavitud quienes juntas forman el nudo explotador, dada nuestra necesidad de vivienda.

La recién creada Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda (LRCAV), nos brinda la oportunidad de defendernos abiertamente contra los abusos de propietarios y arrendadores e inclusive defiende a los llamados pequeños propietarios, poseedores de un máximo de dos viviendas quienes las explotan en arrendamiento para su subsistencia no como negocio.

Los propietarios, arrendadores irresponsables y abusadores, entre tantas otras mañas no entregan recibos de pago, es una costumbre para evadir impuestos, e igual utilizan el método para originar e inducir a los inquilinos a la morosidad.

Explotadores de apartamentos y casas, divididos en cubículos de Drywall, arrendadores que llegan a percibir hasta 300 mil bolívares mensuales, sin declarar impuestos. Y, se niegan a dar recibos.

Para tipificar como infracción esta práctica es que se creó en la (LRCAV) la obligación para el arrendador de entregar Recibo de Pago al arrendatario; de ajustarse al nuevo procedimiento descrito en el artículo 68 debe dar un recibo o documento que contenga las cantidades abonadas por otros conceptos que sumen la totalidad del pago. Tenemos que acabar con la obsesión de considerar el arrendamiento de viviendas como un negocio.

Para mayor claridad en lo antes expuesto citaremos los artículos 68 y 69 de la LRCAV:

“DEL PROCEDIMIENTO PARA LA CANCELACION DEL CANON DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
Artículo 68. El pago se efectuará en una cuenta corriente, en una institución bancaria que debe abrir el arrendador para tal fin, la cual no podrá ser clausurada durante la relación arrendaticia.
No se considerará en morosidad al arrendatario o arrendataria cuando el arrendador haya clausurado la cuenta corriente y éste no podrá demandar la falta de pago, así mismo, no podrá solicitarle al arrendatario o arrendataria el cumplimiento de sus obligaciones, hasta que se abra nuevamente la cuenta corriente y el pago se realizará desde el momento en que ésta se encuentre operativa.

Del recibo de pago
Artículo 69. El arrendador queda obligado a entregar al arrendatario o arrendataria un recibo de pago, salvo que se hubiera pactado que éste se realice mediante procedimiento que acredite el efectivo cumplimiento de la obligación de pago por el arrendatario o arrendataria. El recibo o documento acreditativo que lo sustituya, deberá contener separadamente las cantidades abonadas por los distintos conceptos de los que se componga la totalidad del pago, y específicamente el canon en vigor.”

Debemos recordar la frase bíblica: Ayúdate que Dios te ayudará. Denunciemos a los especuladores y agiotistas. Aboguemos por una Superintendencia con músculo justiciero.

Al no registrarse 400 Unidades Tributarias de multa

2012-01-13T10:10:00.000-08:00

Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda

Incumplimiento de los arrendadores

Artículo 24.-

El incumplimiento de la obligación prevista en el artículo 22 de la LRCAV, por parte del arrendador, dará origen a que se le imponga una multa de conformidad con las sanciones previstas en esta Ley. Dicha obligación es la de remitir a la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda, los datos que sean requeridos a los efectos del Registro Nacional de Arrendamiento de Vivienda.

Según el numeral 4. del artículo 141 de la LRCAV esta sanción corresponde a una multa de 400 Unidades Tributarias (400U.T)

Automatizar el Registro de Arrendadores y Arrendatarios

2012-01-12T17:42:00.000-08:00

Automatizar el Registro de Arrendadores y Arrendatarios.

Cuando se construyó la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, dentro del espíritu y propósito de la misma, se observó que para una perfecta implementación, la base neurálgica estaba en la automatización de los procedimientos de registros de contratos, arrendadores y arrendatarios; además de los pagos de la renta mensual.

Si no iniciamos desde ya con la automatización de todos los requisitos necesarios, vamos por la pendiente de la ineficiencia. La "Burocracia" de llenar una planilla que a la larga será archivada en cajas que se llenarán de polvo, harán fracasar lo que se creó. No tendremos una base de datos a la mano.

Desde Asocib, sugerimos la pronta implementación del sistema apropiado para manejar los arrendamientos, páginas web que permitan interactuar con el pueblo. Operativos de inscripción.

Proveemos el "modelo de planilla" que nos ha llegado, debe ser reproducida en una sola hoja anverso/reverso. Contribuímos en ahorrarles el viaje de sólo ir a buscar la misma, así podrán iniciar la inscripción en la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda.

Requisitos Registro Nacional Arrendamientos Vivienda

2012-01-12T13:05:00.000-08:00

A continuación podrán leer el contenido de los diferentes requisitos para consignar y hacer los respectivos registros de Arrendadores o Propietarios, Arrendatarios o inquilinos y Organizaciones y Movimientos Sociales, ASOCIB sugiere hacer este registro automatizado a través de un operativo en plazas y por parroquias. Registrar con planillas es altamente burocrático e ineficiente:

(Haz click con el puntero las páginas.)

Llegó el 2012

2011-12-30T19:56:00.000-08:00

¡¡¡Feliz Año!!! Para todos los inquilinos/arrendatarios de Venezuela y los seguidores de este blog les deseamos lo mejor para el próximo 2012.

Desde ASOCIB esperamos que en este período que se inicia, los inquilinos/arrendatarios veamos cristalizadas las promesas que se han hecho a través de los últimos ocho años y que se han tornado en esperanzas de que los edificios de vieja data (mayores de 20 años) pasen a ser vendidos a los inquilinos habitantes del mismo.

El Presidente Hugo Chávez tiene pendiente un compromiso con los inquilinos habitantes de 99 edificios, en las que deben ser concretadas las negociaciones con los propietarios para que esas edificaciones sean vendidas a los arrendatarios y en caso de no llegarse a finiquitar la negociación, por no aparecer los propietarios del inmueble, se procederá definitivamente a la expropiación.

Pueblo contento

2011-11-13T16:35:00.000-08:00

El pueblo está contento, el pueblo está contento porque ahora ya tenemos nueva ley de arrendamiento.

La Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda promulgó este sábado 12 de noviembre de 2011, el Comandante Presidente, Hugo Chávez, en medio de un acto multitudinario que tuvo lugar en el Teatro Nacional, ubicado en el municipio Libertador del Distrito Capital, esto alegró a cientos de asistentes.

Falsas alarmas

2011-11-08T19:38:00.000-08:00

Caracas.- Los dos gazapos que faltaban fueron corregidos. De nada le valieron, a los detractores de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos, todas las infamias acerca de esta ley. Será el día Jueves 10 que se dará lectura definitiva y el sábado 12 el Comandante Presidente Hugo Chávez la promulgará. Esta ley permitirá mantener el equilibrio entre propietarios y arrendatarios. ¡Somos alegría Somos mayoría!

Los propietarios de viviendas tendrán mayores facilidades para desahuciar (desalojar) a los inquilinos morosos

2011-11-05T12:46:00.000-07:00

Desde la fuente de EROSKI CONSUMER traemos los siguientes extractos de lo que ocurre en España desde el 31 de octubre de 2011:

"Los propietarios de viviendas tendrán mayores facilidades para desahuciar (desalojar) a los inquilinos morosos"

"El proceso de desahucio de inquilinos morosos se acelerará desde el 31 de octubre gracias a la entrada en vigor de la Ley de Medidas de Agilización Procesal."

"La reforma legislativa ha modificado la vigente Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), actuación que completa la Ley de Medidas de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler y Eficiencia Energética de los Edificios de 2009, también conocida como "Ley del Desahucio Exprés"."

Debemos darle las gracias al Señor, a José Gregorio Hernández y a todos los santos y religiones que ustedes conozcan por habernos concedido como líder y padre de familia de los venezolanos a HUGO CHÁVEZ".

Porque lo que ocurre en España es lo que quieren y desean los "seudos representantes de propietarios" que suceda en Venezuela. El Pueblo lanzó su palabra al viento y fue escuchada.
De nuevo Gracias a Dios.

Utilizar la desfachatez para vanagloriarse de los 44 mil juicios de desalojos que están en los tribunales venezolanos, eso no tiene nombre.

Una foto habla más que las palabras

2011-11-03T08:49:00.000-07:00

En la foto (cortesía de Esperanza Moreno): Diputado revolucionario Algencio Monasterio, Abogada Nila Flores, inquilinos asistentes al primer acto de consulta popular de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda en la Plaza Altamira.

(Sentados izq a der) Abogado Servando Rodríguez (Grupo Inquilinos de Chacao) y en el centro Abogado Roberto Orta Martínez (APIUR) y a la derecha un propietario asistente.

Frases infelices:

No nos han invitado
Nosotros participamos pero no nos escuchan.

Frases felices:

Los invitamos, participaron, el Pueblo habló.
Den argumentos válidos, no queremos órdenes sino debates.
Estamos en Venezuela y conocemos nuestra realidad.

Verdades que no debemos ignorar

2011-11-02T07:47:00.001-07:00

Verdades

“Luego solo hay esclavos por naturaleza, porque los ha habido contra ella.
La fuerza ha hecho los primeros esclavos, su cobardía los ha perpetuado.”
El Contrato Social (Jacques Rousseau)

Maglene Sierraalta

Caracas-noviembre 2011.- Alí Primera nos dijo: “Porque mi Pueblo sea un pez reventador de atarrayas”, nosotros inquilinos venezolanos, hoy llamados arrendatarios, hemos reventado la primera atarraya en sana Paz, la violencia ha sido y sigue contra nosotros familias inquilinas. Se nos ha perturbado la paz del hogar, nuestro derecho a un debido proceso, violado nuestro domicilio y hemos aguantado, resistido al mejor estilo de Mahatma Ghandi. Hemos cubierto una primera etapa. ¡Sí! una primera etapa, porque la lucha debe continuar. No volvamos a dejar caer el pensamiento de Bolívar.
Otros pueblos indignados e impotentes inician la lucha contra los desalojos. España, se enorgullece de la reforma de ley para autorizar el “Desalojo Express”, en Venezuela nuestro Pueblo, Diputados, y principalmente nuestro Comandante Presidente Hugo Chávez apoya la transformación novísima que se le ha hecho a la ley de arrendamientos de viviendas para respetar y garantizar el derecho a la vivienda arrendada a un canon justo.

DIGAMOS VERDADES

 El Pueblo Legislador: estudiantes, amas de casa, obreros, profesionales, nuestro Pueblo, decidieron levantar la voz y crear una propuesta de ley, exclusiva para el arrendamiento de viviendas, darle nivel Constitucional al arrendamiento, ejemplo para el mundo indignado con la problemática de escasez y comercialización de las viviendas.

¿Qué dice la ley que hace chillar a la canalla?

Nuestra ley, ¡nuestra! Con sentido de pertenencia venezolana, llamada “LEY PARA LA REGULARIZACIÓN Y CONTROL DE LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA” (LRCAV), viene a acorralar y darle Jaque Mate al decreto ley del 7 de diciembre de 1999, este decreto sólo pretendía dejar a 44 mil familias en situación de desalojos, hacer de la vivienda un negocio y continuar satisfaciendo las aspiraciones infinitas del propietario y negar al inquilino el derecho a optar por una vivienda arrendada como opción y alternativa de la vivienda digna.

El Pueblo Legislador a través de la LRCAV separa la ley de viviendas de una futura ley de arrendamiento de comercios, industrias y afines. La vivienda no es un negocio es una inversión social y como tal hay que protegerla.
Priva la Justicia sobre las formalidades jurídicas y la realidad sobre las formas y apariencias.
Se crean dos nuevas figuras (1) Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda y (2) el Fondo Nacional del Arrendatario y Pequeño Arrendador.
Participación directa de los Colectivos organizados e inscritos en la SNAV.
Se abre la puerta para la implementación de la plataforma tecnológica que garantice el pago del arrendatario al arrendador, directo sin pasar por administrador o administradora, a través del sistema bancario nacional.
Creación de la historia del Registro Nacional de Arrendamientos de Viviendas.
Control del Registro Nacional de Relaciones Arrendaticias.
Diseño y ejecución de políticas de Información y Formación para el arrendatario y el arrendador.
Protección al arrendamiento de las habitaciones y viviendas estudiantiles
Avalúos justos del inmueble que permitirán una regulación y fijación del canon de arrendamiento bajo fórmulas matemáticas e índices de economía. Se excecra a la mano invisible del mercado.
Protección al Pequeño Arrendador, propietario máximo de dos unidades de vivienda o alquiler de habitación para su subsistencia.
Prohibición expresa de cobrar depósito en garantía. Al igual que por mostrar el inmueble a arrendar.
Se garantiza el derecho del arrendatario a que se le elabore un contrato.
Garantía del uso y goce pacífico del inmueble.
Se recupera la reinvindicación de la Preferencia Arrendaticia.
Inspección y fiscalización de inmuebles.
Atención equilibrada para Arrendadores y Arrendatarios
Respeto al debido proceso a través de un método administrativo y judicial en caso de conflicto. Se tipifica la mediación y conciliación. Y todavía hay más....

2011-10-27T19:24:00.000-07:00

ALEGRIA ALEGRIA ALEGRIA POPULAR

APROBADA LA
LEY PARA A REGULARIZACION Y CONTROL
DE LOS
ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA

ejemplo de Soberanía Popular venezolana

Una Ley hecha por el Pueblo y para el Pueblo
Una vez más queda demostrado que en la Unión está la Fuerza

FONDO DE PROTECCIÓN AL ARRENDATARIO Y AL PEQUEÑO ARRENDADOR RESPONSABLE vs CONSIGNACIÓN DE CANON

2011-09-03T12:54:00.000-07:00

FONDO DE PROTECCIÓN AL ARRENDATARIO Y AL PEQUEÑO ARRENDADOR RESPONSABLE vs CONSIGNACIÓN DE CANON

Por: Félix Medina Bracho
Abogado

Caracas.- La propuesta de crear un Fondo para la protección social al arrendatario y la protección a los pequeños arrendadores que respondan a la condición de débiles económicos y juridicos, fue realizada en las mesas de trabajo, por el equipo de la Misión Justicia Socialista, en los debates del Proyecto de Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas, que se llevan a cabo en la Comisión de Administración y Servicio de la Asamblea Nacional Bolivariana.
Dicha propuesta fue acogida con beneplácito por todo el colectivo, e incorporada en el articulo 5º del Proyecto Ley; tomando nuevamente relevancia cuando se trató el tema de la Consignación del Canon de Arrendamiento, lo que produjo discusiones muy calurosas sobre el tema, sobre todo cuando se llegó al punto, en dejar o eliminar la figura legal establecida en el Decreto 427 llamado Decreto con Rango y Fuerza de Ley de Arrendamientos Inmobiliarios (1999).
La Consignación Arrendaticia actual, es un modo de oferta real de pago especial, implementada en la Ley de Arrendamiento, la cual, se da en un solo supuesto que es la negativa del Arrendador a recibir el pago del canon de arrendamiento, Art. 51 de Ley. Esta forma de pago solo iba a garantizar que el arrendatario no quedara insolvente y no diera motivo al Arrendador a demandar la Desocupación por falta de pago.
Como bien es sabido por todos, los Arrendadores no retiran esas cantidades por varias razones: 1º por que el Arrendador piensa que al retirar dicha consignación, convalidan el pago efectuado por ante el Tribunal, de tal manera que si no era retirada, podrían recurrir a la impugnación de la consignación realizada conforme a lo establecida en la ley. 2º. Por estar en desacuerdo en lo pagado, pues, consideran que el pago no se ajusta a los aumentos indiscriminados que el Arrendador realiza en franca violación de la ley y el decreto de congelación. 3º. Por que los Arrendadores, piensan que el depósito se pudo haber hecho fuera del lapso establecido en la ley, lo que permitía al Arrendador poder demandar el Desalojo por falta de pago. Lo que muchos Jueces y Juezas determinan en base a la consignación extemporánea, que se hacían fuera del lapso de 15 días que la Ley otorgaba al Arrendatario para hacerla; creando situaciones injustas e inhumanas, por lo que los jueces y juezas, sin tener una verdadera visión de la realidad, ni tomar en cuenta las circunstancias humanas del arrendatario; toman decisiones en contra del grupo familiar o individual arrendatario, decretando medidas de secuestro y desahucio de grupos familiares, con la excusa que solo se limitaban a la verdad de lo probado y comprobado en las actas procesales. 4º. Por ultimo, porque muchos de los Arrendadores han muerto, no dejan herederos, se encuentran desaparecidos sin ubicación y sin apoderados legales, o porque muchos de los poderes que se otorgaron se encuentran vencidos, imposibilitando el retiro de lo consignado. Estas causales obligan al Arrendatario a realizar dichas consignaciones.

¿Que pasa con este dinero consignado?

El dinero queda depositado en la cuenta del Tribunal, quien rinde cuenta a la DEM, según sus auditorias e inspecciones y una vez transcurrido un lapso determinado, sin que sea retirado el dinero es pasado a una cuenta de inactivos. La propuesta traída a la mesa de trabajo, y que seria lo legal, es que se le aplique las normas de prescripción establecida en el Código Civil en su artículo 1980, que establece un período de 3 años en la obligación de pagar el arrendamiento, en consecuencia si el pago tiene 3 años para que prescriba la acción de ejercer el cobro del mismo, es lógico pensar, que los pagos realizados sin que sean retirados por ese lapso se le aplique la misma prescripción; en este caso, el dinero debería pasar al Estado quien podrá disponer de estos recursos, por lo que seria más útil que dicho capital pase a integrar el Fondo para la protección social al arrendatario y la protección a los pequeños arrendadores que respondan a la condición de débiles económicos y juridicos

¿Qué pasaría con las consignaciones involucradas en los procedimientos judiciales?

Este supuesto, está dado en el caso de demandas por falta de pago, donde el Juez o Jueza, en la actualidad entra a valorar la consignación para determinar la falta de pago o no.
Sin embargo, una vez puesto en vigencia el proyecto ley, el Juez o Jueza debe asumir un nuevo rol; teniendo que valorar no solo la extemporaneidad o no de la consignación realizada, sino que estaría obligado analizar las circunstancias que rodearon al inquilino para realizar el pago por consignación, tomando como norte que el Inquilino es el débil jurídico de la relación arrendaticia y que están por encima de cualquier valoración técnica legal, los derechos humanos inherentes del inquilino, lo que le daría una nueva perspectiva a las futuras decisiones que los Jueces o Juezas deban tomar. Pues, si el pago fue efectuado dentro o fuera del lapso que señala la ley vigente, no debería tener implicación alguna, ya que es más valorativo que el pago esté hecho y se haya cumplido con el mismo. Es por ello, que una vez aplicada la prescripción del Art. 1980 del Código Civil, no tendría sentido demandar la falta de pago del canon de arrendamiento que ya se ha consignado y que ha prescrito por no ser retirado.

Cuál novedad trae el Proyecto de Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas

El proceso de Consignación, en el proyecto de ley se eliminó, al establecerse una única forma de pago que debe ser señalada en el contrato, y es el pago a través de una entidad bancaria, todo regularizado a través de internet, por lo que una vez depositado el canon de arrendamiento en el Banco ya surtiría valor probatorio para comprobar el cumplimiento de su obligación.
Las demás causales establecidas para el Desalojo tanto en la actual ley, como en el proyecto de Ley no están sujetas a la consignación que se haya realizado.
Con respecto, a lo señalado por el diario capitalino El Nacional, sobre la entrevista realizada a los corredactores de la Ley de Arrendamiento de 1999, sobre los contratos en Prórroga Legal, donde indican que se deben consignar el canon ante el Tribunal. Es importante aclarar que al vencimiento del contrato y solicitado el término de la prórroga legal, (también desaparecida en el proyecto de ley), en el texto legal no se indica que en ese período se deba consignar el canon ante los Tribunales, esa es una afirmación errada, pues, ni en la prórroga legal ni en el procedimiento de consignación, se establece que el canon deba ser consignado ante el Tribunal. Ya que la Prórroga Legal una vez notificada en los mismo términos que señala la vigente ley, cuya notificación comúnmente se hace bien sea con un Tribunal o un Notario, para dejar prueba fehaciente de la practica de la notificación, es en ese momento, cuando comienza a surtir sus efectos y sólo desde la notificación realizada en el término legal establecido. Por lo que la aceptación del pago o no del canon de arrendamiento, por parte del arrendador en este periodo no implica la tacita reconducción o la aceptación del contrato de arrendamiento a tiempo indeterminado, como lo quiere hacer entender la Abogada Irma Lovera, ya que son dos figuras legales totalmente distintas.
La creación del Fondo de Protección es totalmente viable, de esta manera se le daría utilidad a más de 60 millardos de bolívares consignado sólo en el Tribunal 25º de Consignación del Área Metropolitana, que fomentaría la ayuda a las personas que lo requieran como lo establece el proyecto ley y como lo ha señalado el Diputado Diosdado Cabello.
También es falso suponer que el Fondo de Protección, va a estar únicamente alimentado de las consignaciones realizadas en los Tribunales, como lo expresa el articulo de El Nacional y reseñado en la página Web Noticias 24. Esto solo seria en el caso de las consignaciones que sean declaradas prescritas, vacantes o en condiciones similares, ya que esta figura desaparecería de la ley en discusión; por lo que el Fondo de Protección, también obtendría sus ingresos de las sanciones que el Proyecto Ley disponga y puedan ser destinados a este Fondo. Lo que le da un sentido lógico y jurídico a esta propuesta del Fondo de Protección.
Los propietarios-arrendadores que tengan consignaciones de cánones de arrendamiento ante los Tribunales, dispongan de ellos, y los que están actualmente retirando, esperar la sanción al proyecto de ley donde se impondrá la nueva metodología para esta circunstancia; reglas claras para el Arrendador y el Arrendatario.
Hay que aclarar que no todos los casos actuales de consignación, están involucrados a una demanda de Desalojo por falta de pago, como lo señala la publicación en El Nacional y Noticias 24. Existen muchas consignaciones a nivel nacional que obedecen a la circunstancia señalada en el Art. 51 de la vigente Ley, en consecuencia atribuirle a la consignación otras circunstancias ajenas a lo establecido serian falsas.
Con respecto al retardo judicial en los procesos inquilinarios, éste es debido, a que en la Ley de 1999 no se estableció un proceso legal acorde a la materia, sólo se limitaron a remitir el proceso, al mal llamado Juicio “Breve”, establecido en el Código de Procedimiento Civil.

Amanecerá y veremos

2011-08-01T17:45:00.000-07:00

Amanecerá y veremos
Maglene Sierraalta

Seriedad y responsabilidad han caracterizado a la Comisión de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional, presidida por Diosdado Cabello, en el seguimiento del cronograma cumplido en la Consulta Popular y posterior debate del proyecto de la “Ley para la regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas”.
Muchas falsedades hemos leído, en la prensa local y nacional, respecto a los artículos estudiados y analizados como propuesta.
Voceros de colectivos inquilinarios y representantes de propietarios han participado en los debates junto a los Diputados. ¡Han sido debates abiertos!. Por eso no es fácil entender tanta falsedad y distorsión a la hora de declarar a los medios de comunicación.
Aseguran que la ley se ha “politizado”. Y preguntamos: ¿quién la politizó? ¡la Canalla mediática!. Lo que ha hecho el pueblo es contar la verdad, con ejemplos vivenciales del maltrato y explotación vividos en Venezuela cuando somos inquilinos.
Toquemos puntos álgidos: la eliminación de las Garantías de depósitos o fianzas. El argumento es muy sencillo; aquí los propietarios jamás quieren devolver el dinero entregado como depósito. Siempre inventan algo para quedarse con esos montos. Lograron obtener dos meses más en la ley de 1999, cuando se elevó a cuatro meses; pero ellos inventan para solicitar hasta diez meses de renta adelantada.
La excusa es que con ese dinero cubren las reparaciones que le harán al inmueble cuando lo entregue el inquilino. Sin embargo nuestro Código Civil, en el artículo 1594, obliga al inquilino devolver el inmueble en buen estado, sin necesidad de dejar un depósito o fianza.
Otro artículo que ha desatado la campaña mediática falsa es que los propietarios le pagarán agua, luz y teléfono al inquilino. ¡Eso es completamente FALSO!. Lo que sí deben hacer los propietarios es garantizar las acometidas al inmueble para los servicios básicos, incluyendo televisión e internet. Y por supuesto: buen funcionamiento de ascensores, bombas de agua y similares. ¡Claro! Ahora no les será fácil dejar a un inquilino sin agua ni luz, porque habrán elementos legales para acusarlos de un delito.
Hablan de inconstitucionalidad. Desde la época del General Páez se ha tildado como tales a los decretos y normas arrendaticias. Pero sería muy provechoso, para todos, que argumenten, comprueben y demuestren tal inconstitucionalidad.
Continúan con la cantaleta de que se pierde la propiedad. Si bien la Constitución garantiza la propiedad, también recuerda que: la propiedad tiene una función social y por lo tanto estará sometida a las contribuciones, restricciones y obligaciones que establezca la ley. Señor dueño o propietario: si usted lo único que quiere es que le paguen el año por adelantado y le desalojen la vivienda, pues … ¡no alquile!
Argumentan que el mercado capitalista se cerrará al arrendamiento. ¡Mejor!. Lo que queremos son arrendadores responsables quienes tendrán inquilinos responsables. Los maulas o morosos no serán protegidos por esta ley.
Por último queremos solicitarles que dejen el chantaje ese de que se acabará el arrendamiento. Recuerden -porque ustedes lo saben- que en España se logró una Ley de Vivienda a favor del “Alquiler forzoso”.

Debate de “Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas”

2011-07-15T21:32:00.000-07:00

Arrancó el debate en el seno de la Comisión de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional del proyecto de “Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas”
En las fotos (cortesía de María Elena Pérez de Jensen) vemos en plena faena al diputado César Rincón, la Secretaria de la Comisión Carolys Pérez y al diputado Claudio Farías. También se observa la presencia de inquilinos y representantes de la Cámara Inmobiliaria -Aquiles Martini Pietri- y Apiur -Roberto Orta Martínez.

Conocer nuestras leyes

2011-06-30T19:31:00.000-07:00

Conocer nuestras leyes
Maglene Sierraalta

Cuando nos atacan, es muy importante el conocimiento de nuestras leyes. Sólo así podremos deducir: ¿cuál es el flanco por donde vienen los tiros?, ¿cuál debería ser la vía de la defensa? ¿es realmente un problema inquilinario? o ¿es un problema penal?
A raíz del Decreto contra los desalojos arbitrarios, entre los propietarios se han desatado los diablos. Queremos plasmar, de manera sencilla, dos casos puntuales que han ocurrido en los últimos tiempos y que son de reseña común. Si conocemos el Código Penal de Venezuela (2006) podríamos encontrar elementos para nuestra defensa.
Caso Nº 1
A la vivienda del inquilino, entra el propietario (o sus contratados) y se dedican a sacarle los enseres y las ropas en bolsas, con fuerza y violencia los lanzan al pasillo o para la calle, amenazan e insultan a la familia.; todo sin haber realizado previamente un proceso judicial.
¿Qué nos dice el Código Penal al respecto?
De la prohibición de hacerse justicia por sí mismo
“Artículo 270. El que, con el objeto solo de ejercer un pretendido derecho, se haga justicia por sí mismo, haciendo uso de violencia sobre las cosas, cuando podía haber ocurrido a la autoridad, será castigado con multa de doscientas cincuenta (250 UT) a dos mil (2.000 UT) unidades tributarias.
Si el culpable se valiere de amenaza o violencia contra las personas, aunque no haya empleado violencia sobre las cosas, será castigado con prisión de uno a seis meses o confinamiento de tres meses a un año.
Si la violencia se ha cometido con armas, será castigado con el duplo de la pena establecida.
Y si resultare cometida lesión corporal o algún otro delito, será castigado con la pena correspondiente a estos hechos punibles.
Si el hecho no fuere acompañado de otro delito enjuiciable de oficio, no se procederá sino a instancia de parte.”
Caso Nº 2
Llega el inquilino, cansado de trabajar, y se encuentra en el medio de la sala a los dueños y sus hijos, con televisión y ropa, porque, irrespetando el contrato previamente firmado, aún vigente y solvente, se vienen a vivir al apartamento.
De los delitos contra la Inviolabilidad del Domicilio
Artículo 183.“Cualquiera que, arbitraria, clandestina o fraudulentamente se introduzca o instale en domicilio ajeno, o en sus dependencias, contra la voluntad de quien tiene derecho a ocuparlo, será castigado con prisión de quince días a quince meses. Si el delito se ha cometido de noche o con violencia a las personas, o con armas, o con el concurso de varios individuos, la prisión será de seis a treinta meses.
El enjuiciamiento no se hará lugar sino por acusación de la parte agraviada.”
Y todavía nos queda la perturbación pacífica de la posesión. Revisemos nuestro Código Penal.

Terrorismo al Inquilino

2011-06-28T14:10:00.000-07:00

Terrorismo al Inquilino
Por: Ivana Cardinale
Fecha de publicación: 27/06/11

Chacao.- Luego de vivir mi propio Reality Terror en los últimos días, me dispongo a escribir lo que denominé “Terrorismo al Inquilino”.
Si cuento toda la historia de lo que me pasó la semana pasada, el texto sería muy largo por lo tanto intentaré ser breve.
El martes 21 de junio la propietaria del apartamento que alquilo desde hace 13 años y medio vino a Caracas con su hijo mayor para “hablar conmigo”. Llega el martes y la señora llega al apartamento, y una vez sentada en el sofá me dice que ella y su hijo se vienen a vivir al inmueble desde ese mismo día y que yo debo comenzar a recoger mis cosas e irme. Su hijo sube al poco rato al apartamento para confirmar lo dicho por la propietaria quien por cierto lo hizo de forma imperativa y amenazante.
Desde ese momento el pánico y el terror me invadieron. Traté de hacerles entender de la mejor manera posible que estaban actuando de forma incorrecta, ilegal y hasta inhumana, pues jamás me habían pedido la desocupación del inmueble, ni por escrito o de forma verbal. Nada.
El hijo me dio a entender muy bien que si se la ponía difícil me metía unos tiros. Además, me hizo saber que no solo le disparó al hijo de una propietaria del edificio hace años si no que también le reventó la puerta a patadas a la conserje por lo que fueron denunciados y tuvieron que irse del edificio, regresando al interior.
Yo traté en vano hablar con él para que comprendiera que estaba fuera de la ley y me dijo que a él las leyes le importaban un comino, que esa es su casa, que él se viene a vivir ahí y que yo tengo que recoger mis cosas y salir de ese apartamento cuanto antes.
Luego de horas sin lograr nada, el hijo decide irse pero se quedó la propietaria para “vivir” en el apartamento que yo estoy pagando desde hace 13 años y medio. Su hijo antes de retirarse subió un maletín y un televisor.
Los nervios me estaban matando. No entendía nada. ¿Por qué estaban haciendo eso? ¿Por qué jamás me pasaron una carta de desocupación? Su hijo insistía en que su madre me había avisado verbalmente el año pasado lo cual es mentira pues si fuese así, ¿pintaría el apartamento hace dos meses gastando el poco dinero que tengo para que me desalojen del apartamento de un día para otro?
Al rato ella salió y es cuando comienzo a moverme y hacer llamadas. Llamé a un abogado, a mi prima y a mi mejor amigo. No llamé a mi madre porque sufre de la tensión. Al rato mi teléfono no paró de sonar con llamadas de la Defensoría del Pueblo, la Red de Inquilinos, etc. Incluso se presentó en la casa un abogado de la red enviado por el abogado que llamé y me asesoraron.
Todo el mundo me decía que cambiara la cerradura inmediatamente, pero yo, considerada al fin, decidí no hacerlo esa tarde para no dejarla en la calle, haciéndolo al día siguiente.
Los nervios no me permitieron dormir o comer desde que llegaron al apartamento bajo el engaño de que venían a “hablar conmigo”. Al día siguiente la propietaria salió en la mañana y yo me dirigí a la Dirección de Inquilinato en el MPPVH y denuncié el hecho. Tomaron la denuncia y me aconsejaron ir a la Fiscalía debido a la amenaza del hijo de la propietaria. Me dieron una citación para entregársela a la dueña para la mañana siguiente jueves 23 de junio a las 10:00 am. Regresé al apartamento y cambié la cerradura.
Cuando voy saliendo para la fiscalía escucho que alguien está intentando abrir la puerta. Vi por el ojo mágico que era ella con otra mujer quien resultó ser su hermana. Cuando abro la puerta de madera le dije, “Lo siento mucho señora pero tuve que cambiar la cerradura y aquí tiene una citación para mañana en la Dirección de Inquilinato”.
Más vale que no. Tanto la propietaria como la hermana comenzaron a gritar a todo pulmón. La hermana gritó que me iba a “coñazear, acuchillar, matar, etc.”, que me iba a esperar afuera, etc., etc., era un escándalo de proporciones inimaginables. Yo intentaba calmarlas pero no lograba nada. Comenzaron a patear la reja, a golpearla, sacaron un cuchillo para tratar de abrirla. Yo entré en un estado de terror. Temblaba a punto del desmayo, pero a pesar de todo, pude marcar el número del abogado, el de una vecina y el de la policía.
Cuatro de mis vecinos se presentaron de inmediato para protegerme, siendo insultados por estas dos señoras que estaban fuera de sí y quienes a su vez llamaron a familiares. Me dijeron que los gritos se escuchaban desde la calle
Llegó el abogado de la Red de Inquilinos y la policía de Chacao. A pesar de que todos les decían a la propietaria y su familia que estaban violando las leyes, rehusaban irse hasta que uno de sus hijos la sacó prácticamente por la fuerza pues finalmente entendió que si no se retiraba iría presa.
La policía actuó apegada a la ley. Luego de más amenazas recibidas, me dirigí a la fiscalía, que a su vez me informó que debía ir al CICPC y a la Defensoría del Pueblo. Y lo hice. Sin comer, ni dormir, fui a todos estos entes gubernamentales para protegerme.
Al día siguiente fui a la citación. Quedé atónita ante la capacidad de mentir y actuar de la propietaria quién se hizo pasar por “damnificada” para lograr convencer a las funcionarias de la Dirección de Inquilinato de que ella “solo quería que yo le diera una habitación para ella poder vivir”, cuando tienen diferentes propiedades incluyendo haciendas de cacao allá en la región donde viven.
Yo presenté ante las funcionarias todas mis pruebas de pago y de que vivo alquilada en el apartamento desde hace 13 años y medio. Incluso les presenté mi registro de la Gran Misión Vivienda para mostrar que esperaba una vivienda por parte del Estado.
La propietaria mintió tanto que se contradijo y una funcionaria salió de la sala para averiguar sobre el caso y al regresar expresó que pudo corroborar que “yo estaba diciendo la verdad”, por lo que confrontó a la propietaria informándole que ilegalmente se metió en el apartamento, intentando sacarme de la noche a la mañana y que debería estar presa por lo que hizo.
Al verse descubierta, tuvo que firmar el acta a regañadientes. No la quería firmar pero lo hizo. La misma indica que no pueden tocarme, acercarse o amenazarme y que tengo una prórroga indefinida para encontrar un lugar y así irme como Dios manda.
La eterna pregunta durante esos días fue, ¿por qué nunca me dieron una carta de desocupación? ¿por que ni siquiera me lo pidieron verbalmente?
A raíz del terror que viví en esos días, que no pude comer ni dormir debido al nivel de nervios que tenía bajando como 5 kilos, me enteré que yo no soy la única víctima de terrorismo al inquilino.
Hace poco sucedió lo mismo a una cuadra más arriba de donde vivo y en el casco de Chacao. Son dos casos similares. Según me informaron, unos propietarios se metieron por la fuerza en sus apartamentos sacando de inmediato a las inquilinas a la calle con sus pertenencias en bolsas negras. Llegaron las autoridades y arrestaron a los propietarios, retornando a las inquilinas en los apartamentos.
¿Es casualidad? ¿o es producto de un rumor o correo electrónico disociado de que Chávez les va a quitar la casa? ¿Cómo se explica que el terrorismo que yo acabo de vivir esté pasando en otros lugares?
Lo cierto es que a pesar de la prórroga que me corresponde por ley, la propietaria y su familia esperan que me vaya en un mes. Para ellos no hay leyes. Si no me voy en un mes, puede que su hijo tome la justicia por sus propias manos.
En una ciudad como Caracas donde hay un alto déficit de viviendas y alquileres, y los precios están por las nubes, no sé dónde, cuándo, ni cómo me iré. Lo único que sé es que estoy amenazada. ¿Qué es peor? ¿Qué me maten o quedarme en la calle?
A pesar de la incertidumbre que tengo, quiero agradecer a mis cuatro vecinos que me ayudaron, a los abogados que me asesoraron, a la Red de Inquilinos por su apoyo y a las funcionarias y funcionarios de la Dirección de Inquilinato, Fiscalía, CICPC y Defensoría del Pueblo por hacer cumplir las leyes y ser un ejemplo de que las instituciones sí funcionan. Hasta a la policía de Chacao actuó apegada a la ley.

ivanka27@hotmail.com

Cronograma Consulta Popular

2011-06-02T19:28:00.000-07:00

Editorial del programa “A Profundidad”

2011-05-31T15:38:00.000-07:00

Editorial del programa “A Profundidad”
RNV Canal Informativo 630 AM
Conductores Luis Alberto Matos y Maglene Sierraalta
Derecho inquilinario
Invitado: Profesor Silio Sánchez
Coordinador Estudios Jurídicos de la Universidad Bolivariana de Venezuela

Mañana jueves 2 de junio de 2011, a partir de la 10 de la mañana en la Plaza Altamira de Caracas, se iniciará una Consulta Pública, al Pueblo Legislador de Venezuela, sobre el Anteproyecto de la Ley del Poder Popular para la Regularización de Arrendamientos de Viviendas.
Esta consulta se hará a nivel nacional hasta el sábado 2 de julio de este año.
Sus resultados se analizarán y sistematizarán, semanalmente, para ser entregados a la Comisión de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional.
Esta Comisión hará su análisis final y lo entregará, para su discusión y aprobación, a la Asamblea Nacional de la República Bolivariana de Venezuela.
Los venezolanos esperamos que finalmente se apruebe e imponga una verdadera y equitativa justicia entre inquilinos y propietarios. En Venezuela habemos bastante más inquilinos que propietarios.
Muchos lo hemos sido durante toda nuestra vida, sin poder salir nunca de tal condición.
Sin embargo, aunque permanente y latente, el problema inquilinario ya ha sido antes objeto de legislaciones.
Hace treinta años, en 1981, el abogado venezolano Francisco de Sales Pérez publicó un Compendio de Derecho Inquilinario.
En ese tratado Sales Pérez aborda, entre otros importantes asuntos, los siguientes temas:

Situación jurídica de los arrendamientos urbanos en Venezuela,
el problema de la vivienda,
intervención del Estado en la materia y
fundamentación de la legislación de inquilinato.

Tres décadas atrás, ya Sales Pérez nos dice que en ese momento, 1981, “el déficit de viviendas sobrepasa el millón de unidades”.
En su criterio, se necesitaban entonces “más de cien mil nuevas viviendas nuevas, cada año, para cubrir las que se requieren por concepto de crecimiento vegetativo de la población y para reponer las que sufran de obsolescencia”.
Este llamado no parece haber sido advertido por quienes entonces tuvieron la responsabilidad gubernamental de la vivienda del venezolano.
Más aún, en su gran mayoría, los propietarios de viviendas, los urbanizadores, los arrendadores y los vendedores de ese mercado, sembraron en sus clientes y usuarios la muy falsa idea de que el valor de las viviendas crecería indefinidamente.
La obsolescencia de casas y apartamentos, algo real que sí ocurre, fué así eliminada, muy subliminalmente, de la mente de compradores, inquilinos y legisladores.
En ese Compendio de Derecho Inquilinario, Francisco de Sales Pérez señala igualmente el problema mundial que representa, en los procesos de urbanización, esa continua mudanza de grandes contingentes rurales hacia las ciudades.
Agrega además que “Venezuela, como consecuencia de su bonanza económica fiscal producida por las fuertes entradas del aumento de los precios petroleros, se ha convertido en un polo de atracción de migraciones provenientes del exterior, muy especialmente de los países latinoamericanos”.
Contrasta en su criterio que “como resultado de la desproporcionada distribución de la riqueza venezolana, la gran mayoría de nuestros compatriotas carecen de los ingresos necesarios para satisfacer las necesidades fundamentales”.
En consecuencia, se produce un gran desequilibrio entre la oferta y la demanda de viviendas.
Desde esa época, hace ya 30 años, este desequilibrio originó una gran especulación, manifestada en una desmesurada elevación de los precios en los canones de arrendamiento, cobro de primas para el arrendamiento de inmuebles, desalojos masivos y elevación global del costo de vida.
Era necesario que el Estado interviniera en materia de vivienda.
Y quizás lo hizo, pero en forma muy tímida, probablemente por desconocimiento o incluso por presiones de grupos económicos que acaparaban los mejores espacios, “legalmente” invadidos desde mucho antes por ellos o por sus ascendientes.
Aquella denuncia tenía un antecedente histórico.
El 9 de septiembre de 1939 se declaró la vivienda como “artículo de primera necesidad” y, por lo tanto, “sometida al control por parte del Estado”.
En consecuencia y desde hace ya más de setenta años, el Estado en Venezuela está autorizado para asumir las siguientes acciones:

Congelación de los alquileres según determinadas circunstancias,
Rebaja de cánones de arrendamiento,
Establecimiento de causales taxativas para solicitar la desocupación del inmueble,
Derecho de preferencia al inquilino para continuar ocupando el inmueble al término del contrato,
Derecho de preferencia al inquilino para adquirir el inmueble arrendado en caso de que el propietario fuese a venderlo,
Obligatoriedad de los propietarios arrendadores a dar en arrendamiento los inmuebles deshabitados y
Exoneración del pago de cánones de arrendamiento sobre viviendas inhabitables.
En relación a la “Fundamentación de la Legislación Inquilinaria”, Sales Pérez anticipa una discusión que hoy bien pudiera ser el aspecto principal cuando se habla, discute o escribe sobre vivienda y arrendamiento: la propiedad del inmueble.

Nos decía que “Muchos comentaristas han querido ver, en la legislación inquilinaria, rasgos fundamentales de inconstitucionalidad y por tanto de dudosa legalidad en lo que al derecho de propiedad se refiere, por la audaz intervención en que muchas normas de ese derecho inquilinario hacen del contrato de arrendamiento”.
Se basaba no sólo en sus observaciones personales sino en que esa Ley, ya en 1939, destacaba:

“la función social de la propiedad”,
“las normas para impedir la usura”,
“la indebida elevación de los precios” y
“las maniobras abusivas”.

Otros hecho importante que destaca Sales Pérez en su tratado, es la realización de un Primer Congreso Venezolano de Derecho Inquilinario celebrado en Caracas en 1979.
Hasta donde tenemos conocimiento, ha sido el único.
Posterior a esa fecha, dos décadas después en el año 2000, se aprobó el Decreto Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, aún vigente.
Difícilmente pueda considerarse un avance.
Más aún, a partir de entonces y con la introducción de las “prórrogas legales”, “la satisfacción de las aspiraciones del propietario” y ciertas facilidades para el desalojo permitidas por esa Ley, la situación de los inquilinos se agravó considerablemente.
Es triste afirmarlo, pero debemos estar muy conscientes del hecho.
Aunque aprobada ya habiéndose iniciado el Proceso Bolivariano, y lo decimos con toda responsabilidad, esa Ley favoreció más al arrendador y al propietario que al inquilino.
De allí la necesidad de revisar, muy a fondo y en detalle, todos los artículos de esta nueva Ley de Arrendamientos, actualmente en debate público para su aprobación.
No podemos ni debemos aprobarla con algunos de las viejos errores que parecen persistir en los textos en proposición y discusión.

GRAN CONSULTA PÚBLICA A NIVEL NACIONAL DEL “ANTEPROYECTO DE LEY DEL PODER POPULAR PARA LA REGULARIZACIÓN Y CONTROL DE LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA

2011-05-28T09:36:00.000-07:00

GRAN CONSULTA PÚBLICA A NIVEL NACIONAL DEL

“ANTEPROYECTO DE LEY DEL PODER POPULAR PARA LA

REGULARIZACIÓN Y CONTROL DE LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA”

Fijado el cronograma de actividades en diecinueve (19) estados de Venezuela y con el apoyo nacional del MOVIMIENTO DE POBLADORES, la MISIÓN JUSTICIA SOCIALISTA y la UNIVERSIDAD BOLIVARIANA DE VENEZUELA bajo la coordinación del Profesor Silio Sánchez, y las diversas organizaciones de inquilinos, arrancará el jueves 2 de junio de 2011 la primera semana de debates y dialéctica en la PLAZA ALTAMIRA del Municipio Chacao a partir de las 10 de la mañana. Cinco horas para debatir.

El Cronograma nos dice que en la primera semana se abarcará:

JUEVES 2: En Plaza Altamira, Distrito Capital: Municipio Libertador, Miranda: Baruta, Chacao, El Hatillo y Sucre.

VIERNES 3: ARAGUA (Maracay)

SÁBADO 4: CARABOBO (Valencia) - FALCÓN (Tucacas)

DOMINGO 5: LARA (Barquisimeto) - YARACUY (San Felipe)

Lunes, Martes y Miércoles serán para hacer reunión de balance de la semana y preparar el informe, Mesa Técnica Interinstitucional y la reunión ordinaria de la Comisión de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional de Venezuela.

Para la 2ª semana deben prepararse los estados Táchira (San Cristóbal), Mérida (Mérida), Trujillo (Valera), Zulia (Maracaibo).

El anteproyecto está en varias páginas de internet, entre otras, El Universal Digital, Apiur, Inquilinos Blogspot y a través de nuestro correo asocib@gmail.com lo enviaremos en formato PDF. La Red Nacional de Tuiteros Socialistas (@RENTSOC) forma parte del equipo comunicacional y mantendrá al día la información.

Seguiremos informando.

Descuentos en la adquisición de una vivienda, por años de ocupación de la misma, en calidad de inquilino.

2011-05-19T11:25:00.000-07:00

Descuentos en la adquisición de una vivienda, por años de ocupación de la misma, en calidad de inquilino.

Explicación y cálculo de Luis Alberto Matos - Economista-Econometrista
como un aporte de Asocib para la venta de edificios viejos (Protección Social Inquilinaria)
Caracas - mayo 2011
Cualquier inquilino, quien haya utilizado determinado inmueble como su vivienda y residencia, durante cierta cantidad de años en forma consecutiva, habiendo cumplido con todos los pagos legales por concepto de arrendamiento de dicho inmueble, tendrá derecho a un descuento según la cantidad de años consecutivos como inquilino en esa vivienda.
El derecho a tal descuento y su cálculo están basados en la utilidad adicional que el canon de arrendamiento rinde al arrendador o propietario.
El canon de arrendamiento incluye, para el arrendador o propietario, los siguientes conceptos:

1: contraprestación por el derecho del arrendatario a utilizar el inmueble
2: intereses devengados por el capital invertido en el inmueble
3: ganancia o utilidad adicional.

Esa ganancia o utilidad adicional, citada antes en el punto 3, debe ser descontada –total o parcialmente- del precio final, en caso de que el arrendatario adquiera el inmueble, porque, durante todos los años que lo ha habitado como tal, ha transferido tal activo al arrendador o propietario, sin recibir ninguna contraprestación a cambio y sin que haya ninguna razón que pudiera sustentarse como válida, en el “negocio” de la vivienda.
Según la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, artículo 2, “Los cánones de arrendamiento de inmuebles… destinados a vivienda… quedan sujetos a regulación”; “competencia exclusiva del Poder Nacional”: artículo 9.
Los inmuebles regulados en los últimos cinco años establecen una ‘Contraprestación’ por concepto de alquiler, que deberá pagar el inquilino por ocupar el inmueble, fijada en un 9% anual del valor del inmueble señalado en el avalúo correspondiente.
Adicionalmente, de acuerdo al artículo 29 de la citada Ley, el valor del inmueble deberá ser convertido a Unidades Tributarias para mantener actualizado el valor del inmueble a objeto de futuros cálculos o contraprestaciones.
En los últimos cinco años, la Revaluación promedio anual de las Unidades Tributarias ha sido del 18%.
En consecuencia, si sumamos ambos beneficios, el propietario del inmueble ha recibido un 27% de su capital -del año anterior- actualizado anualmente.
Si ese capital estuviera en una entidad bancaria hubiera recibido, en promedio y con las mismas garantías (en consecuencia: tasa mínima de intereses) un 13%. Cualquier porcentaje superior involucraría mayores riesgos que una inversión inmobiliaria, razón por la cual no pueden ser tomados en cuenta a estos efectos.
Restando ese 13% como justos intereses devengados por su capital, del 27% recibido, el propietario del inmueble recibe adicionalmente un 14%. Si le restamos el 9% que se considera su ‘Contraprestación’ legal por el alquiler, obtenemos que el propietario recibe un 5% de ganancia adicional, sin ningún riesgo ni contraprestación alguna de servicios por su parte.
Proponemos. como acto de justicia legal, económica y administrativa, rebajarle el 2% del valor del inmueble, por cada año consecutivo que el inquilino haya ocupado ese inmueble en carácter de arrendatario.
Tomar el 2% como descuento al precio del inmueble es incluso menos de la mitad de la ganancia adicional que ha pagado el inquilino durante los años consecutivos que lleva ocupando ese inmueble.

Solicitud y propuesta de cambio del artículo 139 y la Disposición transitoria 9ª del Anteproyecto "Ley para la Regularización y Control de los arrendamientos de Inmuebles" presentado por el Pueblo Legislador

Este aporte de Asocib pretende corregir la injusticia que se comete en el proyecto “Ley Regularización y Control de los Arrendamientos Inmobiliarios” leído en el artículo 139 y la Disposición Transitoria Novena. El Colectivo de Asocib presenta ante todos los colectivos de Inquilinos el cambio de redacción y unificación de los % de descuentos y la disposición transitoria, bien en un nuevo artículo o en una nueva disposición transitoria de la siguiente manera:
Artículo XX.- En aras de erradicar el latifundio urbano se obliga a todos aquellos propietarios de Inmuebles de vieja data, inmuebles mayores de veinte (20) años, destinados al arrendamiento, bien sean de persona naturales, jurídicas o asociaciones de hecho, a ofertar en venta los inmuebles que habitan los inquilinos, ocupantes o cualquier otra familia o persona que habite el inmueble en cuestión, indistintamente el tiempo que estos tengan ocupándolo, en un lapso máximo de ciento ochenta (180) días continuos, a partir del momento en que el Organismo encargado de realizar el avalúo fije el precio de venta según los métodos establecidos en esta ley.
Aquellos propietarios que luego de pasado el lapso no oferten en venta los inmuebles a los que refiere este artículo; los inquilinos u ocupantes de estos inmuebles se dirigirán al Organismo encargado en su región, a notificar esta novedad. El Organismo encargado publicará carteles solicitando la presencia de los propietarios del inmueble dado en alquiler. Estos carteles se publicarán dos (2) veces por semana en un diario de circulación regional y nacional durante treinta (30) días continuos. Si pasados quince (15) días continuos después de la última publicación el propietario no comparece ante el Organismo encargado, éste Organismo, mediante oficio, elevará la queja a la Presidencia de la República Bolivariana para tramitar la vía de expropiación y adquirir la propiedad del inmueble. A partir de este momento y durante los 30 días continuos siguientes comenzará el proceso de transferencia de propiedad a los inquilinos habitantes.
Una vez establecidos el valor del inmueble, se considerarán los descuentos a los inquilinos beneficiados y los mismos recibirán descuentos fundamentados en la tabla presentada, calculada en base a los años del contrato y considerando las ganancias percibidas por el propietario, la inflación y depreciación del inmueble a través de los años.
PARÁGRAFO ÚNICO:
En caso de que el inquilino ocupante, quien muy probablemente por superar los 40 años como inquilino habitante del inmueble sea una persona de la tercera edad y/o discapacitado, no posea las condiciones ni los recursos económicos necesarios para adquirirlo, o simplemente no desee ser propietario, no podrá ser obligado, contra su voluntad, a desalojar y mudarse a otra vivienda.
El inquilino habitante tendrá derecho a permanecer de por vida como inquilino del mismo, siempre y cuando siga cumpliendo sus obligaciones de pago del inmueble.
Adicionalmente, el canon de arrendamiento deberá ser fijado, para el inquilino beneficiario, según el avalúo que se le haya realizado a la vivienda y tomando en cuenta nó el valor total sino aquél que a él le hubiera correspondido pagar, hechos los ajustes de descuentos que le corresponden por su antiguedad en dicho inmueble. El Organismo competente en materia de vivienda arrendaticia velará para que se cumpla este acto de Justicia.

Se negociarán con propietarios 100 edificios inquilinos

2011-05-10T09:21:00.000-07:00

"Gobierno Bolivariano negociará con los propietarios la compra de 99 edificios en la zona Metropolitana, mediante la Red de Inquilinos/ El vicepresidente Jaua explicó que beneficiará a los que habitan actualmente en esos edificios, y cuyos dueños han manifestado la voluntad de venderles.
Todos Edificios son de vieja data y en Arrendamiento."

Fuente: Red Metropolitana de Inquilinos: http://inquilinos.blogspot.com/

La lista de los edificios seleccionados puedes obtenerla en la dirección de la
Red Metropolitana de Inquilinos

Este fue mi verdadero regalo de cumpleaños!!!!

2011-05-06T18:44:00.000-07:00

Este fue mi verdadero regalo de cumpleaños!!!!
Juan Carlos De La Cruz
jcdlc72@gmail.com
Uno no anda por ahí pidiendo que le regalen nada. ¿Y ya para qué?. Uno crece y va descubriendo que otras cosas son más importantes. El cariño, la vida digna. Carajo, la vida digna... sobre todo el respeto a la vida y a las condiciones de vida.

Yo nací en el apartamento donde aún vivo. Es decir, mi familia se mudó aquí dos días antes de yo nacer, "en la rayita". Y desde dos días antes de yo nacer, hemos vivido alquilados, desde hace 39 años y tres días. La mayoría de las familias que aquí vivimos (18 en total), tenemos mas o menos el mismo tiempo aquí. Hay dos que están desde que se construyó el edificio (1964, tienen ya 47 años viviendo aquí), y los más nuevos tienen 25 años viviendo aquí, y aún los vemos como "los nuevos". Todos hemos crecido juntos, y en realidad muy pocos se han ido.

El mismo día de mi cumpleaños, cumplimos también 6 años de pagar el alquiler en un tribunal, para frenar los excesos de la administradora que representa -o no, esa es una interesante incógnita- los intereses de estas dos familias terratenientes. Algo que es agotador -por las largas y lentas colas-, y a veces desalentador, pero que nos ha dado el respaldo de la legalidad, ante un posible atropello. Pero los atropellos han estado, y las amenazas, y los amedrentamientos, y las necesidades de buscar protección. Y los desalojos forzosos, y los sustos. Los sustos.

Eso no puede llamarse vida digna. No puede ser digno vivir en la angustia, cada vez que ves un grupo de gente que tenga pinta de tribunal, o un camión parado en la acera, o... lo que sea. Esa no es la vida digna que buscamos. Esa angustia no merece ser vivida.

Veo hoy las noticias, y me encuentro con algo que muchos esperábamos hace mucho tiempo ya. Que no es "LA SOLUCION", lo sabemos, que no es "HACER JUSTICIA" lo sabemos, pero es el sello legal sobre algo que venía palabreado y cacareado desde hacía algún tiempo, y que se refrenda dentro del marco legal, finalmente. No es ganar la guerra, pero es una importante batalla. Y JUSTO EL DÍA QUE CUMPLO 39.

ESTE FUE MI VERDADERO REGALO DE CUMPLEAÑOS ESTE AÑO, Y ME LO DIÓ EL PROPIO COMANDANTE CHÁVEZ!!

Ayer dije -sin saber de ésta noticia- que pensaba pasar mi cumpleaños feliz, y en Revolución. Y no me retracto. No hay mejor forma de celebrarlo.

JC.

Borrón y cuenta nueva con capta huella.

2011-05-01T14:14:00.000-07:00

Información:
A partir del sábado 7 de mayo de 2011 se iniciará el Gran Registro Nacional de familias venezolanas sin propiedad de vivienda.
Respuesta a los y las inquilinas que preguntan si ellos deben volver a censarse, les respondemos: Todas y todos los jefes de familias Inquilinas deben ir a realizarse dicho registro. El Presidente Hugo Chávez ha anulado los registros o censos anteriores. Borrón y cuenta nueva con capta huella.
Esto favorecerá a la hora de adjudicar viviendas, se terminará de una vez por todas el negocio de los "vivos".
Estén atentos a la difusión por los medios: Prensa, Televisión y Radio, de los puntos de registro.

HAY QUE ESTAR CONSCIENTE DE ESTO PARA PODER VENCER ARROLLADORAMENTE EN EL 2012

2011-04-19T19:29:00.000-07:00

HAY QUE ESTAR CONSCIENTE DE ESTO PARA PODER VENCER ARROLLADORAMENTE EN EL 2012
José Sant Rotz
jsantroz@gmail.com

Nada más firme, nada más recio e imbatible que un espíritu fuerte. Un espíritu capaz de arrastrarlo todo. Un espíritu que en medio de la más terrible soledad y adversidad jamás se amilana.
Los espíritus fuertes se forjan en el dolor, en las penas y derrotas, en la diaria y constante lucha contra la ignorancia, el abandono, la incuria y la estupidez.
Nunca un espíritu fuerte se ha formado en el confort, teniéndolo todo, recibiendo apoyo de todas partes.
Pasar una temporada en la escuela de adversidad es el único camino.
Una de las cargas más penosas que ha tenido esta revolución, es, en parte, el que exista un maná que nos llega del cielo para poder financiar proyectos con chorros de dinero.
Antes se acusaba a la IV república de tratar de resolver todo a realazos, porque siempre los reales nos han llegado por cataratas, gracias a los inmensos recursos petroleros.
Esto ha sido un gran hándicap para nosotros.
Nada de lo que llega por vía fácil, forma, capacita, nos hace más fuerte; todo lo contrario.
Es cierto, que a diferencia de lo que sucedía en la IV república, ahora llegan generosas cantidades de recursos a los más necesitados, pero es necesario que poco a poco vayamos aprendiendo cómo producir sin que la larga mano del Estado siempre nos esté manteniendo, porque esto a la larga nos incapacita para conseguir la firme liberación de nuestro pueblo; a la vez es necesario ir adquiriendo conciencia de que eso que recibimos tenemos que retribuirlo con trabajo y servicio para la patria.
Hay dos maneras, por las que ciertos funestos individuos se unen o se acercan a la revolución: por el poder y por el dinero. A la vista de todos está que en muchas ocasiones el poder y el dinero, sin conciencia verdaderamente revolucionaria, a la postre constituye una pavorosa mezcla que crea más problemas de los que resuelve.
Es casi imposible que quien no haya pasado una larga temporada en el infierno de la adversidad, cuando llega a tener poder y dinero pueda administrarlo bien.
Una de las mayores catástrofes que con frecuencia hemos venido observando en esta revolución es cómo se pierden ciertos individuos una vez que se les entrega poder y dinero. Porque llegar a tener poder y dinero atenazado por el desconocimiento de la adversidad en la vida, embrutece y envilece más que la ignorancia y el mismo crimen.
El presidente Chávez, gran conocedor de la obra de Bolívar, conoce lo que aquí expresamos, y sabemos que está consciente de este terrible mal en nuestro país.
Debemos por tanto afrontarlo decididamente. Encontrar el método para combatir esta grave deficiencia es fundamental en esta larga lucha sin cuartel contra los enemigos de la patria.

Columna publicada en el Diario VEA - Martes 19 de abril de 2011

12 de Abril: Misión Vivienda Venezuela

2011-04-11T18:30:00.000-07:00

Abogado Carlos Chacón
Caracas 11/4/2011.-

Es válido un mensaje en este día, dirigido a una parte de la comunidad de inquilinos.
Creo que sin duda aquel 11 de abril de 2002, le dio entrada y fortaleza al proceso revolucionario bolivariano. Ese día nos encontramos en la sede de la Vicepresidencia en Carmelitas. Fuímos testigos de ver policías disparando contra nuestros hermanos y fuímos testigos del movimiento golpista y los antipatria, incluyendo amigos y compañeros hasta de la escuela, hoy avesados contrarevolucionarios o integrados a los NI NI.
Las camarillas de las cámaras de la construcción y las cámaras inmobiliarias del país, sumadas a la contienda antipatria y muchos, muchísimos inquilinos de Chacao andaban en la marcha buscando y propagando la caída de la Revolución, hoy los vemos víctimas de las burguesías inmobiliarias solicitando ayuda ante el inminente desalojo por vencimiento de la prórroga legal.
Hoy amanecemos con una ley que describe el regimen de propiedad multifamiliar de la vivienda en el marco de la Gran Misión Vivienda Venezuela.
En su artículo 3º se destaca: “Las casas, apartamentos y otros inmuebles construídos o por construirse...podrán ser vendidos o enajenados como bienes individuales por el ejecutor o propietario, sólo de conformidad con lo previsto en la presente Ley...” Estas y otras normas que se pondrán necesariamente en ejecución legal por parte del ahora “Órgano Superior del Sistema de Vivienda y Hábitat” seguramente van a ser anunciadas el día de mañana 12 de abril de 2011 en la alocución que el Presidente va a dirigir al País en el lanzamiento de la Misión Vivienda.
Las agrupaciones que se arrogan la representación de los inquilinos deben entender que el proyecto propuesto a la Asamblea no está en el marco de la revolución y sólo propone incrementar la ineficacia de la burocracia oficial inquilinaria, creando multiplicidad de órganos que en definitiva, con el trámite de papeles, permisos, censos y demás papeles y diligencias que se proponen sólo permitirá colocar al inquilino en una situación de desventaja, ante un complejo de trámites insustanciales e inútiles.
El Inquilino quiere Paz, seguridad jurídica, precios justos del arrendamiento y si se unen las comunidades ahora podrá acceder a la posibilidad de comprar sus apartamentos en edificios de vieja data en condiciones sociales diferentes a la de los cálculos matemáticos, inciertos, erráticos e inútiles que se proponen como normas de una ley. Mediténlo.

¿Ley para violar Derechos Humanos en Socialismo?

2011-03-27T16:17:00.000-07:00

Zoraima Gimenez
@zoracandanga
Caracas.- 27/03/2011 Con motivo de la tan promovida Ley de Arrendamientos, nos sentimos en la obligación de exponer nuestras reflexiones sobre el asunto.
Hasta las primeras décadas del siglo XX, las familias adineradas adquirían inmuebles para sus hijas, como dote para el matrimonio; a los hijos les dejaban dinero para montar negocios. Estos inmuebles eran colocados en arrendamientos, mientras las hijas eran solteras, pero el canon era bajo y accesible.
Con la llegada de las inmigraciones europeas, durante las dos guerras mundiales, vino también la "inversión" en inmuebles para obtener Renta; sin embargo, el canon se mantenía accesible al no sobrepasar el 30% del ingreso del arrendatario.
Es a partir de la década de los 70, cuando se desata la abusiva acción de compra de inmuebles, como objeto de ganancias por rentas, al punto de existir propietarios con cientos y hasta miles de inmuebles, siendo los cánones determinados por ellos, según lo indicado por el "mercado"
El colmo de esta práctica se alcanza en la década del Gobierno Bolivariano cuando en forma escandalosa y arbitraria, los cánones de arrendamiento se elevan a cifras impagables por un ciudadano de ingresos normales, digamos clase media. En paralelo se instaura la pervertida práctica de los "desalojos forzosos", con la oculta finalidad de aumentar el cánon de arrendamiento, estando congelados por decreto (Declaración de la vivienda como bien de primera necesidad - Feb2003) y con la criticable lenidad de jueces que ordenan la medida.
El derecho a la vivienda es un derecho fundamental y está consagrado en nuestra constitución; el estado es el garante de que este derecho sea respetado y satisfecho. Siendo esto una verdad innegable, nos preguntamos: Cómo se va a elaborar una Ley que promueve el aberrante negocio del arrendamiento, que se basa en el enriquecimiento de un propietario a través de una renta que resulta de la explotación de una necesidad fundamental de la familia, violando abiertamente este derecho humano???
Pues bien, en vía a un Estado Socialista hay que ser audaces y producir Leyes que para nada contemplen prácticas Capitalistas.
El arrendamiento de viviendas es una actividad altamente lucrativa, que nunca ha sido registrada, autorizada y menos controlada por el Estado. Por más instituciones de viviendas que existan, ninguna tiene registradas estas viviendas, ni siquiera el SENIAT cobra el ISLR que correspondería.
Ante esta compleja situación, vemos la oportunidad de actuar según el espiritu Socialista, tal como se ha hecho con los latifundios rurales, generando un registro de todas las personas o familias en condición de arrendatarias, identificando el inmueble (ubicación, antigüedad, propietario/administradora, entre otra información). El propietario debe demostrar la cualidad legal que le da la titularidad del inmueble, ante la institución que le corresponda, con la finalidad de realizar un avalúo considerando valor inicial, mejoras, antigüedad, depreciación, para que el inmueble sea ofrecido en venta al inquilino actual y el Estado debe ser el garante del aspecto financiero, tal como lo hizo en los casos originados por la "estafa inmobiliaria". En ningún caso se estaría violando la "propiedad privada" porque no se les está desposeyendo de su inmueble y sin excepción, todos los propietarios recuperaron su inversión con creces, durante el tiempo que han usufructuado esos bienes.
La ley de arrendamiento que debe elaborarse es para que esta actividad sea de exclusiva acción del Estado y sea prohibida bajo el ámbito privado. Es de esperarse que una decisión de esta naturaleza solo se puede realizar con voluntad política y en un lapso prudencial, no mayor a un año.
Es necesario destacar que en esta condición de arrendatarios están, más o menos, un millón y medio de familias, en todo el país, a las cuales no habría que construirle viviendas.
Vamos, demostremos nuestro compromiso socialista y comencemos a desmontar ese estado burgués que nos somete y no permite alcanzar la verdadera soberanía: la Independencia del Capital.

Bajando Tazón con Maglene

2011-03-07T15:35:00.000-08:00

La entrada a Caracas: símil de batallas en solitario

Bajando Tazón con Maglene

“Nuestros años de lucha nos han enseñado que, en materia inquilinaria, se cocinan muchos guisos y con bastante pimentón.”

Maglene Beatriz Sierraalta de Matos

Luis Alberto Matos

Pocos errores tan graves cometió la llamada “Cuarta República”, en cuanto a ingeniería, logística, vías y enlaces se refiere, como esa entrada a Caracas que conocemos como “Bajada de Tazón”.

Como varios saben, está escrito y demasiados se han negado a reconocer o recordar (en ambos lados de las ‘ene’ talanqueras) el “Dictador” Pérez Jiménez salió de Miraflores dejándonos inconclusa la Autopista Maracay-Caracas.

Planos y maquetas de entonces nos mostraron, a tirios, troyanos y aprendices, un par de túneles gemelos que -medio siglo- después ‘el otro Dictador’ construyó para atravesar las montañas con vías férreas y llegar más rápido a los Valles del Tuy.

Cambio sin solución

Cuando huyó el hombre de Michelena, las promesas tipo “plan de emergencia” y “democracia representativa” ignoraron (muy a propósito) todo lo inconcluso que heredaron. El nuevo gobernante, “elegido por el pueblo y para el pueblo”, calificó entonces de “obra suntuaria” a cualquier proyecto en marcha de la “oprobiosa dictadura” … y los túneles se archivaron.

En su lugar, la autopista de Maracay, convertida entonces en vulgar y peligrosa carretera, “para bajar costos en beneficio del pueblo”, concluyó entrando en el Valle de Caracas por esa cosa que conocemos como “Bajada de Tazón”.

Costosa e insegura

No es necesario ser ingeniero, economista, político ó periodista para saber que en las siguientes cuatro décadas, sólo en mantenimiento, Tazón se tragó bastante más dinero que lo que hubiera costado hacer los túneles.

El costo en vidas humanas, de aquél injerto de carretera de montañas y canal de parque de diversiones, no tiene precios.

Esa bajada es testimonio y muestra viva de un sistema decadente e inhumano que tiene cinco siglos -en este continente- metido en la historia, incrustado en la cartera y clavado en el hipotálamo de millones de seres humanos.

Tazón se convirtió en escenario de tragedias, excusa para elevar costos, charrateador de vehículos y sede de chistes crueles. Quienes tuvimos la suerte, oportunidad o desgracia, de subirla y bajarla diariamente durante años, podemos traducir, a su duro lenguaje, casi cualquier situación humana.

Trabajadora a tiempo integral

Maglene, Maestra de Ajedrez, inició el siglo XXI estudiando Gerencia en Condominios. La amplitud del plan de estudios, las características de la nueva carrera, el crecimiento poblacional del Valle de Caracas, el Socialismo en Miraflores y su propia condición de inquilina -durante toda su vida- la introdujo aceleradamente en las tramas del problema de escasez de viviendas en la capital venezolana.

Pronto estaba en todo. Reuniones en la Red Metropolitana de Inquilinos, vocera principal de la Asociación Civil de Inquilinos Bolivarianos de Venezuela, responsable de la mesa de vivienda y hábitat de un Consejo Comunal, columnista sobre el tema en un semanario socialista, especialista en esa materia en un programa de la Radio Nacional, invitada a programas de radio y televisión, y consejera de un gentío que le copa celulares, teléfonos y conexiones vía internet.

Las 24 horas, de cada día, le hubieran sido insuficientes para atenderlos a todos. Aún no entiendo como, pero se las arregla para responder desde llamadas urgentes por desalojos ilegales hasta conversadores de muy diversos horarios, desde saliendo el sol y antes de almuerzo hasta sobremesa y bien entrada la noche.

Una sóla vía: para todos y para todo

Sube hacia Caracas y su vehículo es escenario rodante de quejas, peticiones, lamentos, acusaciones, solicitudes, protestas, admiraciones y envidias, de altísimo valor por referirse a los espacios del mejor clima urbano del mundo: un valle fértil, a 800 metros sobre el nivel del mar y en el trópico, donde no necesitas clima artificial –salvo para jocharte ante vecinos- en ningun día o noche del año.

Pasó la entrada hacia Sartenejas y siguió recta y decidida a bajar Tazón. En ese par de kilómetros previos a la gran pendiente, el conductor suele escuchar todo tipo de advertencias, lamentos, aliento, retos y amenazas, incluyendo las que se dice a sí mismo. A Maglene le llegan por todas las vías orales y escritas.

“Sra. Maglene, ¿pa´que se vino por aquí?” pregunta el desanimador de siempre. “Yo no sé que irá a hacer ahora” susurra una a la otra como para que si la oigan. “¿Podría pararse un momentico?” grita uno que se enculilló y que de repente se baja y no sigue. “¡Así no vamos a llegá nunca!” responde un apurado. “¿Y quién me mandaría a mí a montarme en esta vaina?” dice la que no quería pero que sí quería. “Una mujer manejando en la Bajada de Tazón. ¡Dios nos coja confesados!” alerta un machista.

Maglene afloja la velocidad y pregunta si alguno prefiere conducir el vehículo de ahí en adelante, pero la respuesta, unánime en la audiencia, responde: “Nó Magle. Sigue tú” y todos sabemos que si baja bien: manejar es muy fácil, pero ¡ay de ella si se equivoca!.

Bajar es fácil, si vas de pasajero

Traduzcamos al lenguaje inquilinario: “Sra. Maglene, ¿pa’qué vá a ir a esa reunión?”. “Yo no sé que vá a inventar ahora”. “¿Es obligatorio ir?”. “Así no vamos a tener casa nunca”. “¿Y quién me mandaría a mí a meterme en ésto?”. “Una mujer dirigiendo este Comité”. “Nó Magle. Sigue tú”.

Y cuando bajen por la gran pendiente y lleguen abajo sanos y salvos, y cuando logre la aprobación del proyecto inquilinario, entonces será “un trabajo de todos”, “una labor de equipo”, “sin nosotros ella no logra nada”, “manejar estos autos de hoy es bastante fácil” y hasta “ella es apenas la choferesa”.

jaquematos@cantv.net
luisalbertojaquematos@gmail.com

¡Asiste Asiste Asiste!

2011-03-01T10:01:00.000-08:00

¡Asiste Asiste Asiste!

INQUILINO

Miércoles 2 de marzo de 2011 - Hora 09:00 AM

Concentración en el PANTEÓN NACIONAL DE LA

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

Entrega de las firmas y proyecto, presentado por el Pueblo inquilinario, acerca de los deseos y aspiraciones de una nueva
Ley Socialista de Arrendamientos Inmobiliarios.

Victoria del Pueblo Legislador

MOVIMIENTO DE POBLADORES

2011-01-24T17:48:00.000-08:00

COMUNICADO DE PRENSA

El MOVIMIENTO DE POBLADORES, que agrupa a distintas organizaciones populares que luchan por el hábitat socialista, declaramos toda nuestra solidaridad y apoyo a los habitantes de los sectores populares de Chacao, que el día 22 de enero realizaron una acción masiva, coordinados por sus organizaciones comunales, de toma en custodia de 8 lotes de terrenos ubicados en este municipio capitalino, corazón de la más feroz especulación inmobiliaria. Esta acción permitió poner en evidencia, pese a los intentos de manipulación mediática y al encubrimiento del alcalde Graterón, las profundas injusticias del capital inmobiliario, pues mientras a los vecinos de los barrios populares se les caen sus viviendas, una gran cantidad de terrenos son mantenidos ociosos por puro interés especulativo.
De igual forma, repudiamos contundentemente la acción vil y criminal de la Policía de Chacao y la Policía de Miranda contra la justa protesta de estas familias, cuyo único delito es ser pobres en un municipio que esconde la pobreza, y luchar por una vivienda digna en un municipio en que el negocio prevalece sobre el derecho a la ciudad. Decenas de heridos y detenidos, de los cuales aún once se encuentran procesados penalmente, muestran la saña de la policía y del gobierno municipal a la hora de defender los intereses de los ricos y del capital inmobiliario y de reprimir a los humildes en sus justas luchas.
Así mismo, queremos insistir una vez más, que la lucha contra la gran propiedad y especulación urbana, fuente principal de la acumulación capitalista en nuestra sociedad, sólo será posible en la medida que se cuente con el pueblo organizado y una contundente respuesta del gobierno revolucionario. Nos preocupa que la ausencia de procedimientos y mecanismos claros para la denuncia y recuperación de inmuebles ociosos, así como la respuesta vacilante de las instituciones responsables, no sólo desoyen y cuestionan el llamado del Presidente a iniciar la revolución urbana, sino que además condenan al pueblo a dar esta batalla en condiciones desiguales y desfavorables, perpetuando, en este caso por omisión, los privilegios del gran capital inmobiliario. En tal sentido, exigimos que se definan marcos normativos, políticas y procedimientos claros que faciliten la concreción del llamado del presidente a dar una guerra sin cuartel a los terrenos ociosos y al latifundio urbano.
Por otro lado, al pueblo del que somos parte, a los cientos de miles de familias damnificadas, sin techo, alquiladas, arrimadas, a los habitantes de nuestros barrios, a aquellos que sueñan y luchan por un mundo más justo en que la vivienda deje de ser un privilegio de unos pocos, le hacemos el llamado a prepararnos para un combate en que enfrentaremos enemigos poderosos, por lo que debemos incrementar nuestra fuerza y nuestra capacidad de respuesta. La unidad del pueblo para la revolución urbana es hoy un requisito fundamental para conquistar la victoria y derrotar al capital. Las respuestas aisladas y dispersas, por más justas que sean, nos arriesgan a la derrota y a terminar por fortalecer los intereses de los grandes dueños de la ciudad.
En tal sentido, convocamos para este martes 25 de enero, a las 2 de la tarde, en el Consejo Comunal Cuna de Libertadores, de Conde a Piñango (a dos cuadras de la Plaza Bolívar), a una Asamblea del Movimiento Popular para definir políticas y estrategias para el rescate de suelo e inmuebles ociosos.
Finalmente, que tengan la absoluta seguridad los latifundistas, los que se lucran especulando con las necesidades del pueblo, los amos del valle, que esta lucha continúa en Chacao y en todas las ciudades del país. No habrá más ciudad para privilegiados y exclusión para las mayorías.

Caracas. 23 de enero 2011

Censo de Edificios afectados

2011-01-17T13:38:00.000-08:00

Se le informa a los Voceros de los edificios afectados de expropiación en el Proyecto "Dotación de viviendas para las familias que habitan en condición de arrendatarios en inmuebles ubicados en el área metropolitana de Caracas" que deben llenar la planilla de actualización de datos y enviarla a la señora Grauly Bermúdez . La lucha continúa

Es inmoral exigirle al débil lo que el poderoso no cumple

2011-01-17T13:28:00.000-08:00

Es inmoral exigirle al débil lo que el poderoso no cumple
Maglene Sierraalta

Caracas 17/01/2011.- Se nos insiste en que debemos tener claramente identificado al enemigo. Los inquilinos saben quiénes son sus enemigos: los “caseros propietarios”.
Los “otros”, no son enemigos, son simples rivales excluyentes con ínfulas de protagonismo y un entendimiento distorsionado de lo que debe ser el Socialismo.
Los propietarios se dedican libremente a acosar, amenazar, enjuiciar a sus inquilinos para preparar el desalojo. Aparte realizan ofertas de ventas engañosas.
El inquilino no cuenta con instituciones a quien acudir a la espera de resultados favorecedores, el ruleteo es normal.
Los caseros abusan, se dedican a cortar la electricidad y el agua al apartamento cuestionado. No entendemos como Corpoelec, empresa con competencias en electricidad, permite que se le corte la luz a un titular de cuenta solvente y cuando se les llama para que atiendan el reclamo, el funcionario se limita a decir simplemente que no fue la empresa. ¿Quién responde ante el abuso? se paga el recibo mensual y un casero cualquiera se da el lujo de cortar la luz a una familia que está solvente y ¡no pasa nada!
El inquilino comienza un peregrinaje de denuncias, el funcionario de turno comienza a ruletear: “vaya al Indepabis, Ministerio Público, la Defensoría del Pueblo, Dirección de Inquilinato, Junta Parroquial”. En conclusión: las instituciones no responden y el inquilino sigue en su debilidad jurídica. El propietario tiene la inmoralidad como corona.
En la foto mostramos como a un apartamento, identificado con el número 23, además de cortarle la luz, se le ha incomunicado la tubería de agua para presionar a la familia inquilina al desalojo. Dos servicios vitales ¿violación de los derechos humanos o simplemente un delito? ¿Dónde ocurre esa arbitrariedad? En Caracas en una urbanización clase media. La propietaria es más fuerte que cualquier institución a la que se ha acudido a presentar la denuncia, nadie puede con esa casera que debería ir presa por ejercer la justicia con sus propias manos.
¿Debemos los inquilinos seguir apegados a las leyes, mientras los propietarios abusan fuera de ley?

Tribunal Supremo suspendió desalojos habitacionales

2011-01-16T06:04:00.000-08:00

Tribunal Supremo suspendió desalojos habitacionales

16/01/11.- El Tribunal Supremo de Justicia (TSJ) instruyó a todos los jueces “con carácter de urgencia” para que restrinjan temporalmente “todas las medidas ejecutivas cuya práctica material comporte la pérdida de la posesión o tenencia de un inmueble destinado a vivienda o habitación, aun existiendo sentencia definitiva”.

Mediante un comunicado, suscrito por la presidenta del máximo tribunal Luisa Estella Morales, se expresa que “la medida no significará la paralización de las causas en curso, ni alterará la suerte de las sentencias pasadas”, y argumenta que la decisión se toma sobre la base a la declaratoria de emergencia nacional mediante decreto presidencial en virtud de los daños ocasionados por las lluvias en las últimas semanas de 2010. El texto, dice: “De conformidad con lo aprobado por la Comisión Judicial en su sesión ordinaria del día de hoy (ayer), vista la declaratoria de Emergencia Nacional mediante Decreto Presidencial en virtud de las calamidades y desastres naturales generados por las lluvias en todo el territorio nacional, cumplo con informarle que debe instruir con carácter de urgencia a todos los jueces y juezas de su Circunscripción Judicial respectiva, y con mayor énfasis a los Jueces Ejecutores de Medidas sobre la limitación temporal de toda práctica de medida judicial de carácter ejecutivo o cautelar que recaiga sobre inmuebles destinados a vivienda familiar o de habitación.

La aludida restricción temporal abarca a todas las medidas ejecutivas cuya práctica material comporte la pérdida de la posesión o tenencia de un inmueble destinado a vivienda o habitación, aun existiendo sentencia definitiva.

La presente decisión sobre las medidas ejecutivas o cautelares no significará la paralización de las causas en curso, ni alterará la suerte de las sentencias pasadas con fuerza de cosa juzgada.

“Procédase a realizar la presente instrucción bajo apercibimiento, en el entendido que su inobservancia por parte de los jueces o juezas será causal de las sanciones correspondientes. Participación que se hace a los fines consiguientes”, expresa el texto enviado por el Tribunal Supremo de Justicia.

Fuente: Ciudad CCS: http://ciudadccs.info/?p=136874
Foto Edwin Montilva/Archivo

Defensoría del Pueblo crea receptoría de denuncias inmobiliarias en Caracas

2011-01-11T19:44:00.001-08:00

Defensoría del Pueblo crea receptoría de denuncias inmobiliarias en Caracas

Caracas, 11 Ene. AVN .- A partir de este miércoles 12 de enero, la Defensoría del Pueblo instalará en su sede de la Plaza Morelos, en Caracas, una receptoría encargada de recibir denuncias referidas a cualquier forma de acoso u hostigamiento en trámites inmobiliarios, las cuales serán canalizadas ante los organismos correspondientes.

La información la suministró la defensora delegada del Área Metropolitana de Caracas (AMC), Nahomí Figuera, quien indicó que a través de esta receptoría se busca contribuir a que se garantice el derecho a la vivienda y a erradicar toda forma de acoso inmobiliario, refiere la Defensoría en su portal web.

“A la misma podrán acudir todos aquellos ciudadanos y ciudadanas que se encuentren en calidad de arrendatarios o en cualquier otra condición, cuyos derechos de alguna manera estén siendo vulnerados por parte del arrendador o propietario, como por ejemplo la suspensión arbitraria de los servicios públicos indispensables como agua o luz”, señaló.

Además, agregó que “impedir el acceso a la vivienda mediante diversos artilugios es también otra acción que vulnera los derechos de las usuarias y usuarios, de los adultos mayores y en particular de los niños, niñas y adolescentes”.

Figuera destacó que ante esta situación la Defensoría del Pueblo estará dispuesta a ejercer su competencia de mediación y conciliación, así como fungir de facilitador en la resolución de conflictos de esta naturaleza.

El tema de la estafa inmobiliaria está en el tapete público desde hace unos cuatro meses, tanto, que el Instituto para la Defensa de las Personas en el Acceso a los Bienes y Servicios (Indepabis), a mediados del pasado mes de agosto de 2010, constituyó una sala situacional para el seguimiento y análisis permanente de este grave problema y sus variables.

Posteriormente, el presidente de la República, Hugo Chávez Frías, solicitó la instalación de una sala situacional con todos los poderes del Estado para establecer y ejecutar acciones penales contra las inmobiliarias que han estafado al pueblo venezolano, e instó a las notarías a brindar apoyo para capturar a los estafadores.

En este sentido, giró instrucciones al vicepresidente Elías Jaua y a los ministros de Comercio y de Vivienda y Hábitat para realizar una reunión con los órganos que están encargados de llevar a cabo las medidas judiciales y administrativas en contra de las inmobiliarias estafadoras.

Destacó que estas acciones tienen por fin perfeccionar la ofensiva, para ajustar a derecho a los responsables.

Al respecto, señaló que según un informe que recibió, “hay una connotada figura de la oposición venezolana que está involucrada directamente en el proceso de estafa a las personas que procuraron adquirir una vivienda”.

15:31 11/01/2011

Edificios afectados de expropiación Proyecto Juan Barreto

2011-01-09T10:52:00.000-08:00

Edificios afectados de expropiación Proyecto Juan Barreto
Maglene Sierraalta

El día sábado 7 de enero en un programa especial que hizo el Presidente Hugo Chávez Frías con el Movimiento de Pobladores: Pioneros, Comités de Tierras Urbanas, Conserjes, Ocupantes, Pensiones, Comités de Viviendas de Refugiados e Inquilinos. Jenny Labrador expuso ante el Comandante la necesidad de retomar el proyecto de expropiaciones de edificios.
Desde aquí vamos a publicar la lista de los edificios a los cuales se les hizo notificación a los propietarios, vía Ultimas Noticias, para establecer la negociación amigable. Asocib posee los originales de esos avisos de prensa.

A continuación el listado de Edificios:

Matiris
Paramacay
El Carmen
San Pedro
Aconcagua
Balconcito
El Porvenir
Altagracia
Scarpone
Aries
Cuatro Hermanos
Julio César
La Paz
Messalina
Nadar
San Francisco
San Laureano
Cleopatra
Rodi
Victoria Residencias
Littorio
Sele
Boconó
Edificio Santo Domingo
Wanda
Santina
Zena
Beni Pauli
Oberón
Curri
Amalfi
Don Camilo
Santa Clara
El Carmen
Victoria
Don Rafael
María Laya
Corocoro-Vera
Eburon
Edificio Caribe
Hércules
Laurinda
Edificio Residencias Aéreas
Cultura
El Carmelo
Neverí
Boyacá
Dany
Ebro
Hadamir
Davolca
Mina (Hotel América)
Paramacay
Royal Castle
Edén
Joselina Residencias
Villoria
Davinci
Irpinia
Villanova Residencias
Santa Cecilia
Gioconda
Edificio Morichal
Las Josefitas I
Italia
Peña Admirable
Las Josefitas II
Edificio Las Vegas
Ovidio
Terreno
Arizona
Lici Alci
Nuestra Señora de Nazareth
Conjunto Residencial Araguaney
La Trinidad (Decreto 000531)
Porvenir
OK
Las Columnas
Edificio Nº 26
Diana
Ilda
San Andrea
Don José
Avila
Rosa
San Bernardino
Astoria
Candilejas
Residencias Tiuna
Butanta
Brisas Gamboa
La Esperanza
Residencias 91
Egomar
Trieste
Eduard
Las Brisas
Santa Isabel
Hernández
Las Piedras
Edificio Della Corte
Isora
San Antonio
Gran Circo Metropolitano
Tiuna Residencias (Capuchinos)
Plaza
Epsilón
Zeta
El Roble
Tulipán
La Trinidad
Briceño y Rivero
Peter
Lusitano
Giulietta
Santa Eduviges
Cande
La Greca
Orituco
Rafael
Rómulo y Remo
Cayana
Meler
El Trovador
Ivette
Horatius
Masaseis
Virgilius
Ártico
L´Aída
Oriente
Rads
Redentor
San Biagio
Leo
Reina Mora
Araguaney
El Sol
Rocas
Elite
Bolívar
Ecuador
Michelena
Amalfi
Coro
Goya
San Antonio
Carlo-mar
Chopin
Canac
Iche
Nelly Residencias
El Cristo
Paz
San Gabriel
Portachuelo Edificio
El Federal
Rubherman
Residencias Rogomisa
Panorama
Pinto
San José
Gibaraco
Sayegh
Boccalandro
Filadelfia
Nuria
Ruperta
Arce
Tania
Paraguaipoa
California Residencias
Los Ilustres
Miranda
Don Clemente
Sinai
Alfa y Beta
Caracas
Miranda
Goncalvez-Zarco
Comarca V
Pindado
Mónica
San Carlos
Pedro Eloy
María 229
Bárbara
Joropo
Kanavayen
Corazón de Jesús
Marama
Terreno Nº78
Isora

Tercera Reunión de Colectivos de Inquilinos

2010-12-29T18:38:00.000-08:00

29 de diciembre de 2010.- El Café Venezuela ubicado en la bella y hermosa sección de la recuperada zona del Parque El Calvario, hoy llamado Parque Ezequiel Zamora, en el Municipio Libertador de Caracas, sirvió de punto de encuentro para la tercera reunión de los colectivos inquilinarios, quienes están decididos a darle el cuerpo que se necesita en la formación de un frente común y granítico de lucha social a nivel nacional. En la foto voceros participantes de los diferentes Comités que se han organizado para la lucha cercana.
Se aproximan a los colectivos los comerciantes, quienes denuncian la especulación en los alquileres de los locales.

Los invitamos a pasar un rato agradable en el Café Venezuela.

¿A qué se debe el miedo?

2010-12-28T13:04:00.000-08:00

¿A qué se debe el miedo?
Maglene Sierraalta

Hoy, día de los Santos Inocentes 2010, estuvimos en la Asamblea Nacional. Nos recibieron los Diputados Braulio Alvarez, Diluvina Cabello y Oswaldo Vera. Voceros de los diferentes movimientos colectivos de inquilinos nos hemos estado reuniendo con el fin de solicitar una ampliación de la "Mesa Presidencial de soluciones de vivienda". Muchos se preguntarán: "¿Pero qué hacían en la Asamblea Nacional? ¡La solución está en Miraflores!". Bien. amigos inquilinos. tenemos que tomar esos caminos porque de nuevo el protagonismo y el egoísmo volvieron a tentar a quienes han tomado la franquicia de representar a los inquilinos y no permiten que se involucren los otros colectivos. No quieren reconocer los esfuerzos y derechos del Frente Nacional de Inquilinos, Techos duros, Clase Media Socialista, Colectivo de Chacao, Municipio Sucre, Inquilinos Bolivarianos, los Sin Techos, Viviendas plurifamiliares y otras organizaciones.
¡Denunciamos la Exclusión en la mesa! ¿A qué se debe el miedo?
¡Nosotros seguiremos en la lucha! El Comandante Presidente Hugo Chávez ya debe estar al tanto de la cantidad de aristas que tiene este lado del problema de viviendas: "Inquilinos". Arropa todos los sectores o clases sociales que esperan una solución legal socialista, a nivel nacional, que permita enrumbarnos hacia el verdadero socialismo.
A nuestro enemigo, lo tenemos identificado: los propietarios. Sin embargo, nuestros años de lucha nos han enseñado que, en materia inquilinaria, se cocinan muchos guisos y con bastante pimentón.
Lamentamos que, a pesar del llamado que le hicimos, el diputado Augusto Montiel, no salió ni siquiera a saludarnos, como bien lo hicieron la mayoría de los diputados que pasaron al lado nuestro.
Inquilinos debemos arreciar nuestra lucha. Acude al llamado de los Colectivos.

¡¡Feliz Chavidad!! 2010

2010-12-24T11:13:00.000-08:00

¡¡Feliz Chavidad!! 2010 para todos los inquilinos y amigos

Síndrome del yo-yo

2010-12-23T18:53:00.001-08:00

Síndrome del yo-yo
Maglene Sierraalta

De nuevo los inquilinos: “Señora Maglene ¿Escuchó al Presidente?“ ¡No!, ¿Qué dijo? “Que va a meter la ley de inquilinato en la Habilitante”. Ah sí: bueno, esperemos que esta vez sea cierto y no una nueva estrategia de distracción. Porque ya parecemos un yo-yo: un día nos ofrecen villas y castillos, y después silencio hasta que volvemos a formar una alharaca. El 2011 será de alboroto, sin guarimbear, hasta que logremos algo. ¿Qué buscamos? ¡Basta de desalojos humillantes! Reconocimiento de la garantía del techo; si el inquilino está solvente no debe haber desalojo. Si el propietario va a vender, el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat debe intervenir en la transacción otorgando el crédito vía FAOV y sirviendo de intermediario en el avalúo. ¿Esto será muy difícil?
El Comandante Presidente Hugo Chávez, nos reflejan en la prensa de hoy jueves 23 de diciembre, insistió en que se encargará personalmente del problema de los inquilinos y que esa Ley debe salir por la Habilitante y para ello se debe conformar una mesa de trabajo. Esperemos que el protagonismo y el egoísmo no vuelvan a tentar a los que han tomado la franquicia de representar a los inquilinos y permitan que se involucren los otros colectivos, tales como Frente Nacional de Inquilinos, Techos duros, Clase Media Socialista, Colectivo de Chacao., Municipio Sucre, Inquilinos Bolivarianos, los Sin Techos..., todos tienen derecho a expresarse y a ser mayoría en un ambiente donde siempre ha sido un privilegio la mayoría para los propietarios.
¡Propuestas de leyes! Existen varias y tengo entendido que hasta algunos artículos tienen la aprobación. Pero ¿qué dice el proyecto?
Bien, esperemos las buenas nuevas con esta nueva mesa de trabajo y esperemos que no se vuelva a perder el tiempo que ¡vale oro!
Necesario es, de nuevo volver a agradecer al Comandante Presidente Hugo Chávez, porque es el único que ofrece esperanzas a los desasistidos y porque con esta acción, después de todo, demostró que Sí quiere a los inquilinos. ¡Amor con amor se paga!

HABLÓ CHÁVEZ Y REINICIARON LA GUERRA CONTRA LOS INQUILINOS

2010-12-20T20:42:00.000-08:00

HABLÓ CHÁVEZ Y REINICIARON LA GUERRA CONTRA LOS INQUILINOS
Maglene Sierraalta
Caracas, 20 de diciembre de 2010.-

Cuando el Comandante Presidente habló acerca de las bondades que le dará a nuestros hermanos damnificados, inmediatamente a los inquilinos se les erizaron los pelos: ¡Arreciarán las demandas de desalojos!.
Nos preguntamos: ¿Por qué el Comandante Presidente no nos quiere? En el sector inquilinario existen todos los estratos sociales posibles en Venezuela. En el valle de Caracas, desde la punta de un cerro humilde hasta una colina urbanizada; en toda Venezuela existen inquilinos. Y todos con las mismas necesidades de vivienda, azotados por adecos y copeyanos propietarios de esas rentas; y no hablemos si nos queda por allí un Seudosocialista propietario capitalista de la renta.
Comandante Presidente, cuando usted dijo que se leyeran los avisos clasificados de Ultimas Noticias para buscar los apartamentos que están por alquilar, supongo que lanzó una estrategia indescifrable. Esos apartamentos inmediatamente desaparecieron. Nadie va a querer alquilar al gobierno. ¡Se les descubriría el bojote de la especulación!.
Con esta tragedia de inundaciones podemos decir: “No hay mal que por bien no venga”. Algo tiene que quedar muy claro de una vez por todas: “¡No hay cama pa’tanta gente!”.
En la zona de la Gran Caracas Metropolitana existe cualquier cantidad de aristas en el problema de inquilinos y hasta que no se resuelvan ¡por una vía legal socialista! no hay manera de llegar a un entendimiento.
Familia Inquilina desalojada es una familia damnificada y como tal debe ser beneficiada.
Los Tribunales ejecutan su trabajo cuando reciben demandas de desalojos y el estigmatizado, satanizado y ajustado a derecho es el Inquilino.
Los damnificados que sufrieron las consecuencias de las lluvias, por vivir en zonas de alta vulnerabilidad, vivían allí por no conseguir techo. A muchos de ellos tenemos que considerar ¡con la verdad por delante! que no están ajustados a derecho. Y sin embargo se les ofrecen y conceden beneficios, mientras al inquilino nuevamente se le terceriza y castiga en un Proyecto de “decreto de emergencia” que parece escrito por los abogados de Carlos Andrés Pérez en septiembre de 1989.
Existe en los edificios viejos cualquier cantidad de herencias yacentes. Sucesiones que no han pagado derechos sucesorales y se fueron por caminos ilícitos formando empresas fantasmas. Un alto porcentaje de esos edificios pertenecen al Estado, ¿Por qué no se aclara esa situación en lugar de permitir la presión y acoso que se hace para venderles un bien que no les pertenece?
Un diputado de la Asamblea Nacional me dijo una vez: “Te estás metiendo en un barril de mierda con sangre”. ¿Tendré que creer que es cierto eso?
Esta lucha es dura pero hay que continuarla. Inquilino: ¡muestra la cara!, debemos contarnos para poder tener una organización mayoritaria y ejercer nuestro Derecho a la exigencia, lo cual no quiere decir que nos den. Pero el que no llora no mama.
Inquilino que esté al día con su pago NO DEBE SER DESALOJADO.
El artículo 471-A del Código Penal si no ha sido utilizado deróguenlo. Además nosotros cuidamos los apartamentos y encima tenemos que pagar una renta.

Si no tengo el cliente no voy a construir

2010-12-04T10:22:00.000-08:00

TEMAS Venezuela
Opinión
del 19 al 25de noviembre de 2010

Si no tengo el cliente no voy a construir
Maglene Sierraalta

Gabriela está angustiada; no haya qué hacer. Escucha tantos rumores que no sabe si denuncia o no denuncia: ¡invasiones! ¡Chávez se quedará con las tierras y apartamentos! ¡no les entregarán la propiedad! La atajo y digo: consiguen un apoyo político y no lo quieren aceptar. ¡Nooo! grita Gabriela, no quiero saber nada de política; no entiendo como ustedes pueden ser chavistas. Gabriela: es política, no partido; dime ¿cuál es tu problema? Ella responde: a mi pareja y a mi nos mostraron una maqueta y vimos los planos; nos emocionamos y hace cuatro años dimos la inicial para un apartamento. Lo prometieron para este diciembre; en el terreno no han puesto ni una piedra. Denuncia al Indepabis; existe una sala situacional. ¿Y si me quitan el apartamento? ¿Cuál apartamento, hija, si me has dicho que no han puesto ni una piedra?
Definitivamente a ustedes los tienen enfermos; consiguen que el propio Presidente de la República les dé apoyo y no asimilan. Bueno, Maglene, hablemos de otra angustia: el seguro médico no quiere aceptar a mi esposo después del accidente. ¡Ah caray: debes ir al Indepabis! El Presidente desea recibir toda clase de denuncia por muy pequeña que sea. Eso sí: con papeles en mano. Aprovecha al gobierno bolivariano, porque si ustedes llegan a ganar no tendrás esta oportunidad.
Traigo a colación esta conversación, entre profesionales universitarios, como testimonio de los efectos de una oposición mediática que se ha dedicado a confundir a la población en relación al problema inmobiliario, bien sean ventas o alquileres, y han logrado su cometido. Los voceros de las diferentes Cámaras son personas muy habilidosas y de buen verbo al defenderse. Deducimos que no son “inversionistas” de la construcción; construyen a medias sobreseguro al manejar dinero de sus “clientes” y dejan la futura estafa al desnudo. En mi opinión, los constructores estafadores ya “deben haber marcado la milla”; espero que esta vez no haya impunidad.
Carlos Escarrá afirma que el gobierno bolivariano respeta y protege la propiedad privada de cada venezolano quien, con sacrificio, haya podido adquirir una vivienda.
El Comandante Presidente Hugo Chávez solicita a la Sala Situacional que convierta esto en un movimiento nacional que ayude a solucionar el problema de la vivienda y a construir viviendas porque esto es un drama heredado.
Los inquilinos solicitamos ampliación de esa Sala Situacional porque también somos estafados con cobros indebidos, traspasos fuera de ley, notificaciones de venta de manera verbal y desalojos humillantes sin tener otro albergue.

Sinceración de precios en el mercado inmobiliario

2010-11-15T20:12:00.000-08:00

TEMAS Venezuela
Opinión
del 12 al 18 de noviembre de 2010

Sinceración de precios en el mercado inmobiliario
Maglene Sierraalta

Durante toda la semana y lo que falta aún, la oposición inmobiliaria ha generado un show mediático alrededor de las estafas inmobiliarias. Esto es debido a la pérdida millonaria que se generará para ellos. Es quitarles lo robado y lo que les faltaba por estafar.
En Venezuela, siempre ha existido el problema de disparidad entre el precio de la vivienda y la capacidad económica para adquirir la misma. Los potenciales adquirientes o mercado cautivo nunca han tenido un ingreso familiar acorde a lo que desean y aspiran en el llamado “mercado organizado de construcción de viviendas”. Ellos han propuesto a través de los años, a los diversos gobiernos, las políticas de financiamiento que se le debe otorgar al pueblo; lamentablemente ese mercado organizado ha destrozado cualquier política gubernamental porque los beneficios que se le otorgan al pueblo los quieren, pero también desean que el pueblo les dé todos los ingresos que pueda ganar la familia: de allí la explotación capitalista.
El venezolano nunca ha sido un potencial comprador de las viviendas construídas por el mercado organizado inmobiliario; obstáculos relacionados con las limitaciones de la capacidad económica han sido un sello desde hace largo tiempo atrás. Y debemos ser francos y sinceros cuando Jorge Rodríguez le dice al Presidente Hugo Chávez que el costo de las viviendas sociales construídas a través de la Alcaldía suman 300 mil bolívares fuertes. Da mucho que pensar al sacar la cuenta de ¿Cuánto debe ser el ingreso familiar para comprar ese apartamentico de 70 metros cuadrados que con toda seguridad no tiene grandes comodidades en las áreas comunes?
Es por todo esto que al pensar en la intervención frontal del gobierno bolivariano, liderizado por el Comandante Presidente Hugo Chávez, en la construcción de viviendas en general y destapar el cúmulo de estafas a nivel nacional y las que no se dicen por el temor de asumir la responsabilidad de la denuncia de haber sido estafado, todo el descubrimiento de estas estafas deben dar la sinceración de precios de las viviendas nuevas y como efecto dominó vendrá el aplastamiento del mal llamado mercado secundario de viviendas usadas y viejas, tienen que sobresalir los verdaderos avalúos. Es necesaria la sinceración de precios en las ofertas de viviendas nuevas y usadas.
Los efectos de las estafas vendrán hacia los edificios de inquilinos. Solicitamos eliminar de la ley de arrendamientos el cobro del IPC con el cual los propietarios, protegidos por los artículos cuatro, catorce y veintinueve, tienen la patente de corso de la especulación.

Garantía de propiedad privada familiar

2010-11-11T07:36:00.000-08:00

TEMAS Venezuela
Opinión
del 5 al 11 de noviembre de 2010

Garantía de propiedad privada familiar
Maglene Sierraalta

Monitoreaba las diversas emisoras de radio y me encontré con la campaña en defensa de las empresas constructoras y en contra del gobierno bolivariano. No me asombra; un buen abogado puede demostrar que un asesino con las manos ensangrentadas es inocente. Este tema de las constructoras en Venezuela tiene sus historias. ¡Cuántas familias han sido estafadas en este país en las preventas inmobiliarias! Se pierde la cuenta. El gran negocio al constructor es obtener un préstamo subsidiado, las cuotas iniciales y reservas de las ventas en plano, dar promesas de entrega del inmueble en 18 meses y dejar la obra a mitad de camino engordando; entretanto, las familias deseosas de ser propietarias ven día a día como las cabillas de las columnas se van oxidando. Hoy en día el escándalo es mayúsculo porque la estafa del IPC rebozó el vaso. Además los venezolanos contamos con el aval de un Gobierno Bolivariano responsable que es del pueblo y para el pueblo, amparado en la Constitución (1999), que otorga derechos y garantiza la defensa de los intereses de la población y por ende la propiedad privada familiar.
En los casos de las expropiaciones anunciadas por el Comandante Presidente Hugo Chávez, en el Aló 366, debemos admitir que están super justificadas como un acto de Justicia Social. La Clase Media que ha hecho sacrificios para comprar una vivienda en planos (Propiedad Horizontal) a precio de oferta, resulta ser estafada por constructores quienes, respaldados en números falsos de inflación y encarecimiento de insumos, no concluían la obra. Y si la concluían no entregaban los apartamentos por falta de pago; y para colmo, comenzaron a rematar inmuebles de preventa.
¡Otros beneficios directos a la clase media y media alta!. Se les apoyó a contrarrestar los abusos consuetudinarios de las empresas constructoras; legalmente se les otorgará la propiedad de su apartamento. Y en los apartamentos aún no terminados se concluirá la construcción, se les entregará al finalizar, los constructores serán multados y se les obligará a devolver lo cobrado en exceso.
Sin embargo, siempre existen cantinfladas. Una vez más la seudo oposición mediática intenta confundir a la población con el asunto de que “Chávez quiere quedarse con los apartamentos”. Provoca decirles algo, pero la reflexión indica que lo más inteligente es no decirles nada; no van a entender.
Por ahora, queremos recordarle al Presidente, Vicepresidente, Ministros y Asamblea que los inquilinos también necesitan protección. ¡Seguiremos batallando hasta conseguirla!

Congelamiento de alquileres

2010-10-30T18:15:00.000-07:00

Caracas, Venezuela.- En los próximos seis meses continuarán congelados los alquileres a nivel nacional, fue publicado en la Gaceta Oficial 39.539 que circuló el jueves 28 de octubre de 2010.
Desde aquí agradecemos la declaratoria de emergencia de viviendas y esperamos que en los próximos seis meses nos brinden otra noticia de protección social a los inquilinos.

Viviendas a futuro ¿Y los inquilinos?

2010-10-30T18:03:00.000-07:00

TEMAS Venezuela
Opinión
del 29 de octubre al 4 de noviembre de 2010

Viviendas a futuro ¿Y los inquilinos?
Maglene Sierraalta

¡Volvió el Comandante! Los venezolanos estuvimos pendientes de las informaciones acerca de los convenios firmados en la gira a Rusia, Medio Oriente, África y Portugal. Lo más esperado en el mundo inquilinario ha sido el tema de la vivienda. Hemos leído, con mucha atención, el recorrido urbanístico que hicieron en Irán: proyección a futuro para la solución de la problemática del déficit de viviendas en Venezuela. Para el Presidente Hugo Chávez la materia se ha convertido en un reto personal. Iniciar construcciones de inmediato dará garantía de techo social a los compatriotas damnificados y habitantes de barrios como Las Mayas; todo esto debemos celebrarlo.
Sin embargo, nosotros no podemos obviar lo que estamos viviendo en el presente; se sigue alimentando a la opulencia inmobiliaria; la campaña mediática azota el ambiente. Los inquilinos, en sus variados tipos, continúan en la incertidumbre al no poseer garantías de tenencia de viviendas. El gobierno tiene una deuda social con las familias desalojadas. Cuando un Tribunal ordena ejecutar un desalojo, a esa familia se le debe proponer una alternativa de vivienda; si no hubiera, no debería existir tal desalojo. Nuestro problema inquilinario es sencillamente porque no tenemos viviendas suficientes; todos lo sabemos, entonces vamos a hacer revolución al respecto.
Especulación en el cobro de alquileres, hacinamiento en habitaciones estudiantiles, pensiones, ranchos, apartamentos, casas viejas y anexos. Se denuncian y lo único que se les ocurre es ¡Hay que descongelar los alquileres! Como si el meollo fuese el congelamiento de arrendamiento en 708 edificios y la solución la liberación de las mismas. Eso no va a evitar que estudiantes, trabajadores y familias en general sigan viviendo en hacinamiento, subsistiendo en una habitación compartida, cuyo alquiler mensual de 600 y más bolívares fuertes hay que pagar con gran sacrificio. Mientras los diputados que aúpan la neoliberal medida de descongelamiento inmediato, no pensaron en una solución estructural al problema que generase una opción social para proteger al inquilino; ellos podrían ver sentados desde su poltrona como aumentarán más y más los alquileres de las habitaciones y apartamentos, sin remordimiento de conciencia socialista.
La Dirección de Inquilinato pudiera tener competencias más activas en materia de especulación. Una edificación vieja o bien llamada “chatarra”, con uso de alquiler, no puede continuar revalorizándose en el tiempo con el IPC y las plusvalías. Se deben analizar rentas justas, sin IPC.

Tercerización del Inquilino

2010-10-30T17:55:00.001-07:00

TEMAS Venezuela
Opinión
del 22 al 28 de octubre de 2010

Tercerización del Inquilino
Maglene Sierraalta

La actual gira del Comandante Presidente, por Rusia, Bielorrusia, Ucrania e Irán, ha incluído el problema de la vivienda como uno de los puntos prioritarios de la agenda. Hemos escuchado varias veces los nombres de dichos países, incluyendo además a China, relacionados con la construcción de viviendas en Venezuela. Ahora con más fuerza el Comandante habla de su preocupación personal, al considerar la escasez de viviendas como una de las debilidades de la revolución y ha decidido afrontarla con mayor decisión. Todos los esfuerzos, que de manera conjunta se puedan suscribir y concretar en la solución habitacional, darán más credibilidad ante el pueblo, porque al fin se verá la magia de cubrir la deuda social heredada del puntofijismo y magnificada por la explosión demográfica que nos ha llegado gracias a las bondades sociales a bajo costo que brinda el gobierno bolivariano a la población en materia de educación, salud y alimentación a través de las misiones.
Los miles de barrios e invasiones ubicados en zonas insalubres y de alta vulnerabilidad, marcados por la especulación y agiotismo de los alquileres, han obligado a las familias decentes a atentar y vivir en vilo por no poder hacer otra cosa. ¡Es una vergüenza! A los damnificados de oficio, “profesionales” que tienen la perversidad de colocar, año tras año, en zonas de alta vulnerabilidad cuando se acercan las lluvias, a niños y mujeres embarazadas arriesgándoles la vida, porque su provecho es buscar viviendas para negociarlas, podrían aplicarles el artículo 471-A del Código Penal.
Caso Nueva Tacagua: Nueva Tacagua pare familias. ¿Se tienen cifras estadísticas de cuántas familias caben en esos edificios semi-derruídos y a cuántos se les ha asignado viviendas en los últimos años? ¿Por qué no se acaban de destruir esos edificios que tienen ‘ene’ años a punto de colapsar y no terminan de caerse? ¿Quién negocia en Nueva Tacagua? No se puede seguir chantajeando con la desgracia, el hecho de ser psuvista y votar por el Presidente Chávez no es condición principal para que les adjudiquen un apartamento, la revolución no se negocia. Si es así, ¡hagan su cola!
Todas estas vivencias inciden directamente en la problemática inquilinaria, porque si estas familias beneficiadas con las adjudicaciones, lo que hacen es venderlas o alquilarlas para vivir de las rentas, volverán a las zonas vulnerables y será un cuento de nunca acabar. Ante la desgracia de otras familias, los inquilinos que deseen ser adjudicados siempre serán tercerizados.

Chávez posee la verdad inquilinaria

2010-10-18T13:29:00.000-07:00

TEMAS Venezuela
Opinión
del 15 al 21 de octubre de 2010

Chávez posee la verdad inquilinaria
Maglene Sierraalta

Estafas inmobiliarias afectan a miles de familias a nivel nacional. Las personas involucradas a las cuales les han estafado sus ahorros, hoy en día tienen donde acudir a formular sus reclamos, a ser escuchadas y atendidas. El gobierno bolivariano les abre las puertas. Es un gran beneficio para la clase media; si ellos están bien, los inquilinos tienen esperanzas futuras de estar mejor. Mi duda es: ¿dónde está la vocería de la Cámara de la Construcción que no se ha pronunciado acerca de los constructores estafadores?
Leemos, en lo que una vez en el pasado fue el diario de la verdad, una reseña que pudiera ser una nueva campaña mediática de lo que desean los representantes de la Cámara Inmobiliaria. Primero un artículo con información esperanzadora para los inquilinos habitantes de edificios chatarras; en el mismo se difunde parte del borrador de un anteproyecto de ley para la “socialización” de inmuebles de vieja data. Es una reseña, por lo demás grata para todos los inquilinos que tengan más de diez años habitando este tipo de edificios. Si esa fuera la propuesta aceptada por la Asamblea Nacional, pueden tener la plena seguridad de que será apoyada por miles de inquilinos.
Los inquilinos están cansados de que les mientan, engañen y atemoricen, inventen juicios para desalojarlos y que se dediquen a bajarles la moral, como lo hacen al día siguiente, cuando, en otro reportaje similar, la “Cámara Inmobiliaria rechaza presiones para resolver el déficit de vivienda”. Esta Cámara ha asistido a las reuniones para aportar sus ideas y pedidos a dicho papel de trabajo; dudan de la capacidad de los parlamentarios porque “de no hacerlo bien, se estaría al frente de una confiscación”. Cada vez que se intenta buscar un alivio para el débil jurídico, mayoría en este problema social, sale la opulencia a justificar el por qué ellos desean más y más engorde de sus bienes. Resulta que, para la Cámara Inmobiliaria, los edificios mayores de 40 años están ubicados en el centro y oeste de la ciudad. No obstante, los construídos en Guaicaipuro, Sarría, Los Cedros, La Campiña, Chacao, La Carlota, La California, Petare, Bello Monte, Sabana Grande y pare de contar, con más de cuarenta años, no son viejos para el Señor Martini Pietri, quien no descarta pedir un derecho de palabra en el Parlamento. Las organizaciones inquilinarias también sostienen que ellos tienen el mismo derecho.
Los inquilinos están reagrupándose para formar un sólo bloque organizativo y continuar avanzando en esta lucha revolucionaria. Sin embargo, sólo creen en la palabra del Comandante Presidente Hugo Chávez.

La comedia ha envuelto al enigma inquilinario

2010-10-10T14:45:00.000-07:00

TEMAS Venezuela
Opinión
del 8 al 14 de octubre de 2010

La comedia ha envuelto al enigma inquilinario
Maglene Sierraalta

Si algo ha generado batallas dentro del tema inquilinario han sido los desalojos, tan traumáticos como las batallas cotidianas de las épocas lluviosas y los deslizamientos de tierra en zonas vulnerables y de alto riesgo. ¡Como cuesta convencer a una familia de que primero es salvar y proteger la vida, la seguridad de sus hijos y allegados, antes que las bienhechurías que están colgando en la punta del cerro! “¡Yo no me voy de aquí; tengo que cuidar mi casa!“ Lo más patético es que igual es en el cerro, lleno de ranchos, que en las urbanizaciones. Aunque, como mínimo, estas familias tienen refugios y garantías imperceptibles de alimentos y cobijo, ¡pero el inquilino no goza de este privilegio!
Basta de comedias en el problema inquilinario; éste existe con diferentes variables: resalta la escasez de viviendas. La cuestión se ha tercerizado y cuando tratan de solucionar lo que hacen es correr la arruga. Los defensores de la propiedad de edificios viejos atacan y acusan que todo se debe al congelamiento de alquileres, pero por detrás aumentan el canon, solapadamente y fuera de ley. Según me informan, la cifra de inmuebles regulados ronda por los 708 edificios; estos son los que optan por el congelamiento. Los demás edificios, apartamentos, casas, anexos, habitaciones y locales, no registrados en la Dirección de Inquilinato, especulan y amenazan con el desalojo. Inquilinos y Propietarios a la larga terminan siendo especulados, sea cual fuere la clase social involucrada en el pleito.
¡Hay que humanizar al desalojo en Venezuela! Evitar desalojos “express”. Bajar el tono de violencia entre propietario e inquilinos. En resumen, el propietario sigue siendo propietario y el inquilino será inquilino mientras no se llegue a un acuerdo legal contrario. La familia arrendataria a ser desalojada debe tener la garantía de una opción de vivienda donde habitar; mientras la opción sea ir a la calle, a la intemperie, habrá violencia. El Estado tiene la obligación de dar garantías de tenencia de vivienda.
Uno de los cambios propuestos a la ley vigente es lo referente a las Notificaciones de los Actos Administrativos. Parte de las injusticias en las demandas de desalojos es la práctica utilizada respecto a la Notificación; se utilizan argucias legales y el inquilino ni se entera de estar en juicio, violando así el derecho a la defensa. Se propone un procedimiento en el cual quedará sentado que la notificación ha sido entregada y en caso de resultar impracticable se harán las publicaciones de rigor. Para lo no previsto se aplicarán las normas de la Ley Orgánica de Procedimientos Administrativos. Siempre previendo equidad de protección al inquilino y a la propiedad.

Proyecto de Ley de Inquilinos

2010-10-05T10:07:00.001-07:00

TEMAS Venezuela
Opinión
del 1º al 7 de octubre de 2010

Proyecto de Ley de Inquilinos
Maglene Sierraalta

Pasada la euforia y el ratón de la alegría, la vida continúa. Ya conocemos los resultados de la gran fiesta democrática que acaba de culminar en Venezuela; conocemos la nueva composición de la Asamblea Nacional que comenzará a regir a partir del mes de enero de 2011. No obstante, debemos avanzar en este trimestre en la solicitud de cambios de la vigente Ley de Arrendamientos Inmobiliarios que hasta ahora sólo han sido promesas incumplidas.
Como organización se ha intervenido en debates de inquilinato. Se entregó un borrador de proyecto al Diputado Darío Vivas y aun no se tiene respuesta. Hablemos de algunas de las peticiones de cambio que se solicitan en el mismo. Indudablemente que el fondo de una ley socialista no se puede permitir la complacencia de las aspiraciones al propietario, porque las mismas son infinitas; de ellas nace la especulación y el famoso precio del mercado secundario.
Algunas de las propuestas del proyecto son: dejar fuera del ámbito de esta ley las viviendas en Guarnición. ¿Por qué? Porque ésta es una ley civil; los militares tienen sus propias normas que deben ser respetadas. En Europa es normal esta separación.
Otro es declarar ilícito el arrendamiento de viviendas, adjudicadas o beneficiadas por el subsidio del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat, durante un plazo de cinco años. Es bien conocida la viveza criolla (y no criolla) de beneficiados a quienes les adjudican y se dedican a vivir de las rentas. Si quien necesita la vivienda es ese inquilino, se le debe adjudicar a él que es quien realmente la habita.
Los depósitos en dinero, que garantizan el cumplimiento de las obligaciones del arrendador y el arrendatario, no podrán exceder del equivalente a un mes de alquiler para las viviendas o dos meses de alquiler para los locales de uso comercial e industrial; y no serán imputables al pago de los cánones de arrendamiento. El arrendador deberá reintegrarlos al arrendatario, dentro de los diez días después de finalizada la relación arrendaticia. La especulación en los cánones de alquileres obliga a normar los depósitos. Existen más propuestas de ley que continuaremos comentando, pero la primordial es la eliminación de esa conocida oración que señala: “…y satisfaga las aspiraciones del propietario.”
Llegó la hora de hacer propuestas y que se presenten ideas de soluciones de viviendas que sean factibles; aunque siempre existe un pero: ¿Quién pondrá el terreno?

Conquistas sociales de la Clase Media

2010-09-27T18:14:00.000-07:00

TEMAS Venezuela
Opinión
del 24 al 30 de septiembre de 2010

Conquistas sociales de la Clase Media
Maglene Sierraalta

La defensa de la Propiedad Privada ha sido uno de los fines sociales del Gobierno Bolivariano para el disfrute de la Clase Media. Vamos a dedicarnos a enumerar algunas de las conquistas por considerar que estos son mecanismos que a la larga beneficiarán a la solución de la problemática inquilinaria. La protección a los ahorristas bancarios, estafados por los Bancos Federal, Caroní y otros, ordenada por el Comandante Presidente Hugo Chávez, le permitió a este sector salvar el dinero ahorrado. Aun recuerdo al Banco de los Trabajadores, República, Progreso, Metropolitano, Comercio y con gran amargura el Latino entre otros. Estos se llevaron hasta el queso; el gobierno de Caldera ni siquiera pensó en el pueblo y los ahorristas quedaron en bancarrota.
A finales de los años 90 los créditos indexados o créditos mexicanos, también llamados cuotas balón, tenían ahorcadas a las familias venezolanas; muchas perdieron vivienda y carro. Pagar, pagar y nunca terminar; se convirtió en la deuda eterna de la Clase Media. El Congreso Nacional de la Cuarta República había aprobado, en 1996, una ley que permitía a la banca entrar en ese juego perverso del agiotismo, cobro de intereses sobre intereses, conocido como sistema mexicano. No fue una lucha fácil acabar con ese robo al pueblo. Hasta la retroactividad de lo pagado en exceso se logró recuperar, gracias a la intervención de la Asamblea Nacional y el Gobierno Bolivariano, apoyados por el colectivo del sector medio que habían hecho un gran esfuerzo para adquirir sus viviendas en urbanizaciones del país y se encontraban afectadas seriamente.
La eliminación del cálculo del Índice de Precios al Consumidor (IPC), en las Preventas y Ventas de apartamentos y casas en construcción, es otro beneficio para la Clase Media. Dijo el Diputado Darío Vivas: "Nosotros no sólamente estamos solicitando que se anule el cobro de IPC, sino que también se acuerde la retroactividad, tal como ocurrió con los créditos indexados hace unos años que pretendían quitarle las viviendas a la familias venezolanas". Así la Asamblea Nacional apoyó y luchó junto al Pueblo, articulado con el Ejecutivo Nacional liderado por el Comandante Presidente Hugo Chávez. Y hay más.
El Gobierno Bolivariano y la Asamblea Nacional restituyeron los Derechos y dignidad de la Clase Media que venía siendo estafada.
Estos propósitos sólo son posibles en Socialismo. Entonces ¿Por quién votaremos el 26S?

¡Llegó la hora!

2010-09-21T10:50:00.000-07:00

Inquilinos: ¡Llegó la hora…! No te quedes en tu casa. Vota por la próxima Ley de Inquilinos

¿Cuál mercado secundario?

2010-09-17T19:45:00.000-07:00

TEMAS Venezuela
Opinión
del 17 al 23 de septiembre de 2010

¿Cuál mercado secundario?
Maglene Sierraalta

Cada vez que me entero de alguna información sobre una posible solución para el problema inquilinario, donde mencionan que los precios deben ser “acordes al mercado secundario”, me irrito.
¿Cuál mercado secundario? Un mercado creado por los avisos clasificados de los diarios y las páginas de internet, por las preventas en planos y maquetas con aumento especulativo generado por el IPC o el capricho de los constructores, publicitado en revistas impresas en costoso papel y regaladas en las panaderías.
La especulación en las preventas de futuros edificios están relacionados con las ventas de edificios viejos. Venden su apartamentico o edificio viejo para comprar uno o varios apartamenticos nuevos. Lógico, el precio del nuevo es proporcional al viejo.
Todo este agiotismo que existe en el mercado inmobiliario hay que detenerlo y no es suficiente con hacer leyes, aunque es bien sabido la necesidad de reformar o derogar algunas y adecuarlas a la Constitución …¡Estamos en Revolución...! Y debemos continuarla.
Hay que ser cuidadosos con los deseos de que todos seamos propietarios. Es el ideal; la utopía que todos tenemos. Pero hay que recordar que existe una buena cantidad de personas inquilinas o inquilinos adultos mayores que no podrán comprar la vivienda que le ofertan a precio de mercado y no tienen la más mínima intención de abandonar el inmueble que llevan habitando durante décadas. Obligarlos será sentenciarlos.
Entregados en las manos de los candidatos, con sangre nueva, que elegimos desde la base para que sean nuestros próximos Diputados en la renovada Asamblea Nacional, tenemos la absoluta certeza que unidos con el Pueblo, escuchando nuestros proyectos y experiencias, legislarán para minimizar el problema inquilinario.
No obstante, se requiere ayudar a todas las familias clase media que cayeron en las estafas de ventas de apartamentos en preventa y obligar a que les sea vendido el apartamento al precio originalmente pautado en la negociación; pero ¡obligar de verdad! No meras palabras; es un forma de contribuir en el combate contra la especulación.
Debemos hacer un llamado de atención a todos los inquilinos, del interior del país que se dirigen a nuestro correo, a que sigan el ejemplo del recién creado Frente Bolivariano de Inquilinos de los Altos Mirandinos. Poco a poco debemos ir consolidando una organización a nivel nacional con pleno conocimiento de nuestros Deberes y Derechos para así evitar seguir siendo estafados.
El 26S no te quedes en tu casa. Sólo con nuestro voto irá ¡el Pueblo pa’la Asamblea!

Fiesta de chupasangre

2010-09-15T18:03:00.000-07:00

TEMAS Venezuela
Opinión
del 10 al 16 de septiembre de 2010

Fiesta de chupasangre
Maglene Sierraalta

Se alborotaron los chupasangre. Llamarlos vampiros o sanguijuelas es una ofensa para estos nobles animalitos. La campaña de los representantes de dueños y dueñas de inmuebles comienza a dar sus frutos; los nuevos precios de alquiler de 18 mil bolívares fuertes en Altamira surten efecto. Tres a cinco mil bolívares fuertes parecen muy económicos. ¡Ta’ barato dame dos! ¿Cuánto entonces debería ser el salario?
La plusvalía del sistema de transporte, hacia las ciudades dormitorios, ya tiene dueño. Los propietarios de inmuebles se apoderan de ella. Se publicita que esas zonas tienen gran demanda, gracias al Metro y los ferrocarriles; por lo tanto, aumenta el precio de los alquileres y ventas.
Tengo 44 años trabajando, observando y leyendo como se utilizan los medios impresos para crear escenarios de manera que se incrementen los precios del alquiler y de las ventas de inmuebles.

¡No existe hasta el momento ningún control de la especulación!

Mientras leemos noticias de la crisis inmobiliaria en el imperio, bajan los precios y la burbuja nuevamente golpea la economía en Estados Unidos; los representantes de las asociaciones de propietarios en Venezuela enaltecen la especulación en los alquileres.
Ultimamente hemos visto, en los Altos mirandinos, edificios que están en condominios o propiedad horizontal. Una persona es la propietaria de diez apartamentos y los alquila a los precios que mejor le parece; el negoción es la transacción anual y el subsidio que gozan los empleados de algunas industrias. Con toda seguridad el pago de los impuestos del propietario está alejado del Seniat. ¿Quién controla eso?
Revalorizar un inmueble, en base a la unidad tributaria o al índice de precios al consumidor, es la expresión más capitalista de aceptar que la vivienda y la tierra son mercancías y en Socialismo esto no es aceptable. Si algo tenemos claro es que la vivienda y la tierra no son mercancías.
Las conversaciones y trabajos que se realizan en la Asamblea Nacional respecto a la nueva ley de arrendamientos están dirigidos a proteger al núcleo familiar, base de nuestra sociedad. Los propietarios deben recordar que ellos tienen una función de obligación social que cumplir y no pueden pretender que, en un momento de emergencia y de necesidad de viviendas, ellos tengan derecho a especular o acaparar las mismas. Conviene recordarles lo que existe en España: una Ley de alquiler forzoso, destinada a suplir la necesidad de viviendas en las zonas más críticas, si un dueño decide mantener desocupado, por más de dos años, un apartamento o una casa.
Recuerda el 26S Vota Psuv. ¡El Pueblo pa’la Asamblea!

Inquilinos continuemos en la lucha

2010-09-06T18:25:00.000-07:00

TEMAS Venezuela
Opinión
del 3 al 9 de septiembre de 2010

Inquilinos continuemos en la lucha
Maglene Sierraalta

“Sólo en socialismo podremos solucionar el grave problema de la vivienda”, palabras del Comandante Presidente Hugo Chávez. Y es cierto, porque en socialismo no veremos la ganancia de la mercancía en la cual se ha convertido la vivienda en Venezuela. Podremos suplir la necesidad que requiere la familia.
Sin ánimo de ser xenófoba, es conveniente atacar a los intermediarios extranjeros que sirven de administradores de inmuebles, a quienes nuestra Patria les abrió los brazos, y ellos le pagan dedicándose a explotar la mina de diamantes: el pueblo asalariado, al cual el Presidente le ajustó el salario porque estaba desfasado de la cesta básica.
Las familias que luchan por ser clase media ven como se les escapa el ingreso ante el aumento del alquiler; pero también tolera el propietario del apartamento, cuando el administrador le aumenta el porcentaje de ganancia sobre la administración del inmueble y a fin de mes el dueño no queda satisfecho con tal incremento. Nuevamente nos enfrentamos al capitalismo en sus diferentes modalidades.
Los inquilinos viven inmersos en los diferentes problemas de vivienda: expropiaciones en el limbo, demandas de desalojo en proceso, desalojos sentenciados y de pronta ejecución. Censados en el Sivih esperando una adjudicación; estafados en la compra de viviendas; confiados en el Decreto para detener las 1.000 demandas de desalojos que anunciaron los representantes de propietarios; esperanzados en que si se ejecuta un desalojo ellos tengan una vivienda sustituta; en fin, tantos problemas. Esas familias inquilinas tienen tenencia de vivienda; si están solventes el gobierno podría garantizar que no las desalojarán.
“La vivienda es de quien la habita”
Las familias inquilinas con 20, 30, 40 y más años habitando el inmueble demuestran que las palabras de Muammar El Gadhafi son sabias al respecto; ejemplo de Socialismo.
No obstante, no podemos decaer en la lucha ni condicionar votos; abstenernos de votar o entregar el voto a la oposición significa el hundimiento total. Creer que antes era mejor es no haber visto antes un secuestro, una vivienda tapiada con la familia y muebles adentro. Con los nuestros al menos podemos llevar una protesta con tambores y no exponernos al riesgo a que nos bañen con agua del Guaire.
En esta Asamblea hemos obtenidos logros. Nos escuchan y existen proyectos para realizar cambios y tener una nueva Ley de Inquilinato. El 26S ¡el Pueblo pa´la Asamblea! ¡Votemos para ser un Pueblo legislador!

Plusvalías, Congelamiento y Especulación

2010-09-01T18:32:00.000-07:00

TEMAS Venezuela
Opinión
del 27 de agosto al 2 de septiembre de 2010

Plusvalías, Congelamiento y Especulación
Maglene Sierraalta

Tres obras socialistas han mostrado su progreso. Ha sido muy emocionante ver como las topas “Juana Ramírez la avanzadora”, “Manuela Sáenz la libertadora” y la tequeña “La Negra Hipólita”, avanzando a paso revolucionario, cubrirán la necesidad del transporte a los Altos Mirandinos desde Las Adjuntas.
¿ Quienes se aprovecharán de la plusvalía de esas obras?
Amparados por las leyes capitalistas, los propietarios de los inmuebles y sus administradores que estén cerca de los nuevos sistemas de transporte se apoderarán de la plusvalía que generará el sistema ferroviario antes de ser terminadas las obras. Los propietarios nos seguirán explotando si la revolución socialista se apacigua.
En los Altos Mirandinos existe especulación y continúa. Un apartamento, al cual le han cobrado una renta de 2.800 bolívares fuertes durante un año, a partir del 30 de agosto inicia una nueva renta de 4.500 bolívares fuertes ¿Hasta cuando se soportarán aumentos sin que haya un organismo al cual acudir y que haga algo al respecto?
Los propietarios siempre se quejan y chillan por los alquileres congelados. La realidad de la cantidad de edificios y casas que están con alquileres congelados está en manos de la Dirección de Inquilinato, Samir Nassar Tayupe; es quien posee la verdad al respecto. Nos llevaríamos una sorpresa de la mínima cantidad de inquilinos que gozan de alquileres congelados en relación a los que están siendo explotados con alquileres mensuales que sobrepasan el 63% del salario de un profesional, cálculo en base a los aumentos salariales hechos por el Comandante Presidente. Además existen inquilinos explotados dentro de edificios viejos con renta congelada, por la necesidad de vivienda.
Aumentos de sueldos y salarios significan aumentos de rentas de alquileres. Se aprovechan del artículo 4 literal (b) de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios (LAI) que defiende a los edificios cuya edad de habitabilidad actual es de 23 años y que ya deberían entrar en el proceso de regulación y depreciación, pero no existe ningún organismo que controle ese desorden donde se aprovechan los administradores intermediarios.
La posición de la Cámara Inmobiliaria y Apiur, expresada en un programa de Radio, es buscar un manto de protección en el artículo 115 de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela. Ellos sólo especifican la garantía del derecho de propiedad “privada”. Pero ocultan que ese mismo artículo especifica que “...La propiedad estará sometida a las contribuciones, restricciones y obligaciones que establezca la ley con fines de utilidad pública o de interés general. …”.
Aquiles y Roberto quieren sacar a los viejitos para colocar a los jóvenes, percibir una renta mayor y aumentar más a corto plazo.
¿Por quién te decidirás votar el 26S? ¿Capitalismo o Socialismo?

Desalojamientos forzosos

2010-08-21T15:50:00.000-07:00

TEMAS Venezuela
Opinión
del 20 al 26 de agosto de 2010

Desalojamientos forzosos
Maglene Sierraalta

Desalojos puntuales pero igual de humillantes han ocurrido en las últimas semanas. Siempre hemos pensado que la emergencia inquilinaria es una consecuencia de la explosión demográfica magnificada por la deuda social de viviendas heredada de la cuarta república; esto es un problema de Estado y de los gobiernos de turno. Escasean programas de construcción de viviendas en un área necesitada de las mismas, como es el valle de la Zona Metropolitana de Caracas.
Es hora de recordarle, a los propietarios, los Derechos Humanos que emergen de la Oficina del Alto Comisionado para los Derechos Humanos de la Organización de las Naciones Unidas (OACNUDH) y de nuestra Constitución de la República Bolivariana de Venezuela. Estos derechos son los que animaron, a las diferentes redes y asociaciones de inquilinos, a solicitar el cambio en la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios (LAI) y la protección urgente a las familias inquilinas contra los desalojamientos forzosos y arbitrarios; no ha sido un simple capricho.
En estas resoluciones se exhorta a los Estados, a través de sus Gobiernos, a que reformen o enmienden las leyes, las políticas y los programas o proyectos existentes que afecten negativamente al ciudadano en su derecho de la vivienda adecuada. Estos han sido los motivos de la lucha.
El Estado debe garantizar, a través del gobierno, la tenencia de la vivienda con políticas como la ejecución inmediata de medidas destinadas, en todos los niveles, a eliminar la práctica de los desalojamientos forzosos.
Más importante aún son las medidas beneficiosas al desalojado que recomienda tomar OACNUDH en la resolución de 1993/77: “…Titulada Desalojamientos Forzosos, aprobada el 10 de marzo de 1993, …afirma que la práctica de los desalojamientos forzosos constituyen una violación grave de los derechos humanos, en particular del derecho a una vivienda adecuada; …insta a los gobiernos a que adopten a todos los niveles medidas inmediatas destinadas a eliminar la práctica de los desalojamientos forzosos… Para (conceder) una seguridad jurídica de tenencia a todas las personas que están actualmente amenazadas de desalojamientos forzosos; … recomienda que todos los gobiernos proporcionen de modo inmediato indemnización, compensación y/o vivienda o terrenos sustitutivos adecuados y suficientes… a las personas y comunidades que hayan sido desalojadas forzosamente; …”.
Se exhorta a los gobiernos proteger a los inquilinos controlando los aumentos desproporcionados y especulativos de los alquileres. Los ingresos familiares deben alcanzar no sólo para pagar la vivienda sino igualmente para satisfacer otras necesidades básicas.

2010-08-19T13:13:00.000-07:00

Foto: Prensa Presidencial / archivo

El presidente de la República, Hugo Chávez, pidió este jueves al parlamentario Dario Vivas que acelere desde el cuerpo legislativo la aprobación de la Ley de Inquilinato.

“Esta mañana yo llame y hable unos minutos con Dario Vivas y le he pedido que acelere la Ley de Inquilinatos (…) eso afecta sobre todo a la clase media”, dijo en cadena de radio y televisión.

Señaló que Bs.F. 3000 llegan a pagar familias en Venezuela por un apartamento alquilado. “Yo hice el papel de pendejo (…) hay que cambiar el sistema capitalista, ellos son como mil vampiros”, añadió.

El diputado Vivas ha estado trabajando en la modificación de la Ley de Inquilinatos, que establecería la prohibición del desalojo forzoso y la regulación del precio de los alquileres.

El Presidente también pidió al Banco de la Vivienda que entregue créditos a las familias venezolanas, y criticó la metodología que emplea la institución financiera.

“Entonces nuestro Banco de la Vivienda es un banco de segundo piso, y entrega créditos pero a las constructoras (…) eso no puede ser así”.

Instó a las instituciones financieras del Estado a incrementar el financiamiento a las familias venezolanas, y añadió que el Banco de Venezuela “tiene 500 millones de bolívares para créditos de viviendas” para lo que resta de año.

Código Civil de Venezuela: artículo 1580

2010-08-13T10:43:00.001-07:00

TEMAS Venezuela
Opinión
del 13 al 19 de agosto de 2010

Código Civil de Venezuela: artículo 1580
Maglene Sierraalta

Muchas entrevistas en la radio y televisión de los representantes de los propietarios, pero nadie habla del sufrimiento de la familia inquilina, humillada con operaciones comando en desalojos y medidas preventivas de secuestro en base a juicios contrarios a derecho.
Ocurre en algunos tribunales que llevan los juicios inquilinarios, violaciones al artículo 1580 del Código Civil: “Los inmuebles no pueden arrendarse por más de quince años. Los arrendamientos celebrados por más de aquel tiempo se limitan a los quince años. Toda estipulación contraria es de ningún efecto…”.
Las resoluciones de contratos de alquiler, que superan los 15 años, tendrán que regirse por el artículo 34 de la Ley de Arrendamientos (LAI). Queda entendido que una demanda de desalojo o medida preventiva de secuestro, bajo la premisa del artículo 39 (LAI) que define las resoluciones de contrato por tiempo determinado, no es idónea para los contratos por tiempo indeterminado; quiere decir que, para mayores de 15 años, lo que procede es el artículo 34 (LAI) y sus correspondientes literales.
Una Jurisprudencia es la sentencia de fecha 14 de Agosto de 1991, con Ponencia de la Magistrada Doctora Hildegard Rondón de Sansó, en la cual, en resumen, se expresa la inadmisibilidad de la demanda por ser “Contraria a Derecho”.
Damos como ejemplo una acción contraria a derecho: el Juicio por cumplimiento de contrato de arrendamiento por vencimiento de prórroga legal (Medida de Secuestro) a un contrato de arrendamiento originalmente suscrito entre la empresa Administradora Bomilca, C.A, y el ciudadano Kepa Gárate Zarzosa, en fecha 01 de noviembre de 1985, sobre un inmueble destinado a vivienda distinguido con el Nº 04, situado en el segundo piso del Edificio “Paraguaipoa”, ubicado en la Avenida Rómulo Gallegos, Urbanización Monte Cristo, jurisdicción del Municipio Sucre del Estado Miranda el día 28 de septiembre de 2006.
En un contrato de veintiún (21) años es inadmisible la demanda; el Juzgado Décimo Tercero de Municipio de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas negó decretar la medida de secuestro peticionada.
Sin embargo, el Juzgado Superior Segundo en lo Civil, Mercantil y del Tránsito de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas, Juez Arturo Martínez Jiménez, aceptó el juicio y sentenció la medida preventiva de secuestro.
La Legalidad para mis enemigos, la Justicia para mis amigos.

JUEZ PEDRO APONTE Y GN PONEN A FAMILIA EN LA CALLE

2010-08-12T18:15:00.000-07:00

JUEZ PEDRO APONTE Y GN PONEN A FAMILIA EN LA CALLE
Asocib.- Auristela Mansilla nos escribe y narra su impresión e impotencia ante un desalojo:
HOLA A TODOS

SI COMETO ERRORES DISCULPENME PERO LES ESTOY ESCRIBIENDO Y NO VEO LO QUE ESCRIBO POR QUE ESTOY LLORANDO.......LLORANDO DE TRISTEZA, DE IMPOTENCIA, DE VER COMO UNA FAMILIA ES TIRADA A LA CALLE CON TRES (3) NIÑOS PEQUEÑOS, UN ADOLECENTE Y CON PERSONAS DE LA TERCERA EDAD, CUAL ES SU CRIMEN SER INQUILINOS.

HAY TANTA VARIEDAD EN LAS EDADES POR QUE ALLI VIVIAN DOS (2) FAMILIAS, MAS LOS ABUELITOS DE ESTOS NIÑOS.

LOS GOLPEARON SACARON A LAS SEÑORAS EN ROPA INTERIOR Y SE LOS LLEVARON DETENIDOS A TODOS (MENOS A LOS SEÑORES DE TERCERA EDAD) EN UNA JAULA DE LA GUARDIA NACIONAL

NUESTRO SIMON BOLIVAR SE DEBE ESTAR REVOLCANDO EN LA TUMBA, MIL VECES DIJO "MALDITO EL SOLDADO QUE DISPARA CONTRA SU PUEBLO" ¿O SERA QUE LOS INQUILINOS, NO SOMOS PUEBLO?

¿DONDE ESTAN LOS DERECHOS DE ESTOS NIÑOS Y DE ESTE ADOLECENTE? ¿DONDE ESTAN LOS DERECHOS DE LA GENTE DE LA TERCERA? ...............QUIZAS ESTAN ESCRITOS EN UN PAPEL DE UNA LEY QUE SE APROBO UN DIA.

ESTA MASACRE OCURRIO HOY 12.08.2010 A LAS 7.45 AM

ME PREGUNTO SEÑOR ¿HASTA CUANDO?

AURISTELA

Carácter no lucrativo de la vivienda

2010-08-10T13:13:00.000-07:00

TEMAS Venezuela
Opinión
del 6 al 12 de agosto de 2010

Carácter no lucrativo de la vivienda
Maglene Sierraalta

Continúan las declaraciones de Darío Vivas relacionadas con el tema inquilinario. Nos dice Darío que entre el Gobierno Bolivariano, la Asamblea Nacional y los colectivos inquilinarios han llegado a una conformidad en el desarrollo de un Decreto para evitar los Desalojos Forzosos.
Decreto que viene a saldar parte de una deuda histórica de carácter social que se tiene con el pueblo venezolano. Se busca evitar llegar al extremo del Desalojo Forzoso a través de la mediación entre el inquilino y el propietario.
Esta primera fase viene a ser el inicio de las medidas que tomará el Gobierno Bolivariano y la Asamblea Nacional en la revisión de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios (LAI) para ser transformada en una ley de carácter social. El Gobierno debe buscar, por todos los medios posibles, proteger el derecho a la vivienda.
Esperamos que, entre otros, se elimine de la actual LAI el artículo 42, el plácet que se le entregó a los propietarios: “…y satisfaga las aspiraciones del propietario.” Al parecer se les olvidó que las aspiraciones de los propietarios son infinitas, capitalismo puro que ha permitido la especulación desde el año 2003.
Nuestra Constitución nos otorga en el artículo 86 el derecho “…a la seguridad social como servicio público de carácter no lucrativo…” Y entre otros está la vivienda. Esto es muy importante porque siempre nos empecinamos en leer sólo el artículo 82 y saltamos el 86 donde nos asevera que la vivienda no es una mercancía: “…carácter no lucrativo…”.
Sin embargo, la vivienda ha sido tratada en la ley de arrendamientos como una vulgar mercancía. En los procesos de regulación los avalúos ha sido realizados en Unidades Tributarias; o lo que es lo mismo: se realiza el avalúo de un inmueble viejo o nuevo recargando el Índice de Precios al Consumidor (IPC) a través de la Unidad Tributaria (UT). Se recarga la inflación sin llevar a la práctica la correspondiente depreciación del inmueble.
El artículo 29 de la LAI amparó este tipo de fijación de cánones de arrendamiento hasta que el Gobierno Bolivariano, bajo el liderazgo de Hugo Chávez, congeló esta parte de la especulación pero falta más. Es necesario proteger los ingresos familiares de las nuevas familias inquilinas contra aumentos desproporcionados y especulativos de los alquileres.
La lucha debe continuar y sólo el proceso revolucionario nos permitirá continuar en Paz con ella; por ello debemos apoyar con nuestro voto el 26S a nuestros compatriotas revolucionarios. Salgamos a votar.

Engels y la vigencia de sus ideas

2010-08-02T18:57:00.000-07:00

TEMAS Venezuela
Opinión
del 30 de julio al 5 de agosto de 2010

Engels y la vigencia de sus ideas
Maglene Sierraalta

Escribir sobre la decisión patriótica, admirable y emocionante del Comandante Presidente Hugo Chávez, en el caso de Colombia, me pareció relevante. Es necesario apoyar a la Patria. No se puede permitir que un extraño invada la privacidad de nuestro país, así sea de palabra, sin responderle como es debido.
Majestuoso el proceder de Roy Chaderton Matos al replicar al innominable representante de Colombia.
Sin Patria no hacen falta viviendas, ¿para que luchar por ellas? ¡Viva la República Bolivariana de Venezuela ! ¡Viva Hugo Chávez!
Retomemos nuestro tema semanal:
Nuevamente la noticia entre inquilinos es la posible aprobación del decreto contra los desalojos forzosos, mediación entre propietarios e inquilinos, mientras se aprueba una reforma o nueva ley de inquilinato.
Federico Engels dejó un legado de información académica, en sus columnas de prensa, relativas a las soluciones al problema de la vivienda. Siempre señaló la imposiblidad de resolverlo por la vía capitalista. En este sistema todos sufren por igual: las clases oprimidas, los obreros, los asalariados, los pequeños comerciantes, los artesanos, la clase media y si se quiere incluso la clase pudiente.
A Engels le pareció utópico que cada ciudadano fuese propietario de una vivienda. Consideraba que, para acabar con la penuria de la vivienda, sólo existía un medio: “abolir la explotación y la opresión de las clases laboriosas por la clase dominante.” Esto lo sabemos y nos lo repetimos a cada rato. ¿Cómo llevarlo a la práctica?
¿Cómo resolver el problema de la vivienda en las grandes ciudades?
Para Engels, en las grandes ciudades existían edificios suficientes para remediar en seguida “la penuria de vivienda”, si se actuara de forma racional. Para él sólo se podía lograr, naturalmente, expropiando a los dueños para alojar a los que carecen de viviendas o viven hacinados.
Si hacemos una traducción a la Zona Metropolitana de Caracas y los edificios viejos de 15 y más años habitados por inquilinos quienes, al ser desalojados, pasarán a ser damnificados y se magnificará el problema de vivienda; se vislumbra entonces, como solución, la Expropiación.
Conocemos las aspiraciones agiotistas de los propietarios y cámaras inmobiliarias con las resoluciones de contrato y desalojos: rentas de más de 500 dólares o euros, no importa las condiciones del inmueble.

Testimonio de un desalojo

2010-07-30T16:31:00.000-07:00

Caracas 30/07/2010.- Decidimos publicar el siguiente testimonio, primero por estar identificada la denuncia y segundo por los esfuerzos que se están haciendo en estos momentos desde el Despacho Presidencial para la Vivienda, la Asamblea Nacional y los diferentes colectivos inquilinarios para conseguir en consenso una resolución para combatir los desalojos forzosos. ASOCIB

Testimonio de un desalojo
Caso María Teresa Carrandi
Cédula V-17-125-541

Buenas tardes,

Me veo impulsada en la necesidad de contarles mi experiencia de desalojo, dadas las declaraciones a la prensa que dio el diputado (vicepresidente de la AN) Darío Vivas, sobre que hay que ponerle un paro a los desalojos de inquilinos en Caracas, pues yo también he sido una víctima más de estos desalojos forzosos, he sido una más de las 500 mil familias que han sido arrojadas a la calle sin más.

Quiero dejar bien en claro que mi interés es simplemente dar a conocer lo que sucedió en mi caso, (ya fui desalojada y no creo que se pueda hacer algo de justicia a estas alturas), pues coincide exactamente con lo que afirma el señor diputado sobre la presencia de funcionarios policiales y funcionarios de notarías que intervienen en el hecho, lo cual es un FLAGRANTE ABUSO DE PODER por parte de las autoridades, del tribunal que ejecuta y el propietario que demanda, pues este último siempre va a tener la ventaja monetaria sobre el inquilino, o no?

Empiezo por identificarme: mi nombre es María Teresa Carrandi, cédula V-17-125-541, tengo 24 años y (era) estudiante universitaria.

Fui desalojada junto con mi mamá por el Juzgado de Municipio Quinto Ejecutor de Medidas de la quinta Guaranao, ubicada en la urbanización Monte Alto, vía la Universidad Simón Bolívar, municipio Baruta, el 12 de enero de 2010, a partir de las 9am. Llevábamos 7 años viviendo ahí. En internet sale el acta de desalojo de mi caso, que lo adjunto en un archivo word.

Nosotros sabíamos que estábamos demandados por incumplimiento de contrato (nunca fue por no pagar, pero el propietario nos pidió la casa con la excusa de que era para un hijo, cuando sabíamos que sus hijos estaban en Estados Unidos, y más bien lo que quería era engordar la propiedad y subirle el precio), pero nuestro juicio fue viciado y forzado tanto por el abogado que nos representaba, Wilmer Tapia, cédula V-10-785-723, inpreabogado 80.023, quien contribuyó a que el expediente de la demanda avanzara rápido a la Sala de Casación y luego no contestó más la demanda, como por el abogado Ibrahim Quintero, inpreabogado 16.631, de la parte del propietario.

La demanda estaba viciada desde el principio pues se basa en que ya se había cumplido el lapso de prórroga para irnos del inmueble, lo cual nunca fue así, y forjaron un documento supuestamente firmado por mi papá en el que él aceptaba que ya se habia cumplido la prórroga y que aceptaba irse del inmueble. Cuando nos dimos cuenta que nuestro abogado estaba vendido a la parte contraria, buscamos los servicios del Escritorio Jurídico Manuel Alfredo Rodríguez, tratando de conseguir una defensa justa.

No sólo nunca tuvimos un verdadero chance de defendernos en este juicio desigual, sino que los abogados de este escritorio contribuyeron todavía más a que avanzara la demanda hasta la ejecución, y nos estafaron con 7 millones de bolívares en honorarios. Sólo sabían decirnos que todo estaba bien, que no nos preocupemos, que estábamos protegidos.

Tal es así que unos días antes del desalojo, los vecinos de la Asociación de vecinos de Monte Alto (Asomontealto) nos pasaron por debajo de la puerta un comunicado interno del Juzgado Cuarto de Primera Instancia al Tribunal ejecutor (adjunto en este mail), en el que manifestaba la medida de que había que entregar el inmueble ya, lo cual no es sino parte del acoso vecinal al que fuímos sometidos, y más abuso de poder de parte del propietario y su abogado.

Cuando llegó aquél fatídico día 12 de enero, lo primero que vio mi mamá por la ventana del estudio, una señora de 61 años con problemas cardíacos de hipertensión, fue un tropel de vehículos policiales de Baruta y de camiones que tomaron y cerraron la calle por completo de la urbanización Monte Alto, impidiendo el tráfico de vehículos, y tomando la cuadra completa de punta a punta. Parecía el asalto a un cuartel de malandros.

Mi mamá me despertó de inmediato llorando y yo no sabía qué hacer, los abogados que supuestamente nos defendían nos dijeron que si llegaba alguien del tribunal, que nunca le abriéramos la puerta, indicación que seguí a pesar de la advertencia de la jueza provisoria del Juzgado Quinto Ejecutor de Medidas, Abogada Nela Pasquali Vespa, de procesarme por obstrucción a la justicia.

Quiero hacer énfasis aquí de que, por pura suerte, ya habíamos vendido todos los muebles y nuestro carro hace semanas, y habíamos estado haciendo maletas desde hace días, pues de todas maneras queríamos irnos del inmueble hace tiempo por esta situación, y buscar un lugar más accesible y económico. Tal es así que la casa estaba casi vacía.

El cerrajero que venía con el tribunal procedió entonces a desmantelar la puerta y el garaje de la casa, mientras yo en medio del pánico llamaba desesperadamente a los abogados, que no salían al teléfono. Cuando el cerrajero logró abrir la puerta de la casa, entró la jueza del tribunal acompañada de su personal y como 20 (si, conté 20) policías del municipio Baruta con chalecos especiales y metralletas, más 10 personas que eran los que nos iban a sacar nuestras pertenencias que quedaban en un camión.

Todo este despliegue judicial policial, propio del asalto y toma a un cuartel de malandros, para desalojar a una señora mayor y una muchacha, en una vivienda que estaba casi vacía??

Estos policías armados hasta los dientes no deberían estar ocupados agarrando malandros???

A partir de aquí todo sucedió muy rápido, la jueza y el personal que la acompañaba tuvieron un trato grosero, desconsiderado y despótico hacia nosotros, en presencia del abogado del propietario. Mi mamá no paraba de llorar y pedirle a la jueza que considerara nuestra situación, yo seguía llamando a ver si me respondía alguien del escritorio de abogados. Finalmente di con el abogado Manuel Alfredo Rodríguez, inpreabogado 32.085, quien no me quiso atender y me pasó al abogado Guido Padilla, inpreabogado 93.610, quien dijo que iba para allá y que le dijera donde quedaba el inmueble para presentarse.

Mientras los que nos estaban haciendo la "mudanza" agarraban nuestras pertenencias, nuestra ropa, y las pusieron en bolsas negras de basura y en cajas sin ningún tipo de orden, contemplación o consideración, tiraban nuestras cosas sin más y cerraban la caja con tirro y punto. Fue por orden de la jueza a quien le pedí que me dejaran abrir una de las cajas para que mi mamá y yo pudiéramos aunque sea cambiarnos de ropa ya que nos iban a sacar a la calle. Al televisor que nos quedaba le rompieron la pantalla y cuando lo echaron al camión se partió en dos, la lavadora y la secadora las embalaron con tirro con la ropa adentro como si fueran cajas y también se destrozaron, a la nevera le saquearon la comida que quedó desparramada por el piso y también la embalaron con tirro. Mi mamá perdió un pequeño anillo de plata en forma de mariposa que todavía hoy lamenta haberlo perdido y su reloj preferido.

Mi papá tenia su negocio en la casa y le botaron todos sus enseres y utensilios a la basura, por lo que perdió el negocio del cual dependíamos para vivir.

El abogado Guido Padilla se presentó y lo único que me pudo decir es que lo sentía mucho, pero que el tenía la información de que el propietario a través de su abogado repartió 80 mil BsF ó 80 millones de bolívares para que esta ejecución de desalojo fuese rápida, y que ya no se podía hacer nada. Vi como él y el perito avaluador(?) se saludaban como si se conocieran de años, y conversaban sobre como estos procedimientos de embargo, desalojo, etc eran 'normales' y 'usuales'.

Yo perdí todo el respaldo físico y digital de mi trabajo de tesis, además del respaldo de mi computadora de los trabajos, guías y libros PDF de los 5 años que estudié en la UCAB, estaba en un portacds negro que más nunca lo vi.

Todo esto ocurrió en un lapso de dos o tres horas. Firmamos el acta, nos sacaron de la casa, nos montaron en una pick up y se acabó. El señor de la pick up nos confirmó que sí, repartieron la suma de 80 millones de bolivares o 80 mil BsF en ese tribunal para todo esto.

Nos vimos en la calle, sin techo, sin negocio. La casa había quedado en un estado deplorable. Por lo menos me había dado tiempo de llamar a mi papá, y él estaba haciendo gestiones para que pudiéramos dormir en un hotel económico por los días siguientes.

Nuestras pertenencias las llevaron al depósito o guardamuebles Emmanuel, al lado del Super Dorsay Los Cortijos, del cual el propietario tuvo la 'benevolencia' de pagarnos un mes, y al cual fuímos el dia siguiente para tratar de recuperar la ropa, los cepillos de dientes, champú, cargadores de los celulares, etc.

Lo primero que me encuentro al llegar ahí es la escena horrenda de miles de miles de muebles de todo tipos destrozados, unos encima de otros, miles de cajas sin abrir, neveras y cajas con comida podrida de otros desalojos, todos separados en barracas de madera apoyadas con estacas, hasta que llegamos a nuestra 'sección apartada'. Abrimos la nevera y se cayó en cuatro pedazos. El escritorio de mi estudio estaba destrozado. El lugar estaba cundido de mosquitos, de huecos con los que mis papás y yo nos tropezabamos y nos caíamos a cada rato mientras sacabamos las cajas, las abríamos a ver que tenían y recuperábamos sólo lo necesario.

El dueño del depósito nos dijo que las cajas que contenían algunas botellas de vino, whisky, licor, etc se las llevaron los de la mudanza y que se rascaron ese mismo día.

Lo cierto es que esto que me pasó no se lo deseo ni a mi peor enemigo. Creo que es dificil entender para alguien que no lo ha vivido el miedo, la zozobra y el atropello de las autoridades que nunca tuvieron ni un poco de consideración. Si no fuera porque habíamos vendido nuestro Malibu 98 en 30 mil BsF, nosotros estaríamos hoy durmiendo en la calle, por eso al mismo tiempo considero que tuve mucha suerte.

Pero lo más increíble es que el inmueble del que nos desalojaron se encuentra actualmente en venta en tuinmueble.com.ve, en este link que lo vi hace unos días,

http://articulo.tuinmueble.com.ve/MLV-24889391-casa-en-venta-en-distrito-capital-mun-baruta-sureste-_JM en el risible, ridículo y simbólico precio de BsF 1.480.000, es decir, mil cuatrocientos ochenta millones de bolívares, considerando que la zona en que se encuentra (Monte Alto) era una zona de viviendas sociales construidas por los adecos hace 30 años. Y todavía puedo mencionar que el bello y frondoso árbol cincuentenario (lo sé por el número de ramas gruesas que tenía) que estaba en el patio de adelante y que tapaba el frente de la casa fue removido y el hueco rellenado con puro cemento, lo que constituye un ecocidio.

Parece que no contentos con sacar a una familia a la calle de la manera en que lo hicieron, tipo allanamiento, (porque no me digan que ese despliegue policial armado era un simple gesto, o formaba parte de un procedimiento 'normal'), el propietario del inmueble, de nombre Alexis Arevalo, cedula 1-428-573, también mató un árbol de 50 años, sólo para tratar de maquillar y 'remodelar' su propiedad.

En fin, mi caso es el perfecto ejemplo de cómo un propietario abusa de su facultad de ser el dueño del inmueble, y cómo siempre va a tener ventaja económica sobre el inquilino, incluso en términos de recursos judiciales. También es una muestra del nivel al que hemos llegado en el que abogados, jueces, tribunales, y dueños de depósitos hacen su gran negocio de estas situaciones, anunciándose en el periódico como que 'protegen inquilinos', vendiendo casos, expedientes, vidas de familias cuya única vivienda es esa que alquilan, todo por una jugosa comisión que dé el propietario.

Espero que mi caso sea tomado en cuenta como referencia, porque más que nunca es necesario un cambio, no podemos vivir asi con tanta inhumanidad y poca conciencia social, por eso le pido a la Asamblea Nacional, al señor diputado Darío Vivas, a los diputados de la Comisión pertinente, así como las autoridades pertinentes, que PONGAN UN FRENO Y UNA PROHIBICION DEFINITIVA A LOS DESALOJOS A NIVEL NACIONAL Y QUE SE HABILITE UN ESPACIO EN EL QUE SE RESUELVAN DE MANERA JUSTA, (SIN ABOGADOS INTERMEDIARIOS Y JUECES QUE LO UNICO QUE LES IMPORTA ES COBRAR Y GANARSE UN BUEN DINERO A COSTA DE LO QUE SEA Y DE QUIEN SEA), LOS PROBLEMAS QUE PUEDEN HABER ENTRE LOS PROPIETARIOS Y LOS INQUILINOS.

Muchas gracias por su atención,

Atentamente,

Maria Teresa Carrandi
V-17-125-541

NOTA:

Por cierto hay un último dato que mi papá me lo comentó hoy, ya que estábamos conversando del tema, no se si venga a colación todavía, pero lo cuento porque puede ser importante:

Mi papá me dijo que él había conseguido a este señor, supuesto abogado de inquilinos, Wilmer Tapia Gutiérrez, por un cartel o anuncio que está en un poste justo frente al tribunal 25 donde se deposita, en Sabana Grande, el anuncio es grande y dice algo así como: 'Inquilino Protéjase frente a problemas de desalojo' y coloca los números de su oficina, que está en Chacao, el edificio que está frente a las dos entradas/salidas de la estación del metro, donde están los cajeros de Banesco. También se anuncia en El Universal.

Lo digo porque llama la atención el hecho de que el cartel está justo frente a donde depositamos todos los inquilinos con problemas, imagínese EL PELIGRO que eso ha significado y aun significa para los que pasan por ahí, no saben que hacer ante una demanda y están buscando abogado. Sólo Dios sabe cuántas personas, cuántos casos han caído en manos de ese señor que se burla de la desesperación y necesidad ajena.

Igual con el Escritorio Jurídico Manuel Alfredo Rodríguez, que aquella vez los encontramos por internet, su oficina es una quinta de 5000m2 en Bello Monte, av. Neverí, frente al Cendes UCV. Creo que sería cuestión de ver también cuántos (!!!) y cuáles de estos escritorios de abogados se han prestado para esto y le han arruinado la vida a muchas familias.

Saludos,
Maria Teresa

Inquilinos nuestro poder está en el voto

2010-07-29T16:55:00.001-07:00

TEMAS Venezuela
Opinión
del 23 al 29 de julio de 2010

Inquilinos nuestro poder está en el voto
Maglene Sierraalta

Hace poco me escribió alguien desde el interior de la República preguntándome si la ley de inquilinato, que se discute en Caracas, era sólo para Caracas. Inmediatamente le respondí que era para todo el país. Las leyes discutidas en nuestra Asamblea Nacional norman a todos los ciudadanos en Venezuela.
Tal pregunta me impactó. Por eso me permito exhortar a nuestros Diputados regionales y candidatos, quienes tienen la responsabilidad de masificar entre nuestros compatriotas el contenido de las leyes sociales en sus respectivos estados, a difundir el alcance de los logros y beneficios que aportarán dichas normas en el proceso bolivariano; tal como lo impone el Artículo 2, de nuestra Constitución, donde establece que el Estado tiene entre otros, como valores supremos, la responsabilidad social y la preeminencia de los derechos humanos entre los venezolanos.
Si concientizamos los deberes y derechos a nuestros ciudadanos, lograremos digerir mejor los cambios y serán menos traumáticos.
¿Qué sucede en nuestra realidad actual? Tenemos un problema eminentemente estructural, en materia de viviendas en alquiler, sumado a la escasez en la zona de la Gran Caracas.
Luce necesario desmenuzar, distribuir y ordenar todas las sogas que integran este nudo gordiano: especulación en el alquiler y venta de viviendas viejas, estafas, desalojos fuera del marco legal y juicios por morosidad sin verificar la causa social de la misma. Se debe obligar al propietario a devolver el depósito en garantía inmediatamente después de finalizar la relación arrendaticia. Es necesario humanizar el desalojo, no ejecutarlo con tanta vejación, para proteger más a la familia a la hora de ser inminente un desahucio.
Tenemos tantas aristas en las cuales siempre está encerrado el agiotismo y, peor aún, el neoliberalismo que ha declarado la vivienda como una mercancía en el mercado inmobiliario del cual no acabamos de salir.
Darío Vivas declara a la prensa que a los inquilinos que habiten por más de 15 años en la vivienda se les otorgará el derecho de propiedad; si esto es positivo sería Justicia. La mayoría de estos inmuebles son herencias yacentes, administrados por apoderados con poderes vencidos, y otros, por los cuales el Seniat pudiera meter la lupa.
Tenemos una tarea muy grande: mantener nuestro poder en la Asamblea Nacional. Votemos el 26 de septiembre por nuestros candidatos bolivarianos. El voto es nuestra arma de lucha para poder revertir el capital neoliberal hacia nuestro bien social.
¿Quieres una Asamblea Nacional socialista? Votemos el 26S por nuestros candidatos rojos rojitos.

Protección a la familia inquilina

2010-07-21T18:56:00.000-07:00

TEMAS Venezuela
Opinión
del 16 al 22 de julio de 2010

Protección a la familia inquilina
Maglene Sierraalta

En nuestra Constitución de la República Bolivariana de Venezuela, el Capítulo V nos explica los Derechos Sociales y la protección que debe garantizar el Estado a la familia como asociación natural de la sociedad. Debemos entonces considerar a la familia como el núcleo de la sociedad.
Cuando recordamos los dantescos desalojos, ajustados a Derecho, que se han ejecutado por órdenes de los Tribunales, nos preocupamos porque dichos desalojos inician la disgregación de la familia y, lo que es peor, la acción de los secuestros, medida preventiva utilizada para que el inquilino entregue el inmueble, como si él se pudiera llevar el apartamento o la casa para otro lado.
En los desalojos se llevan los muebles en un camión a un depósito; la familia con sus hijos quedan en la calle y sin poder protestar porque viene la amenaza de entregarlos a la Lopna. Bajo este escenario descubrimos que se le da prioridad de protección a los muebles; la familia importa muy poco. El padre o la madre tienen que comenzar a buscar donde meterse y donde abrigar a sus menores hijos,
Tengo en mi mente un caso que ocurrió en la avenida San Martín: una pareja con un hijo fueron desalojados y tuvieron que ir a pensiones separadas; el muchacho tuvo que dormir bajo las gradas de un estadio, hasta que su entrenador se dió cuenta y se lo llevó a una casa mientras se arreglaba el problema. La mamá no aguantó tal penuria y falleció. ¿A cuántos inquilinos, producto de la presión, les han dado infartos, accidentes cerebro vasculares o están enfermos de cáncer o enfermedades crónicas?
En la campaña mediática, los propietarios de cientos de apartamentos, sus escribas y locutores, se presentan como ovejitas. Para ellos la vivienda ha sido una mercancía, no un bien social; siempre han explotado al arrendatario y si no le paga la renta, el inquilino va a la calle.
Ese es el pensamiento del capitalista y se comprende en el neoliberalismo, pero en el Sistema donde deseamos defender lo Social no se puede entender ni aceptar a la vivienda como una mercancía. La familia necesita la vivienda para tener el techo que le permita mantener la unidad y así poder desarrollar individuos sanos para la Patria.

Misión Votar el 26S

2010-07-21T18:48:00.000-07:00

TEMAS Venezuela
Opinión
del 9 al 15 de julioo de 2010

Misión Votar el 26S
Maglene Sierraalta

Los inquilinos debemos agradecer, al proceso revolucionario bolivariano, la oportunidad de levantar la voz para expresar nuestra inconformidad ante las injusticias que se cometen en contra de los arrendatarios; porque si llega a ganar la Asamblea Nacional, lo que hoy funge como oposición, ahí si es verdad que nos la vamos a ver fea.
La oposición y todos las capitalistas que la integran no quieren promocionar logros, aunque ellos estén altamente beneficiados. Si el gobierno comete un pequeño error lo magnifican de tal manera que montan una algarabía para hacer olvidar a los ahorristas estafados por el Banco Federal el gran esfuerzo que este gobierno, presidido por un líder responsable, que inmediatamente les ha respondido para entregarles el dinero que se ha llevado un individuo irresponsable, quien tiene la osadía de aparecer muy bien vestido, bronceado, restregándonos el sacrificio que él ha hecho para comprar su casa en Boca de Ratón, Miami, Florida, Estados Unidos, con el dinero de los ahorristas de su Banco; y ahora se promociona como un perseguido político.
Esa es la Clase Capitalista que desea regresar a la Asamblea Nacional. ¿Qué pasará si llegan a ocupar de nuevo los curules?. Los estamos escuchando por los diversos medios de comunicación: No habrán Leyes Socialistas de Consejos Comunales ni de Tierras. Lo más grave: para los arrendatarios no existirá la más ligera oportunidad de una Ley de Inquilinato en defensa de lo social, del débil jurídico: el inquilino.
Entre los nuevos candidatos revolucionarios se ha logrado desde las bases mantener un equilibrio entre juventud y madurez. Se presenta sangre nueva; existe la esperanza del cambio en la Revolución. Está en nosotros cumplir con nuestra misión que es la de ir a votar el 26 de septiembre, no quedarnos tranquilos confiados en la victoria.
Muchos inquilinos me llaman cansados no alcanzan a ver la hora de ver resultados. Sólo les digo que no podemos cansarnos; sólo el poder de la lucha nos hará vencedores. Convence a tu vecino a votar el 26S.

Seguridad de vivienda

2010-07-11T18:03:00.000-07:00

TEMAS Venezuela
Opinión
del 2 al 8 de julio de 2010

Seguridad de vivienda
Maglene Sierraalta

Para los arrendatarios que han escuchado esperanzados al Comandante Presidente acerca de la posible solución al problema de los inquilinos que habitan edificios viejos, no lucen convincentes las últimas declaraciones de Darío Vivas, primer vicepresidente de la Asamblea Nacional, donde plantea que “después de un período de tiempo, el dinero pagado por el alquiler sea utilizado como una inicial para la compra de la vivienda.”
Se habla de inicial -término eliminado en la Ley Prestacional de Vivienda- pero no explican ¿qué pasará con las familias que no califiquen para el resto del crédito? ¿dónde irán después de treinta y cinco o cuarenta años si el propietario está decidido a vender? ¿querrá decir Darío que después de 40 años pagando alquiler hay que pagarle al dueño el 70% del justiprecio estimado considerando que la cuota inicial normalmente es el 30%?
Lo comprendido por los inquilinos en las palabras del Comandante Presidente es que ellos ya han pagado y requetepagado esas viviendas, y sólo esperan la legalización de la propiedad.
Es de justicia que los inquilinos creyentes de una revolución socialista confíen una solución de penuria de la vivienda como tal. Ellos esperan la seguridad de una vivienda.
Para algunos diputados seudos revolucionarios “el inquilino lo que desea es que le regalen la vivienda”. ¿Y por qué nó?. Éste lleva más de 40 años siendo explotado en su propia tierra mayormente por un extranjero que ni siquiera vive en el país.
Esto no quiere decir que no existan inquilinos que deseen pagar la vivienda a un justiprecio, al poseer ellos recursos o ayuda económica.
Voy a hacer una comparación odiosa: a los invasores de terrenos urbanos los ayudan dotándoles bloques, cemento, cabillas y otros para que construyan viviendas en el terreno invadido, y ningún ente gubernamental ni judicial actúa en su contra.
Sin embargo, a los inquilinos se les desaloja a la fuerza, con operaciones comando, lanzándoles los muebles a un camión, maltratándo a la familia y nadie dice nada ¿A qué se debe la complacencia?
¿Cuál ilícito es mayor: invadir o caer en morosidad por no pagar tres meses de renta? Alguien se ha preguntado ¿por qué el atraso? Muchas veces se ha negado el derecho a la defensa, como ocurre con la eliminación de la ley de la posibilidad de solventarse pagando la deuda atrasada y finalizando así el juicio de desalojo.

¿Quién explota a quién?

2010-06-18T18:54:00.000-07:00

TEMAS Venezuela
Opinión
del 18 al 24 de junio de 2010

¿Quién explota a quién?
Maglene Sierraalta

El Comandante Presidente ha tomado para sí el problema de la vivienda. Ha dicho que lo considera algo personal. Una vez más, Hugo Chávez acrecienta las esperanzas a las familias desposeídas de vivienda.
No obstante, debemos recordar que el problema presenta diversas aristas que requieren de una solución estructural la cual podrían incluir: construir nuevas viviendas, combatir la especulación en las ofertas de venta, solventar la problemática de los inquilinos en los edificios viejos, otorgar créditos blandos para acceder a la propiedad, y aprobar una nueva Ley y reglamentos adaptados a la realidad social de un pueblo que no tiene como pagar una cuota inicial, ni soportar intereses agiotistas, que lo han obligado a ser inquilino desde tiempos inmemoriables.
Además se requiere de una Dirección de Inquilinato, eficiente y eficaz, que sea de los nuestros y que no vire los ojos hacia los propietarios. No estaría demás pensar en la creación de una Superintendencia Nacional Inmobiliaria, que sirva para monitorear el sistema inmobiliario y que entre sus funciones esté la de minimizar las estafas que pululan en el sector.
Esta Superintendencia podría servir para generar un modelo de contrato inquilinario o revisar uno, para así evitar una relación arrendaticia leonina. En fin, supervisar todo lo que se refiera a venta y alquiler de viviendas, habitaciones particulares, residencias estudiantiles, casas de vecindad, locales comerciales, anexos y otros.
Esta Superintendencia luce necesaria dada la ineficiencia demostrada por la Dirección de Inquilinato y las diferentes Alcaldías, a nivel nacional, que aceptan avalúos a precios del mercado neoliberal capitalista. Esto encarece la regulación del arrendamiento en viviendas, residencias estudiantiles y locales comerciales.
Por último, quiero mencionar la costumbre de utilizar a los “viejitos y viejitas” para satanizar a los inquilinos. Es cierto, existen personas que en la cuarta república adquirieron inmuebles, fruto de su trabajo, para explotarlos en rentas y vivir de ellas en su vejez. Pero, lamentablemente todos no son santos. ¡Explotador es explotador!
Conocemos casos donde, fuera de regulación, se explota al inquilino. Al estilo de ratoneras en apartamentos, casa y pensiones. los explotan cobrándoles rentas desde 1.300 bolívares hasta 3.000 bolívares y más. Es decir, tenemos “ancianitos inquilinos” que son explotados por “ancianitos propietarios” quienes ya tienen su pensión y jubilación.
¡La Revolución Social debe proteger al débil jurídico!

Proyecto Ley de Inquilinato

2010-06-12T18:12:00.000-07:00

TEMAS
Venezuela
Opinión
del 11 al 17 de junio de 2010

Proyecto Ley de Inquilinato
Maglene Sierraalta

Fuego revolucionario, combativo y con altos intereses capitalistas lleva esta ley. Hay que luchar contra Cámaras Inmobiliarias, Construcción, Cámaras de Bienes y Raíces, propietarios y hasta seudos revolucionarios, dueños de inmuebles, que ven sus intereses personales afectados y osan decir “es que ustedes los inquilinos lo que quieren es que les regalen los apartamentos” o “si aprueban esas ley así, se acabarán los alquileres”. Tanta necedad nos hacen pensar en que tenemos que profundizar la Revolución Socialista.
El Comandante Presidente Hugo Chávez solicitó le presenten un proyecto ley. Desde febrero de 2006 a los arrendatarios se les ofreció una reforma de 14 artículos de la ley vigente, cuyo fin era minimizar los desalojos masivos e injustos; se pretendía dar al inquilino el derecho a la defensa, reinvindicación cercenada en la vigente ley.
Dos decretos (1971) firmados por Caldera, protegían al inquilino de las injusticias: el 513 sistematizaba la venta de edificios viejos habitados por inquilinos y el 576 normaba las condiciones de venta. Cuando aprueban la vigente ley se eliminan estos decretos reinvindicadores, dejando sin protección social al inquilino en dicha ley y satisfaciendo las aspiraciones del propietario.
Diputados de la Subcomisión de Vivienda de la Asamblea Nacional ofrecieron villas y castillos al respecto; ¡un mes para aprobar esas reformas!
Cuando asistimos al llamado de la Subcomisión de Vivienda de la Asamblea Nacional, para presenciar los arreglos técnicos, ellos presentaron un papel de trabajo completo de ley en el cual el inquilino salía perjudicado. Se hicieron por escrito observaciones (ver el blog http://www.asocib.blogspot.com) fecha abril 2008. Apagaron el aire acondicionado, cerraron los micrófonos y vimos algunos guardaespaldas; entendimos el mensaje.
Nunca estuvimos ni estamos de acuerdo con la totalidad del “proyecto Valls (PPT)”
Es usual recibir infinidad de mensajes provenientes de toda Venezuela solicitando ayuda. Sólo asistimos y orientamos, pero no tenemos competencia para solucionar problemas. La competencia la tiene nuestro señor Presidente; es nuestra única esperanza y debemos apoyar sus decisiones que serán en honor a la Justicia.
Por eso invitamos a quienes nos escriben se dirijan al Comandante Presidente al twitter: @chavezcandanga o al blog: http://www.chavez.org.ve/ y echen el cuento.

Es una guerra del Capital contra lo Social.

Algunos Métodos utilizados para avaluar un inmueble

2010-06-12T07:41:00.000-07:00

Carlos Chacón V.

ELEMENTOS Y MéTODOS PARA LA VALORACIóN Y FIJACIóN DEL PRECIO DE LOS EDIFICIOS DESTINADOS AL ARRENDAMIENTO Y CUYO PERMISO DE HABITABILIDAD MUNICIPAL Y HABILITACIóN SANITARIA SEA MAYOR DE QUINCE AÑOS, (1995), VEINTE AÑOS (1990), MáS DE VEINTICICO AÑOS 1985 HASTA ANUALIDAD POSTERIOR.

Caracas - 11 de junio de 2010.-
Con motivo de la promulgación de la próxima nueva legislación para regular la relación de la vivienda en alquiler y establecer la posibilidad legal que permita al inquilino de larga data o a las comunidades que habitan inmuebles en alquiler con antigüedad estructural de plazo vencido, adquirir las construcciones en condiciones reales de accesibilidad, precio y condiciones de ocupación segura y dignificada.
Todos aquellos elementos inmobiliarios que afectan el valor real de las estructuras a ser negociada, deben ser considerados con fundamento en las regulaciones existentes, que hayan sido establecidas con obligatoriedad legal, y que van a ser incidentes en la realidad de ese mercado inmobiliario.
Es necesario aclarar, que grupos de tasadores, peritos expertos e improvisados, generalmente en el ámbito de la ingeniería, han elaborado y propuestos métodos de calculo inmobiliario, fundamentado en los valores aparentes en la actividad constructiva, sin tomar en consideración las normas legales que regulan y dan seguridad, tanto estructural, como ambiental y sanitaria, de las edificaciones en general, pero en nuestro caso especifico, aquellas que han sido destinadas a viviendas en alquiler, las cuales hoy día, podrían ingresar al mercado de la compra venta inmobiliaria de apartamentos, bajo un régimen de propiedad colectiva, ya que el ámbito de la propiedad horizontal, regulada por una ley especial, de difícil aplicación a la modalidad de venta que se pretende.
Básicamente debemos hacer mención a las normas civiles que están establecidas en nuestra legislación.
1.- Nuestro Código Civil, en su articulo Nº 1.194, establece la responsabilidad del dueño con atención a las edificaciones realizadas y arraigadas al suelo. Y léase en los siguientes términos:

“Artículo 1.194.- El propietario de un edificio o de cualquier otra construcción arraigada al suelo, es responsable del daño causado por la ruina de estos, a menos que pruebe que la ruina no ha transcurrido por falta de reparaciones o por vicios en la construcción.”

Por otra parte el mismo Código Civil en su artículo 1.520, norma:

“Artículo 1.520. Es responsable el vendedor por los vicios Ocultos, aunque él no los conociera, a menos que hubiese estipulado no quedar obligado en este caso el saneamiento.”

Valga decir, que el Tribunal Supremo de Justicia, ha mantenido la Doctrina con relación a estas normas enunciadas del Código Civil.

Sin duda, la falta del mantenimiento de la malla infraestructural y el desgaste y vencimiento natural de ella, hace que el inmueble se devalúe en su entorno estructural, lo que hace presente la eventual sustitución de la infraestructura de servicio, tanto en lo sanitario, en lo eléctrico, los sistemas de ascensores, frisos, etc.

2.- Dentro de lo establecido como normas sanitarias para proyectos, construcción, ampliación, reforma y mantenimiento de edificaciones, destinadas a usos residenciales, comerciales, industriales, deportivas, recreacionales, turísticas y otras con la finalidad de que estas se ejecuten de acuerdo con las disposiciones sanitarias que rigen la materia de la Salud Pública, nos encontramos obligatoria e ineludiblemente con las “NORMAS SANITARIAS PARA PROYECTOS, CONSTRUCCIóN, REPARACIóN, REFORMA Y MANTENIMIENTO DE EDIFICACIONES”, plenamente vigentes y publicadas en la Gaceta Oficial Extraordinaria Nº 4044, de fecha 8 de septiembre de 1988.
Como ejemplo, podemos indicar, que estas normativas establecen para las edificaciones:
Artículo 303.- El sistema de distribución de agua para edificaciones que usen tuberías de hierro fundido, de acero o de hierro forjado galvanizado, se calcularán para 10 o 15 años de uso.
Normas para determinar el tiempo útil de las instalaciones de aguas servidas, de aguas de lluvia, la tubería de ventilación, mallas de servicios en cocinas y baños (arañas o drenajes de piso), cableados de electricidad y estado de los circuitos y tomas eléctricas, instalaciones interna de gas directo, etc.
Finalmente debemos indicar el estudio de las patologías constructivas, en las estructuras, tiempo útil de los refuerzos y mallas de hierro, patologías constructivas, las cuales deben ser determinadas por los ingenieros especialistas en esta rama de la ingeniería.

3. Las normas de sismo-resistencia que deben estar involucradas a la estructuras, y están previstas para las edificaciones destinadas a vivienda, evaluadas desde 1992 y modificadas y ampliadas en la normas COVENIN 1756 aprobadas en Resolución 181 de fecha 20 de enero de 1999 , emanada del Ministerio de Industria y Comercio, en la cual se aprueba como Norma venezolana COVENIN 1756, cuyo cumplimiento es de carácter obligatorio.
Es muy importante indicar que aquellas edificaciones presentes en los requisitos del sitio, que determinan las condiciones sísmicas de los suelos que son propensos a experimentar licuación, cambios volumétricos o perdida de resistencia, etc. Debe pues efectuarse una evaluación y estudios especiales, para evaluar la respuesta dinámica del perfil del suelo y para establecer su forma espectral y coeficientes de aceleración basados en las propiedades reales de dicho suelos bajo los efectos de carga cíclicas.
Es necesaria la necesidad del sitio, cuando las condiciones geológicas sugieren inestabilidades potenciales debidas a declives o debilidades en el terreno, discontinuidades geológicas, modificaciones de la topografía original y presiones por alta porosidad.

4. Debemos considerar, como factor importante para evaluar, que, asintiendo la Zonificación Sísmica, nuestro país se divide en ocho zonas sísmicas, con las más alta sismicidad a lo largo de la región de la costa y descendiendo hacia el interior.

También debemos considerar los sistemas estructurales:

a) Sistemas estructurales cuyos elementos estructurales han sido dimensionados y detallados sin ajustarse a los requisitos de zona sísmica.
b) Sistemas estructurales cuyos elementos estructurales han sido dimensionados y detallados y que cumplen únicamente con algunos requisitos específicos para zonas sísmicas que proporcionarán alguna ductilidad global al sistema estructural y prevendrán fallas frágiles en zonas criticas.
c) Sistemas estructurales cuyos elementos estructurales han sido dimensionados y detallados con estricto cumplimientos de todos los requisitos específicos para zonas sísmicas

Todo ello hace pensar que esos inmuebles vencidos sean denominados popularmente como “edificios chatarra”, con alusión al hierro viejo y oxidado, y su comercialización como chatarreria, es decir, baratillo.

DEPRECIACION INMOBILIARIA

Técnicamente se entiende el Factor de Depreciación, como la pérdida cero (O) o extinción de valor de un bien (bienhechurías, maquinarias, instalaciones de servicio, equipos, etc., debido principalmente a su edad y a su desgaste natural por uso (depreciación física), también existen otras causas de carácter más subjetivas para ser evaluadas, y las cuales están constituidas por la inadecuación, inadaptabilidad, la obsolescencia mecánica y tecnológica (depreciación funcional).

En la rama de la ingeniería de tasaciones, existen varias metodologías para determinar la depreciación física, que identificamos como factor de deprecion inmobiliaria Fdi y que seguidamente referimos.

1.- Método de línea recta Fdi = E/V

Estableciéndose:

E = Edad real o aparente de la construcción expresada
en años.
V = Vida útil probable en años o sea el periodo máximo
Dentro del cual se prevé que el activo cumpla con
la función para la cual fue diseñado. En lo
Inmobiliario, generalmente se aceptan valores
razonables entre 40 años (1970) y 65 años
(1945)

2. Método de la Parábola de Kuentzle
Fdi = (E/V) 2

3. Método de Ross
Fdi = ½ x ( (E/V) + (E/V) 2 )

o sea: la media aritmética de los dos métodos anteriores.

Ahora bien, en la complejidad del ambiente actual para poder establecer criterios objetivos, pues se han lanzado unas metodologías, considerando los valores inmobiliarios en función sustentación del valor del US$, lo cual no se relaciona con nuestra realidad, pues esa ha sido una distorsión económica evidente, que se ha pretendido imponernos, como si el inquilino pagara con esa moneda extranjera sus mensualidades de arrendamientos.

4. Método de Heidecke

Consideramos, pues, como el método de cálculo del Factor de Depreciación Inmobiliaria, el Método de Heidecke. Su Factor de Depreciación Inmobiliaria depende exclusivamente del estado de conservación del inmueble, dentro de cuatro premisas que enunciamos:

La pérdida del valor por depreciación, no puede ser revertida con gastos de mantenimiento, como se pretende actualmente.
Las reparaciones efectuadas al inmueble, sólo podrían aumentar un poco su durabilidad.
Si el inmueble es mantenido regular y adecuadamente su depreciación sería menor y regular.
Si el inmueble no es mantenido regular y adecuadamente su depreciación se acelera mucho más rápido y el valor probable en años (V) debe reducirse n la tasa de depreciación incrementada desde ⅔ a ⅜

Estado 1 Nuevo 0,00%
Estado 1.5 Entre nuevo y regular 0,32%
Estado 2 Regular 2,52 %
Estado 2.5 Entre regular y reparaciones sencillas 8,09%
Estado 3 Reparaciones sencillas 18,10%
Estado 3.5 Reparaciones sencillas e importantes 33,20%
Estado 4 Reparaciones importantes 52,60%
Estado 4.5 Entre reparaciones importante y sin valor 75,20%
Estado 5 Sin Valor 100,00%

C= Coeficiente de Heidecke

5.- Método Mixto

Este método de cálculo de la depreciación inmobiliaria, combina el criterio de edad de la construcción y su estado de conservación actual. Según el tasador Rubens Alves Danta, el método mixto que a su criterio produce mejores resultados, es la combinación del método de Ross con el criterio de Heidecke pudiendo tener el factor de depreciación final a ser aplicado a través de

Fd = Fd ross + (1-Fd ross) x C

Para el caso particular de este módulo, se considera este método el más práctico dado que el factor ya se encuentra tabulado en función de la relación del porcentaje de edad y vida útil probable y su condición o estado de conservación.

6.- Nuevo Método de Ingeniería

Este método se menciona sólo para el efecto del conocimiento general. Se pretende estimar el coeficiente C de Heidecke, en función de la inspección detallada y subjetiva del inmueble y la evaluación de todos y cada uno de los capítulos que componen el presupuesto de obra. Este método es confuso e impreciso, porque obedece a criterios personificados.

Existen otras metodologías, pero en la actualidad debemos resumir sólo aquellas sencillas y reales, aplicables al proyecto legal mediante el cual un inmueble-edificio de larga data constructiva, ocupado por inquilinos, y que en su conjunto se van a convertir en propietarios mediante, en nuestro parecer, a través de la propiedad colectiva, entonces se debe crear un criterio de valor, para estimar la eventual propiedad:

Valor del calculo expropiatorio, en consideración a la Edad y el estado de conservación.
El previo ordenamiento de la Comunidad convivente, a objeto de establecer las nuevas normas y maneras de la vida en comunidad de propietarios, desprendiéndose del prejuicio que origina la conducta social del inquilino
Valor de la adecuación y reparaciones para incrementar la vida útil del bien, o sea el costo de las reparaciones y el sistema de financiamiento y pago de las mismas
Estudio y revisión social para determinar la economía individual de cada convivente y definir sus capacidades.

¿Qué pidió Chavez?

2010-06-05T17:11:00.000-07:00

TEMAS Venezuela Opinión
del 4 al 10 de junio de 2010

¿Qué pidió Chavez?
Maglene Sierraalta

Desde las siete de la mañana repicaba mi teléfono para informarme lo que dijo Chávez en La Hojilla. Se alborotó el avispero. Diferentes versiones interpretaron los inquilinos y más aún los representantes de los propietarios, según sus declaraciones a la prensa.
Me dispuse a bajar el programa, de la página web de VTV, para matar mi curiosidad y escuchar atentamente al Comandante Presidente, quien leía un mensaje del Twiter en su BB:
“(…) Comandante: aún no me llaman por lo de la vivienda; soy de Maracay. Cansado de pagar alquiler a los capitalistas. ¿Eh? Entonces, ahí, esta señora Israelis, perdón Israelis Jesús Rojas -es un señor- Jesús Rojas nos está dando un código de acción: cansado de pagar alquiler a los capitalistas”.
“¿Hasta cuándo yo voy a decir eso? ¿Hasta cuándo? Ustedes me han visto decirlo hasta... ¡bueno! por allá una vez, ¡hasta en la calle! ¡una vez cuando inauguramos... la Policía Nacional Tareck! que yo me bajé en la esquina allá de Catia y le pregunté a una señora allá en un balcón ¿Ustedes cuánto tiempo tienen viviendo allí señora? Treinta y pico de años y ¿el apartamento es propio? Nó, alquilado. ¡Dios mío pero cómo va a ser posible!“
“¿Dónde está el proyecto de ley, Tareck? ¿Dónde está, Diosdado, el proyecto de ley? ¿Cuándo será aprobado eso, Cilia? Te das cuenta que estamos aquí nosotros, los que podemos hacer muchas cosas, y han pasado once años. Ahí es donde tenemos que agarrar una piedra y darnos por la boca.”
“¡Once años! Y todavía están muchos venezolanos explotados. Aquí mismo, a cien metros de Miraflores, por algunos dueños de pensiones o apartamentos que algunos incluso viven en Estados Unidos o en Europa y allá lo que hacen es recibir el pago, además en dólares. Andan buscando dólares por ahí en mercado tal y cual no sé que. Hay que recuperarlo y hacer propietario a esa gente. Yo quiero la lista Tareck. Invite a trabajar al CICPC, el Sebin, la Policía Nacional, Diosdado a buscar y todo.”
“Yo hago un llamado y todos los que estén pagando alquiler que tengan mucho tiempo no sé cuantos años qué dice la ley (lejana se escucha la voz de Diosdado no se escucha bien) veinte años, bueno discútanlo ustedes bien ahí ahora Yo digo una cosa por Chavezcandanga -y ustedes tienen que activarse de inmediato- todo aquél venezolano que esté viviendo en esa situación o parecida mande un mensaje por Chavezcandanga.”
“Ahora, oye, deberían poner ustedes también otro teléfono donde la gente llame y se haga una lista. No sólo Chavezcandanga. Que la gente tenga varias maneras: la Asamblea Nacional, el partido, las gobernaciones, las Alcaldías; es un esfuerzo colectivo que nosotros no estamos haciendo al nivel que necesitamos y esta es una de las consecuencias. ¡Eh! ¡Tenemos que hacerlo! (…)”
Entendí; nuestro Comandante Presidente pidió agilizar el Proyecto de Ley de Inquilinato y además el reconocimiento a los inquilinos, que han cancelado alquiler por más de veinte años, del derecho a liberarse de la obligación de continuar pagando por un bien que ha sido requetepagado en ese lapso y obtener el derecho a la propiedad.
Como siempre, al lado del Pueblo. ¡Con razón tanto alboroto!

En Caracas sí hay terrenos para viviendas sociales

2010-04-27T19:38:00.000-07:00

TEMAS Venezuela
Opinión
del 23 al 29 de abril de 2010

En Caracas sí hay terrenos para viviendas sociales
Maglene Sierraalta
Inversionistas europeos planifican la nueva conquista de América: ¡Suelo urbano barato!. Cuando sintieron el riesgo del mercado inmobiliario europeo, a raíz de la explosión de la burbuja, de inmediato giraron el timón hacia América.
México, Chile, Panamá y Colombia brindaron facilidades para continuar explotando al pueblo con la especulación inmobiliaria. Los europeos mantienen la mirada en Venezuela, pero ¡no les gusta Chávez!
Escucho al Comandante Presidente preguntar acerca de los terrenos y galpones que se necesitan para construir viviendas sociales en la Zona Metropolitana de Caracas, y no consigue respuesta.
No hay que buscar en los cerros; basta ver el valle de la capital: terrenos baldíos, terrenos subutilizados por talleres, ventas de autos, casas viejas abandonadas o convertidas en pensiones o burdeles, edificios vulnerables al riesgo sísmico con fachadas deterioradas e invasiones de terrenos que podrían albergar hasta el triple de familias con construcciones bien planificadas.
Según un amplio informe del año 2005, divulgado por internet, en Venezuela se promulgó la Ley de Geografía, Cartografía y Catastro Nacional (2000). Se delegó, al Instituto Geográfico de Venezuela Simón Bolívar (IGVSB), la responsabilidad de generar el Plan Nacional de Catastro. Este instituto desarrolló una estrategia dirigida a consolidar la información geográfica, para contribuir a garantizar una adecuada gestión del territorio nacional.
Dicho informe nos aclara que el Sistema Nacional de Catastro “es concebido como un sistema de información cuyos componentes fundamentales (hardware, software, procedimientos, datos catastrales y usuarios) facilitarán la obtención, manipulación, gestión, análisis, modelado, representación y salida de datos físicos, jurídicos y valorativos de la realidad inmobiliaria espacialmente referenciados, para la mejor planificación y gestión del desarrollo territorial a nivel municipal, estatal y nacional”.
Entre las limitaciones que han tenido en el IGVSB se encuentra la desarticulación entre los Registros Inmobiliarios y Catastro.
Sin embargo, el IGVSB debe explicar al pueblo: ¿qué ha pasado en los últimos cinco años? y ¿por qué aun no conocemos un inventario del conjunto inmobiliario nacional, estadal y municipal?
Hacemos un ejercicio casero, con el plano guía de la parroquia El Recreo -colindante con Av Boyacá, San Bernardino, Candelaria, San Pedro, Municipios Baruta y Chacao- y encontramos que sus urbanizaciones y barrios presentan el mismo escenario antes narrado.
En todas las parroquias del municipio Libertador se presenta la fealdad urbanística. Éstas claman por una revisión y diagnóstico del parque inmobiliario y de terrenos. Ni el Country Club escapa al abandono y deterioro de viviendas. Chacao tiene terrenos subutilizados que podrían servir para construir viviendas sociales. O sea, hay para escoger sin necesidad de mirar los cerros.
La penuria de viviendas, urge repensar adecuadamente el urbanismo de la zona metropolitana.
En Shanghai, China se iniciará el venidero 1º de mayo la “Exposición Universal 2010”. Para ellos presentar ésta, tuvieron que modernizar completamente la infraestructura urbana y realizar una moderna red de transporte y comunicación más otros elementos urbanísticos que disfrutarán los asistentes y la población.
Para realizar el nuevo urbanismo expropiaron edificios, centros comerciales, casas y rehicieron completamente la zona, embelleciendo y modernizando Shanghai.
Hasta el Imperio del Tío Sam, expropia inmuebles viejos para modernizar la vivienda y el hábitat: el downtown de Chicago es fiel muestra.
Tumbar casas, edificios viejos con precariedad de servicios y riesgo sísmico; sustituirlas con edificaciones nuevas y dignas, apropiadas para la familia socialista, es una idea radicalmente revolucionaria.

CONGELADOS POR SEIS (6) MESES MÁS LOS ALQUILERES

2010-04-22T19:36:00.000-07:00

CONGELADOS POR SEIS (6) MESES MÁS LOS ALQUILERES
(Asocib)

Caracas 22/04/2010.- En Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela Nº 39.407, del miércoles 21 de abril de 2010, los Ministerios del Poder Popular para las Obras Públicas y Vivienda y para el Comercio, según resoluciones Nº 043 de fecha 07 de abril de 2010 y Resolución Nº 035 de fecha 06 de abril de 2010, resuelven:

1.- Prorrogar por seis (6) meses la medida de congelación de alquileres contenida en la Resolución Conjunta de los Ministerios de la Producción y el Comercio Nº 152 y de Infraestructura Nº 046 de fecha 18 de mayo de 2004, publicada en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela Nº 37.941 de fecha 19 de mayo de 2004.

2.- Los arrendadores que infrinjan esta Resolución o incurran en los delitos de especulación, usura y otros delitos conexos, serán sancionados de conformidad con la Ley de Reforma Parcial de la Ley para la Defensa de las Personas en el Acceso a los Bienes y Servicios, sin perjuicio de las sanciones previstas en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Arrendamientos Inmobiliarios.

3.- La presente Resolución entrará en vigencia a partir del 30 de abril de 2010.

Alquiler forzoso (II)

2010-04-21T20:52:00.000-07:00

TEMAS Venezuela
Opinión
del 16 al 22 de abril de 2010

Alquiler forzoso (II)
Maglene Sierraalta

Tener un techo de abrigo es la preocupación más grande para cualquier ciudadano que desee proteger la familia.
El Comandante Presidente admite el problema que tenemos en viviendas. Acompañamos su planteamiento: “Sólo en Socialismo tendremos soluciones”. Está claro que el capitalismo neoliberal sólo ha traído fracasos en las políticas sociales de viviendas, adoptadas en las últimas nueve décadas por todos los gobiernos venezolanos.
Los propietarios, promotores, administradores y constructores inmobiliarios, en los últimos ocho años, han aumentado los precios de venta de forma inalcanzable, muy por encima de los salarios devengados por la suma de todos los integrantes de una familia.
Han optado por contraer los alquileres y detener de manera manifiesta la construcción de viviendas sociales; sólo construyen viviendas de lujo que luego quedarán vacías por ser incomprables.
Invirtieron en la compra de edificios viejos, sin condiciones modernas de habitabilidad, con la esperanza de venderlos a precio capitalista neoliberal porque tienen un mercado cautivo: los inquilinos.
A través de la prensa, todos los entes inmobiliarios retan al gobierno de no alquilar más, de mantener sus inmuebles desocupados, de no construir o paralizar las que están en curso porque no se les satisfacen sus aspiraciones capitalistas. De hecho, desocupan apartamentos y los dejan sin habitar y los que alquilan tienen cánones que sobrepasan los 3.000 bolívares fuertes mensuales más los 4 meses de depósito
El Pueblo necesita las viviendas primordialmente en las grandes ciudades, como la zona de la Gran Caracas.
Se debe redireccionar el enfoque que hasta ahora se le ha dado a la penuria de viviendas.
Ante el chantaje, hay que buscar soluciones de función social: el alquiler forzoso es un concepto probado en Europa, el cual podríamos evaluar y considerar ante la realidad de viviendas desocupadas o utilizadas en forma anómala. A través del gobierno, el Estado debe considerar la provisión de viviendas destinadas al alquiler como factor de acceso a la vivienda digna dentro de las políticas sociales de interés general. La propiedad privada también tiene que cumplir su función social.
Nuestra utopía: soñar con el excedente de viviendas en nuestra Patria, propio de un país que aspira elevar a 50 millones y más su población. ¡Así acabaremos con la especulación y las mafias!

Alquiler forzoso

2010-04-11T08:56:00.000-07:00

TEMAS Venezuela
Opinión
del 9 al 15 de abril de 2010

Alquiler forzoso
Maglene Sierraalta

Declaraciones del presidente de la Cámara Inmobiliaria Francisco Neri, a un diario capitalino, nos recuerdan como se perdió, durante la cuarta República, la aplicación del concepto científico de avalúo para calcular el justiprecio de los inmuebles.
Pretenden continuar con la práctica del libre mercado en la venta de edificios y casas viejas a través de los Registros Inmobiliarios; como no tienen el privilegio de acceso a la información, califican como dificultad a la “creciente presencia cubana en entidades oficiales”
No me consta, pero si con la ayuda cubana vamos a regularizar y estructurar nuestro sistema inmobiliario: ¡Bienvenidos sean estos compatriotas!
Neri habla de contracción en el alquiler de viviendas: “85% en los últimos 10 años”. En diversas oportunidades hemos denunciado la enorme cantidad de edificios vacíos por más de veinte años -incluyendo propiedades de Fogade- que luego, han sido invadidos, justificado o no, aumentando el problema inmobiliario.
El montaje de la contracción ha servido como detonante de la especulación en las ventas de viviendas, aplicadas bajo las leyes del mercado globalizado: contraer el alquiler para incrementar los precios en las ventas, dada la multiplicación de la población urbana.
Un escenario similar al que planteamos nos permite rememorar la situación presentada en Europa ¡Francia, Reino Unido y España! durante los años 2005 a 2007. Esta situación obligó a los Estados, a través de sus gobiernos, a intervenir en pro de la protección de la vivienda social.
España se vió obligada a promulgar una “Ley del Derecho a la Vivienda” la cual suscitó variadas polémicas aunque tenía un fin justificable: “actuaciones dirigidas a evitar la desocupación permanente de las viviendas”. ¡Salpicaba la explosión de la burbuja inmobiliaria!
Citemos la raíz de esa ley: Artículo 42 “(…) la Administración competente podrá acordar el alquiler forzoso de la vivienda previa declaración del incumplimiento de la función social de la propiedad. En el expediente de declaración ha de advertirse que la Administración, una vez transcurridos dos años desde su notificación, puede proceder a la expropiación del usufructo de la vivienda para alquilarla a terceros. (…) El plazo de alquiler forzoso no podrá ser superior a seis años”.
Así se incorporaron, al mercado inmobiliario, todos los inmuebles injustificadamente desocupados, primordialmente en áreas donde alumbraba la necesidad de vivienda.

En Venezuela, la Asamblea Nacional podría evaluar y profundizar una decisión similar.

Adjudicaciones no son mercancías

2010-04-01T16:33:00.000-07:00

TEMAS Venezuela

Opinión
del 26 de marzo al 8 de abril de 2010

Adjudicaciones no son mercancías
Maglene Sierraalta

Una se pregunta ¿Será qué los políticos venezolanos todavía no han aprendido que este pueblo es otro? ¿No se han dado cuenta lo que hemos mejorado durante estos últimos once años?
El Comandante Presidente ha sido y es un Maestro. Gracias a él, ahora sabemos leer, interpretar, criticar y decantar a los diferentes políticos bobalicones y sus incoherentes palabras.
Julio Andrés Borges mantiene un discurso demagógico donde insulta al pueblo, tratándolo de ignorante en sus artículos profusos en falsedades indignantes.
Para ellos lo más importante de la propiedad privada es la “disposición” de la misma, no su conservación y mantenimiento. El dueño de la cosa puede hipotecarla, arrendarla, venderla y enriquecerse con la garantía de su chatarra.
Un dueño de inmueble hipoteca contando con el trabajo y la renta de sus inquilinos. A dicho empresario, el Banco le entrega una buena tajada en préstamo; pero quienes pagan son sus inquilinos. Así amasa fortunas con el trabajo ajeno. ¡Capitalismo puro!
Las inquilinas e inquilinos de vieja data, quienes durante décadas han mantenido y conservado el inmueble, se preguntan: ¿Cuál ha sido el trabajo productivo de ese dueño para merecer tales rentas?
Borges sugiere un proyecto de “Viviendas para todos”, con subsidios directos para los humildes, créditos financieros a 20, 25 y 30 años, y tasas de interés preferenciales según la capacidad crediticia de la familia. ¡Esto es lo que nos dá Chávez!
¡Ese es el proyecto de la Revolución Bolivariana! Se lleva a cabo y son muchas las familias que se han beneficiado de esos créditos de políticas habitacionales. Se entregan los subsidios en base a los salarios; por Ley no pueden pagarse cuotas que sobrepasen el 30% del ingreso familiar, intereses mínimos y otros.
Es más, a mi modo de ver considero que los “subsidios” han sido nefastos en el sistema inmobiliario. Sólo han servido para que empresarios y constructores especulen con los precios de las viviendas: se quedan con lo que gana el trabajador, lo que regala el Estado a través del Gobierno y lo que ganarán nuestros hijos y nietos.

El Socialismo contempla la vivienda como una necesidad prioritaria. No es una mercancía. Mal pueden las viviendas adjudicadas ser negociables bajo la especulación.
La vivienda es para quien la necesita. Si ese adjudicado va a negociar, se le debe quitar de inmediato la vivienda entregada. Así funciona la contraloría social del pueblo.

Información de prensa capitalina:

2010-03-25T12:35:00.000-07:00

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Ley de Inquilinato: prueba de fuego para la Revolución (II)

2010-03-23T18:07:00.000-07:00

TEMAS Venezuela
Opinión
del 19 al 25 de marzo de 2010

Ley de Inquilinato: prueba de fuego para la Revolución
(II)
Maglene Sierraalta

Darío Vivas, Primer Vicepresidente de la Asamblea Nacional, inició el programa de “Parlamentarismo de Calle”, con el fin de fortalecer el Poder Popular. Algunos inquilinos asistieron al llamado para conocer el proyecto de Ley de Inquilinato, mas quedaron desalentados. La anunciada Ley de Inquilinato no estaba entre las propuestas.
Los inquilinos asistentes no obtuvieron respuesta satisfactoria. Seguirán a la expectativa.
Sin embargo, hay que insistir en lo álgido del tema; éste toca la revolución y su carácter social. Se debe profundizar en la forma, fondo, espíritu y propósito de la materia inquilinaria; se contraoponen el Capital y lo Social. ¡Lo humano! Es una prueba de fuego. Somos capitalistas pero queremos tener una Patria Socialista; esa es nuestra lucha.
¿A quién beneficiará la ley? A propietarios o propietarias que desean su inmueble y una altísima renta. Quizás pagadera con dinero poco santo o a inquilinos o inquilinas que necesitan la vivienda para albergar a la familia, quienes para pagar el alquiler deben trabajar de sol a sol, devengar un sueldo o salario con el cual además deben mantener los gastos familiares ¿Encontrarán el ansiado equilibrio e igualdad?
Ante el éxodo natural del campo a la ciudad, observamos que en el área de la Gran Caracas habitan la mayoría de los inquilinos; igualmente existen en Barquisimeto, Maracaibo, Valencia, Mérida y San Cristóbal, por mencionar otras ciudades importantes de Venezuela; pero Caracas es el caldero de la penuria. Las mayores fuentes de trabajo y estudios están en el área metropolitana; no es simple capricho.
La construcción de viviendas del Gobierno Bolivariano están expresamente dirigidos hacia el interior de la República, con incentivos para facilitar la propiedad. Adjudicaciones que no pueden ser utilizadas como “mercancías”. ¡La vivienda es para quien la necesite!
El Comandante Presidente Hugo Chávez y su equipo de gobierno están avocados en hacer cada vez más propietarios de la vivienda. Él quiere que todos seamos propietarios; ejemplo de la defensa a la propiedad privada.
Sin embargo, nosotros insistimos en alertar la importancia de que el alquiler sea tomado en consideración como un acceso al “derecho a la vivienda”, recordando que es un “servicio público de carácter no lucrativo”.
Continuaremos en la lucha de la defensa al inquilino, siendo irreverentes en la palabra pero leales a nuestra Patria.

Ley de Inquilinato: prueba de fuego para la Revolución (I)

2010-03-17T10:00:00.000-07:00

TEMAS Venezuela
Opinión
del 12 al 18 de marzo de 2010

Ley de Inquilinato: prueba de fuego para la Revolución (I)
Maglene Sierraalta

Los empresarios y constructores de nuevo al ataque contra los inquilinos. En el Reporte diario de la economía leo una pequeña nota referida a los alquileres.
Resalta la última línea: urgencia de los propietarios, la nueva ley de inquilinato debe contemplar un cambio en la regulación de alquileres. Ellos pretenden “la solución al problema de que los inquilinos no quieran salir de la vivienda”.
Nuestra interpretación en una sóla palabra: ¡Desalojos! exigen botar a la calle a la familia inquilina a como dé lugar.
Escriben que ellos no construirán más viviendas para alquiler; confiesan que las tienen paralizadas. Sin embargo, se contradicen cuando acusan al Gobierno de ser el culpable de no construir viviendas para “las parejas de recién casados, pues hay gran cantidad que están arrimados con sus padres. Hay necesidad de estas viviendas, también para personas mayores, estudiantes...”.
A nuestro modo de ver se requieren millones de viviendas para las familias venezolanas. No estamos de acuerdo con que incluyan a “negociantes y viajeros” en esta ley; éstos competen al rubro Turismo.
Es risible: empresarios y constructores paralizan la construcción pero la culpa es del Gobierno o sea ¡Chávez!
Proponemos de nuevo la industrialización de la construcción de viviendas para las familias, tal como lo hizo Farruco en su oportunidad. Ampliaremos la propuesta de industrializar: recurrir a la unión de la Alternativa Bolivariana para los Pueblos de nuestra América (ALBA) o símiles.
Rafael Correa, Presidente de Ecuador, en una oportunidad le asomó el proyecto al Comandante Presidente Hugo Chávez: construir viviendas socialistas a través de la Alba.
Ante el capitalismo y chantaje manifiesto de nuestros empresarios y constructores, no avanzaremos en la solución de la penuria de vivienda.
Respecto a la tan deseada liberación de los alquileres, no estamos de acuerdo con la propuesta de dividir por áreas y zonas. Ejemplos como Chacao, Av Miguel Angel, Colinas de Bello Monte, La Carlota, Petare, Sabana Grande, La Campiña y Los Cedros ubicados en el Este del área metropolitana son vivencias de “ranchos verticales” llamados edificios. Sectorizar no puede ser factor de regulación. ¿Dónde queda la Lucha de Clases en esta Revolución?

Factores que debe incluir: diagnóstico estructural, vulnerabilidad sísmica, servicios, mantenimiento, conservación y eliminación de plusvalías de obras del gobierno.

2010-03-07T02:40:00.000-08:00

Fuente: Diario VEA

Sábado 6 de marzo de 2010

Informó su primer vicepresidente, DarioVivas

AN iniciará parlamentarismo de calle la semana entrante

Caracas.- El próximo 9 de marzo, se iniciará la apertura de la consulta de las leyes del parlamentarismo de calle de la Asamblea Nacional (AN) de este año, con tres bloques de discusión, dijo el primer vicepresidente de la AN, Darío Vivas desde la plaza Bolívar de Caracas. “El día martes lo haremos más formal, desde aquí arrancaremos por todo el país para construir entre todos las leyes del Poder Popular. No lo vamos a hacer encerrados, las construiremos en la calle, con el pueblo, con la experiencia de cada uno de los que estamos aquí”, dijo Vivas.
En el primer bloque se discutirá la Ley del Poder Popular; Ley de la Contraloría Social; Propiedad Social; Planificación Pública y Popular; Economía Popular; así como la Ley de las Comunas.
El segundo bloque; Ley del Desarme, Sistema Eléctrico Nacional, Recolección de Basura y el tercer bloque se discutirá Ley de Inquilinato, Salud y del Trabajo. Con la ampliación de estas leyes se pretende fortalecer el Poder Popular.

Protección Social Inquilinaria

2010-03-07T01:57:00.001-08:00

TEMAS Venezuela
Opinión
del 05 al 11 de marzo de 2010

Protección Social Inquilinaria
Maglene Sierraalta
El drama del problema habitacional se agrava ante el acoso de los desalojos que están en proceso en los tribunales. Los inquilinos se preocupan porque les llegan sentencias viciadas con argucias legales que coartan el derecho a la defensa.
La vigente Ley de Arrendamientos Inmobiliarios dejó indefensos a los inquilinos ante los desahucios, cuando ésta se aprobó quedaron sin protección social las familias donde sólo se prevee satisfacer al propietario.
Los jueces no pueden dejar de lado la realidad social: no existen viviendas para mudarse dentro del ámbito de trabajo. No tenemos excedentes de viviendas. ¿Cuándo llegarán los jueces con conciencia social?
El propietario es alguien quien sólo desea incremento de la renta a su satisfacción mientras echa a la calle a decenas de familias que habitan en sus edificios sin importarle dónde irán.
Nos llegan notas y llamadas de desespero ante sentencias consideradas injustas. Lamentablemente tenemos que concluir que las familias inquilinas quedan desamparadas ante tales fallos.
Lo increíble es que en un organismo donde creímos podrían apoyar y solucionar el problema, sugieren ir a la protesta pública: es culpa del gobierno que no hayan viviendas. También es responsable de la corrupción, estafas y especulaciones en el área inmobiliaria.
¿Acaso es necesario realizar protestas multitudinarias para llegar a soluciones sociales? ¿Por qué sigue imperando el capital sobre la humanidad?
Escuchamos quejas egoístas, pero no lejos de la realidad: ¿Por qué se construyen viviendas para el exterior mas no se soluciona lo nuestro? Este egoísmo va relacionado con la desmoralización ocurrida al momento de verse involucrada la familia en una situación de desalojo y no tener dónde acudir. Es la desesperanza e impotencia al perder el techo que abriga a la familia.
¿Quienes integran una familia inquilina? Venezolanos y extranjeros, profesionales universitarios, funcionarios públicos, militares, policías, jefes de familia, pensionados y jubilados, buhoneros, empleados en general siendo la característica principal: trabajan para poder honrar mensualmente el pago del canon de arrendamiento. Abogo por todos sin distingo político.
Pedimos ¡Auxilio! al Comandante Presidente Hugo Chávez ante la presión ejercida en este drama habitacional que tiene connotaciones electorales. Se precisa urgentemente una acción legal de protección social al inquilino.
Ante el desalojo, la familia es damnificada.

El derecho a la vivienda

2010-03-03T15:25:00.000-08:00

TEMAS Venezuela
Opinión
del 26 de febrero al 4 de marzo de 2010

El derecho a la vivienda
Maglene Sierraalta
Los derechos económicos, sociales y culturales (DESC) no obligan a los gobiernos a dar viviendas para todos. Sólo les impone tomar las medidas necesarias para asegurar que, cuando cualquier ciudadano no pueda hacerse o disfrutar de los DESC por sus propios medios, se le faciliten todas las vías necesarias para concretar la efectividad de tales derechos.
En tal sentido, los gobiernos deben tomar medidas razonables, sin discriminación dentro de los recursos disponibles, para respetar, proteger y realizar esos derechos.
Sin embargo, nosotros sí podemos exhortar y exigir, afianzados en los artículos 82 y 86 de nuestra Constitución Bolivariana, acciones y decisiones por nuestro derecho a la vivienda. El gobierno debe considerar la vivienda en alquiler como parte de ese derecho.
Las miles de familias que pasivamente asistimos cada mes, al Tribunal 25º de Consignación a depositar nuestro canon de arrendamiento, requerimos atención social.
Reviso códigos y leyes acerca de la Usucapión o Prescripción y encuentro que es una vía para solucionar el problema de las viviendas en los edificios “chatarras” e inquilinos de vieja data.
A la figura de arrendamiento, en el concepto de las leyes venezolanas -Código Civil- se le ha cercenado la viabilidad a ser aceptado como una figura legítima de hacerse de la propiedad de un bien; nuestra honradez ha aceptado -pasivamente- que el bien inmueble tiene propietarios.
Aceptación que puede ocurrir durante siglos, aunque este propietario tenga la misma edad huyendo al pago de los impuestos o sencillamente sea un simple apoderado aprovechador de las debilidades de nuestro sistema.
Pero: ¿Quienes hacen las leyes? ¡Los humanos! Seres erráticos con miles de años demostrando nuestra depredación y errores. Las leyes no pueden estar por encima del bien común.
Es así que declaro mi intención de levantar una tormenta para iniciar el debate dentro de la dialéctica socialista acerca de la Usucapión en el sistema arrendaticio venezolano.
No es posible que cientos de familias estén pagando inmuebles a personas que ni siquiera residen en Venezuela. Apoderados eternos quienes explotan a las familias; éstas sufriendo por la maldita amenaza del desalojo, la especulación, las estafas y sin poder mudarse, porque no consiguen vivienda en el ámbito de trabajo.
La situación creada en el sistema inmobiliario venezolano, con tales insumos, es caldo de cultivo para estafas y especulación.

Usucapión versus latifundistas de concreto

2010-02-25T15:59:00.000-08:00

TEMAS Venezuela
del 19 al 25 de febrero de 2010

Usucapión versus latifundistas de concreto
Maglene Sierraalta
El alquiler debe existir; pero sin la explotación de un individuo en detrimento de la masa, como ocurre actualmente en Venezuela. El Estado debe plantearse políticas de construcción de viviendas para alquiler. Con el tiempo la familia inquilina será propietaria por usucapión o prescripción adquisitiva.

En nuestro país el desalojo es la prioridad para dueños y dueñas. De hecho, en la ley vigente y la que se estaba cocinando en la subcomisión de viviendas, lo primordial era hacer expedito el desalojo para que los propietarios pudiesen recuperar sus inmuebles. Me pregunto: ¿entonces para que alquilan si lo que quieren es desalojar?

La especulación está amparada en los artículos 4º literal b y 42º de la LAI que permiten satisfacer los deseos del propietario de un inmueble cuya cédula de habitabilidad haya cumplido 23 años. ¡Rentas millonarias!
Un inmueble cuya data de construcción sea de veinte años ó más y durante ese tiempo ha sido usufructuado en alquiler, llega a cubrir su costo inicial dos, tres, cinco, diez veces y más: los inquilinos han requetepagado el inmueble.
En Venezuela vivimos esa experiencia; miles de inquilinos han habitado durante más de veinte años esos inmuebles viejos y sería de justicia que se revisara el Código Civil y regresar a los derechos usurpados dentro de la definición de Usucapión y Prescripciones Adquisitivas veintiañal, treintañal.
Los inmuebles viejos de San Pedro, Santa Rosalía y El Recreo, por nombrar tres de las más emblemáticas parroquias del Municipio Libertador, en la ciudad de Caracas, albergan más de trescientos edificios viejos llenos de familias inquilinas, y en gran mayoría pertenecen a un sólo propietario o corporación a los que hemos bautizado: latifundistas de concreto; son la diana de nuestra lucha.
Estos dueños y dueñas, a raíz de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios (2000), inflaron los avalúos. La semilla está en los Registros Inmobiliarios y es aceptada por la Dirección de Inquilinato, hoy en el Mopvi. Acosan a las familias inquilinas solicitando el desalojo; actúan bajo amenazas, fuera de ley o con argucias legales aceptadas por jueces y juezas.
Por esta situación, cuando nos dicen: “Es que aunque les regalemos los apartamentos, ellos no van a votar por nosotros...” uno piensa: ¿Y éste será revolucionario incluyente o es que tiene edificios involucrados en el proyecto?
La penuria de vivienda no tiene exclusividad de clases. Compete a todos los humanos, unos más otros menos. Los mas sufridos pertenecen a la mal llamada clase media, despreciados como pequeños burgueses asalariados. El pueblo osado invade, viola la ley, soluciona su problema y hasta lo ayudan a consolidar su barrio.

Criminalización inquilinaria

2010-02-08T20:02:00.000-08:00

TEMAS Venezuela
Opinión
del 5 al 11 de febrero de 2010

Criminalización inquilinaria
Maglene Sierraalta
Hasta el cine criminaliza a los inquilinos. Son los malos de la película. Terror y suspenso. En el film “Pacific Heights’ (1990) traducida como “El Inquilino”, Michael Keaton personifica al inquilino despreciable. En la historia los “buenos” son los propietarios: una grácil y frágil rubia quien, junto a su esposo, hipotecan y restauran con sus propias manos una bella casa victoriana, para vivir de la renta y con la misma pagar la deuda.
Defiendo al inquilino. Es una figura legal adquirida a través de un contrato, escrito o verbal, con el compromiso de cancelar mensual, quincenal, semanal o diariamente una renta por el servicio de uso, goce y disfrute del bien.
Tiene derechos irrenunciables, muchas veces desconocidos. En los contratos de arrendamientos de inmuebles es común obligar renta anticipada; eston pueden considerarse contratos leoninos violatorios de la ley.
Para el inquilino, la vivienda es una necesidad; él o ella hacen sacrificios familiares para honrar su deuda y no caer en mora.
Consideramos al inquilino el débil jurídico y por eso giramos a la siniestra a la hora de defenderlos, como dice Frei Betto en su 9º consejo a los militantes de izquierda: “Defienda siempre al oprimido, aunque aparentemente ellos no tengan razón”.
Escuchar comentarios egoístas, de quienes tienen vivienda digna y estable, despreciando al inquilino, incluyendo los que otrora invadieron los cerros de Caracas y que hoy osan elevar la voz preguntando: ¿Por qué no construyen una casa como yo? ¡Siempre están esperando que el gobierno les regale la vivienda! Y, ¿quién les regaló la tierra a ellos?
Los cerros de Caracas, prueba fehaciente de las deficiencias del sistema capitalista en materia de viviendas, y la vulnerabilidad del terreno ante los estragos naturales, nos confirman la debilidad de construir sin conocimiento científico.
Critico la visión que se ha hecho durante siglos al problema de la vivienda. Todos empecinados en hacer propietarios a personas que no tiene como reunir una cuota inicial, pagar hipotecas y luego mantener el inmueble más la familia. Observamos edificios construidos en 18 meses y luego pasan años vacíos, expuestos a la invasión, sin que nadie atienda la causa social.
Al inquilino se le endilgan juicios malsanos de valor para justificar la justicia eterna de la propiedad privada y su renta.
El alquiler debe ser considerado como una alternativa "al derecho de acceso a la vivienda segura y adecuada", promulgado en el artículo 82, y como "un servicio público de carácter no lucrativo" según el artículo 86 de nuestra Constitución.
Confiemos en Hugo.

Engels y la solución social al problema de la vivienda

2010-02-03T16:37:00.000-08:00

TEMAS Venezuela
Opinión
del 29 de enero al 4 de febrero de 2010

Engels y la solución social al problema de la vivienda
Maglene Sierraalta
El folleto crítico de Frederick Engels, en contra de los escritos de Proudhon, hace más de siglo y cuarto: "Contribución al problema de la vivienda" (1873-1887), fue el insumo de mis primeras colaboraciones en Temas durante el año 2008. Me referí al mismo con la esperanza de revivir ideas para los proyectos de vivienda en nuestra Patria socialista.
Engels lo sintetiza claramente: “el problema de la vivienda no tiene solución bajo el capitalismo”; la condición esencial para iniciar la solución del problema es suprimir el contraste entre la ciudad y el campo.
En Venezuela, desde hace más de 80 años, la construcción de viviendas y venta han sido ideas proudhonianas, utópicas reformistas, convirtiéndose en la razón del agravamiento del problema a medida que pasan los años; y aún se mantienen en la revolución. Crece la población y no existe capacidad de pago familiar para calificar y convertirse en propietario de la misma, según las exigencias capitalistas. Y lo peor: es el tiempo quien gana la carrera. Es urgente colocar la vivienda al alcance de los asalariados, clase proletaria que no asume su rol.
Nosotros nos preguntamos al igual que Engels: “¿Cómo, pues, resolver el problema de la vivienda? Lo cierto, sin embargo, es que ya hoy existen en las grandes ciudades edificios suficientes para remediar en seguida, si se les diese un empleo racional, toda la verdadera «penuria de la vivienda». Esto sólo puede lograrse, naturalmente, expropiando a los actuales poseedores y alojando en sus casas a los obreros que carecen de vivienda o viven hacinados en la suya. Y tan pronto como el proletariado conquiste el poder político, esta medida, impuesta por los intereses del bien público, será de tan fácil ejecución como lo son hoy las otras expropiaciones y las requisas de viviendas que lleva a cabo el Estado actual”.
La lucha inquilinaria no puede cesar. Significaría abandonar a la espera de los desalojos de cientos de familias. Es prioritario continuar con el estudio de edificios iniciado por Juan. Articular y concretar un diagnóstico de proyecto factible de cómo negociar con los latifundistas de concreto, dueños de las viviendas alquiladas desde hace décadas, para así enfrentar la emergencia habitacional creciente ante los desalojos.
¿Impacto social? Basta acercarse al Tribunal 25º de Consignaciones.
Los edificios de inquilinos organizados según sus poligonales, en consejos comunales y posterior comuna, tendrían un papel más activo en los planes económicos de solución al problema de la vivienda en alquileres de vieja data.

Habló el Comandante Presidente

2010-01-31T07:19:00.000-08:00

TEMAS
Venezuela
del 22 al 28 de enero 2010

Habló el Comandante Presidente
Maglene Sierraalta

Escuchar al Comandante Presidente Hugo Chávez hablar de las familias inquilinas fué realmente un alivio. ¡Al fin se rompió el silencio! Tenemos esperanzas de solución, ante esta histórica deuda social, que se tiene con casi un millón de venezolanos quienes hemos sido arrinconados hacia el alquiler como una alternativa para suplir el derecho a la vivienda digna y adecuada.
Nos aclara nuestro Comandante que Juan Barreto se equivocó en el proyecto de expropiaciones de edificios, habitados por familias inquilinas de 20, 30, 40, 50 años y más viviendo y conservando los mismos, porque su dueño o dueña los abandonan bajo la excusa de que los alquileres son bajos, a pesar de que en algunos casos cobran más de lo regulado.
Edificios de los cuales lo único que desean es desalojar, a pesar de haber sido pagadas sus hipotecas con los cánones de arrendamiento. Aceptamos la equivocación de Juan; así mismo que haya sido falta de articulación y coordinación con los entes gubernamentales.
No obstante, podemos considerarnos excluidos. Nosotros en nuestro desespero, confiamos en la revolución bolivariana que nos lanzó una tabla de salvación ante los inminentes desalojos.
Un político me aseveró: “Es que no podemos enfrentar a Chávez al poderío económico inmobiliario” ¿Por qué nó? Si lo hemos enfrentado al Imperio y a la canalla, y de todos ha salido bien.
Ahora tenemos que escuchar desprecios en frases como: “Ustedes han sido burlados por la revolución bonita”. “El Alcalde está en los últimos estertores”. “Les vamos a ofrecer en venta los apartamentos”. “Tienen una gran oportunidad de ser propietarios de esa vivienda que han ocupado durante 40 años como inquilinos”. Pregunté: ¿Cuánto quieren? “390 mil hoy; en junio será el doble”. Respondí: Esos apartamentos no valen más de 180 mil. Por supuesto, imaginen la reacción.
No es fácil solucionarlo. El problema inquilinario es amplio; su nivel es nacional. Debe existir coordinación gubernamental y voluntad política revolucionaria social. A nuestro correo electrónico llegan cualquier cantidad de problemas de todo el país.
Los aspavientos mediáticos de Apiur y sus peticiones de fideicomiso para los propietarios, la criminalización de los inquilinos, el deseo de protagonismo electorero, el escaso carácter social demostrado por la diputada Laura Valls y su proyecto de Ley de Arrendamientos Inmobiliario han sido la tortura de los últimos cuatro años.
Comandante Presidente: ¡usted tiene razón!. Despues de pagar durante 35 años una vivienda, es de justicia ser propietario de la misma. Al pobre que nada tiene le quedan sólo las esperanzas; y esa esperanza es Usted.

2010-01-01T06:07:00.000-08:00

Proponen creación de Ley para convertir al pueblo en propietario

2009-12-20T15:49:00.000-08:00

Proponen creación de Ley para convertir al pueblo en propietario Por: Agencia Bolivariana de Noticias (ABN) Fecha de publicación: 20/12/09 (Foto: Venezolana de Televisión)

Caracas, 20 Dic. ABN.- El presidente de la República, Hugo Chávez Frías, propuso este domingo crear una Ley para convertir a las personas que están alquiladas por más de 30 años en viviendas, por propietarios de las mismas.

Así lo dio a conocer el jefe de Estado en el Aló, Presidente, número 346, realizado desde el bulevar Pérez Bonalde de Catia, municipio Libertador, al Oeste de Caracas, capital de la República Bolivariana de Venezuela, donde activó oficialmente la nueva Policía Nacional.

Dijo: “A mí se me acusa de que le quiero quitar la casa a la gente, pero lo que queremos nosotros es convertir al pueblo en propietario”.

Muchas de las personas que viven en los alrededores del bulevar Pérez Bonalde de Catia tienen más de tres décadas pagando un alquiler, adujo.

“Estas familias que tienen 35 años alquilados, ya pagaron lo que cuesta ese apartamento”, indicó.

Hizo un llamado para la creación de una Ley que ofrezca la posibilidad a las personas rentadas a acceder a las viviendas que habitan, si tienen tienen tiempo en ellas.

Destacó que esos alquileres que se perpetúan van en contra del interés y patrimonio de la familia.

Igualmente, planteó que el Gobierno bolivariano construya pequeños edificios para que los alquilen, y después de un tiempo brindar mecanismos para que puedan comprar el apartamento.

Se refirió a la necesidad de sembrar árboles para contrarrestar la contaminación ambiental, y remozar el bulevar Pérez Bonalde, la estación del metro y edificios públicos.

Inquilino ¿tienes problemas?

2009-12-05T19:46:00.000-08:00

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Edificios afectados de expropiación

2009-11-25T18:01:00.000-08:00

TEMAS Venezuela
Opinión
del 13 al 19 de noviembre de 2009

Edificios afectados de expropiación
Maglene Sierraalta

Los inquilinos tenemos cuatro años esperando respuesta sobre un tema y sólo hemos recibido los “Sonidos del Silencio”. Es un hecho congelado que afecta a espartanos y atenienses, no tiene tinte político y es una deuda social con el pueblo venezolano.
Existen más de seiscientas mil familias que sufren la penalidad de ser explotados como inquilinos.
Estos habitantes han sido relegados en todas las decisiones políticas que se han tomado en los planes y políticas de viviendas. No obstante, leemos y escuchamos declaraciones tranquilizadoras que van y vienen en boca del ministro Diosdado Cabello. Pero no sentimos fuerza contundente en esas palabras. Los inquilinos tienen dudas. ¿Otra vez promesas electorales?
En el año 2005 surgió el tema de las afectaciones de edificios para ser expropiados y luego ser vendidos a los inquilinos; han transcurrido cuatro años y alguno que otro comentario velado se escucha: “pagaron 17 edificios… sigamos esperando”
Se oyen murmullos sin seriedad. Comentan: “es que la solución es muy costosa; los inquilinos quieren que les regalen las viviendas”; “fíjate que el proyecto se llama dotación, eso es regalar”. ¡Cuanta carencia de conciencia social! A mi edad me pregunto ¿es que acaso en este país no se han adjudicado y/o regalado “ene” cantidad de viviendas? ¿Cuántas de estas personas han honrado con toda regularidad y honestidad la vivienda en cuestión? ¿Cuántas personas han sido beneficiadas con adjudicaciones y las han vendido o alquilado, en perjuicio de otras familias necesitadas? ¡Y ni hablar de las invasiones! Al menos los inquilinos se ajustan a derecho.
¿Cuál es la dificultad social para que una inquilina o inquilino, que lleve cuarenta años pagando alquiler, le sea asignada o adjudicada la vivienda en cuestión por la vía expropiatoria? ¿Es que no ha requetepagado esos metros cúbicos de aire?
Pero lo ofensivo no es sólo el silencio ante los inquilinos; lo que indigna es que digan: “¡Es muy costosa la solución!” ¿Costoso? Nos afirman todos los días que somos propietarios de 316 mil millones de barriles de petróleo, poseemos 147 billones de piés cúbicos de gas y nuestras reservas internacionales están en 39 mil millones de dólares. Somos dueños de cualquier cantidad de minerales ¿y no podemos comprar la vivienda que habitamos? Ni Dios convencerá de que la solución es costosa.
Costoso es lo que no se puede adquirir y en Venezuela existen medios económicos para lograr la solución de las 417 edificaciones y más envueltas en el problema.
Los inquilinos de vieja data desean créditos blandos e instrumentos legales para comprar, a un valor real, las viviendas que ya habitan.

¡Gracias Chávez!

2009-11-25T17:51:00.000-08:00

TEMAS Venezuela
Opinión
del 6 al 12 de noviembre de 2009

¡Gracias Chávez!
Maglene Sierraalta
De nuevo, las familias inquilinas, tenemos que agradecer al Presidente Comandante Hugo Chávez por el congelamiento de alquileres.
Es un agradecimiento al líder revolucionario quien demuestra con hechos el alto grado de conciencia social en el tema de la problemática habitacional. Antes de iniciar un descongelamiento masivo de alquileres, el Presidente debe juzgar la necesidad de tomar una serie de medidas estructurales, hasta llegar a la garantía de tenencia de vivienda, a través del sistema de arriendos.
Existe en la ley de arrendamientos el Artículo 4, literal (b) por medio del cual se excluyen de regulación “los inmuebles destinados a vivienda, comercio, industria, oficina o cualquier otro uso, cuya Cédula de Habitabilidad o instrumento equivalente sea posterior al 2 de enero de 1987”. Esto quiere decir, que todos los inmuebles con una edad inferior a 22 años de construcción disfrutan del aberrante abuso de la especulación masiva de alquileres. Exclusión atentatoria contra los salarios en Venezuela.
Esta “patente de corso”, concedida a los propietarios, les permite especular con las rentas de alquiler y crear dos clases de inquilinos. Estos residentes quedan fuera de los instrumentos legales de protección.
Para adquirir y ser propietario bastan utilizar entre el 20% y 30% de los ingresos familiares, para ser arrendatario de esta clase hay que gastar entre el 60% y 80% de los ingresos, especialmente si el propietario está informado del subsidio que puedan recibir de la empresa donde trabajan.
El artículo 4, literal (b), debe ser analizado y excluido de la ley. Esta protección al propietario no está acorde con los principios sociales, humanistas que debe tener una población unida a la cual se le enrumba por la autopista del Socialismo.
Existen métodos científicos para determinar en cuánto se le debe tasar a cada propietario su edificación. ¡Hasta cuando la especulación!
A los funcionarios del Mopvi, encargados de velar por la justicia en las tasaciones de inmuebles, los exhortamos a abandonar la conciencia capitalista y ver con ojos limpios la penuria de vivienda. Deben visitar, fiscalizar y controlar el inmueble en cuestión a ver si tiene realmente los jardínes que aducen en el avalúo o es simplemente una mata de Zábila en la entrada del edificio.

Observamos con preocupación como se utiliza el cemento del pueblo para construcciones de edificaciones carísimas, en urbanizaciones y parroquias de Caracas. tales como: San José, Campo Alegre, Chacao, La Campiña, El Paraíso, Santa Mónica, Sureste, Av Libertador. ¿Quiénes habitarán esas edificaciones cuyo valor superan los 1.100.000 bolívares fuertes?

Inquilinos desasistidos

2009-11-06T07:49:00.000-08:00

TEMAS Venezuela
Opinión
del 30 de octubre al 5 de noviembre de 2009

Inquilinos desasistidos
Maglene Sierraalta

Decía Benito Juárez: las leyes son para mis enemigos y la justicia para mis amigos.
La protección inquilinaria es un derecho de orden público; me atrevo a ir más lejos al considerarlo Causa Social. No hay excedentes habitacionales. Con eso basta para inducir la perentoria necesidad de protección inquilinaria.
Si hubiera viviendas de sobra, los inquilinos pudieran estrenar una nueva cada año y devolverle sus ”chatarras” a propietarios y propietarias.
La diputada Valls (PPT) recientemente declaró acerca del proyecto de Ley de Arrendamientos Inmobiliarios. Nos vende como “beneficio” al aceleramiento de todos los procesos y gestiones para hacer más expeditos los “desalojos”.
Debemos interpretar que, a partir de la aprobación de esta ley, los inquilinos conocerán cuando se inicia el proceso judicial y sabrán con antelación cuándo llegará el camión de la mudanza ante la puerta de la vivienda. Para los propietarios todo; para los inquilinos la ley.
Mas ella no indica si el Legislativo exigirá, al Ejecutivo, las nuevas viviendas donde reubicar y refugiar a las miles de familias que quedarán a la interperie con la aprobación de dicha ley.
Según las normas internacionales, llegado el desalojo el gobierno debe tener refugios temporales para guarecer a la familia desalojada y damnificada. En Venezuela no tenemos alternativas de refugio. Al no existir suficientes viviendas, hay que ser más inquebrantables contra los desalojos.
Crece la explotación del alquiler de “ratoneras”. Un propietario puede obtener rentas de 12 y 13 mil bolívares fuertes por el alquiler de cubículos en su viejo apartamento de 180 metros cuadrados. ¡Claro! es su propiedad y él o ella hacen con la misma lo que desean. No hay control fiscal para ellos.
El 6 de marzo de 2006, el Ejecutivo Nacional emitiò el Decreto 4343, basado en la emergencia y la situación de desamparo que existe en la población, producto del déficit habitacional que todos conocemos. Permanece vigente esta carestía, a pesar de todos los esfuerzos del gobierno por construir viviendas. La población sigue creciendo a un ritmo acelerado, rumbo a los 50 millones de habitantes, sin aumentar las viviendas en esa misma proporción.
Hay que honrar esa deuda social con la población desastida de viviendas. Hay que atacar la especulación inmobiliaria de forma radical. ¡Dejemos la hipocresía! Desde la propia Dirección de Inquilinato, se observan avisos de prensa con tasaciones del mercado neoliberal, validadas por Samir Nassar Tayupe, con el agravante de que nuestros sueldos y salarios no son cónsonos con lo que habría que pagar en alquiler.

Ley de Tierras es un acto de Justicia

2009-10-30T19:20:00.000-07:00

NOTICIA IMPORTANTE

Fuente:
www.ultimasnoticias.com.ve
VIERNES, 30 DE OCTUBRE DE 2009
ULTIMAS NOTICIAS
HABITACIONAL

INQUILINATO AFINA MEDIDA PARA REGULAR PRECIO DE CASAS USADAS
Beatriz Caripa

Resaltado de asocib:

“Respecto a la regulación de precios de viviendas usadas, el ministro dijo que están por concluir la medida y que estimaron un precio tope del metro cuadrado en 2 mil bolívares. De la compra de edificios alquilados desde hace más de 40 años, para entregárselos a los inquilinos, dijo que también están por producir una decisión. Reiteró que ambas medidas las está preparando la Dirección de Inquilinato.”

Derechos irrenunciables inquilinarios

2009-10-28T15:20:00.000-07:00

TEMAS Venezuela
Opinión
del 23 al 29 de octubre de 2009

Derechos irrenunciables inquilinarios
Maglene Sierraalta

El derecho a una vivienda digna y adecuada es uno de los derechos económicos, sociales y culturales objeto de atención en la Organización de las Naciones Unidas y en las diferentes instituciones defensoras de los derechos humanos. Forma parte de las metas del millenium. Es la médula de la estrategia mundial de la vivienda.
Todos los países, sin excepción, tienen obligaciones en el sector vivienda; deben crear políticas, ministerios y organismos encargados. Los ciudadanos deben exigir al Estado que a través del gobierno se ocupen de las necesidades en el área de vivienda; que el gobierno adopte medidas concretas. Asignar presupuestos no es suficiente; no basta con dar dinero sin verificar los resultados. ¡Es necesario construir! A precios accesibles.
Según los pactos internacionales, el Estado “se compromete a adoptar medidas”, “utilizar hasta el máximo de los recursos que se dispongan” “para lograr progresivamente”, por todos los medios apropiados, incluyendo en particular la adopción de medidas legislativas, otorgar plena efectividad en los derechos de vivienda. Es una obligación inmediata.
Es de suma obligatoriedad la revisión a fondo de las legislaciones vigentes con el propósito de adecuar las leyes nacionales a las obligaciones jurídicas internacionales.
Los gobiernos deben prevenir las posibles violaciones de estos derechos por “terceras partes”, tales como dueños y dueñas de inmuebles. En caso de ocurrir, se deben impedir nuevos abusos y garantizar a los agraviados el acceso a los recursos jurídicos que permitan reparar los daños.
Otra garantía que deben otorgar los gobiernos a los ciudadanos es no comprometer los gastos personales o del hogar que envuelve la vivienda; estos deben ser de un nivel “Soportable”.
Se debe proteger a los inquilinos, por medios adecuados, contra la especulación y aumentos desproporcionados de los alquileres.
Nuestra Constitución Bolivariana preserva el derecho a la vivienda en los artículos 82 y 86. El artículo 7 del vigente decreto ley de arrendamientos se refiere a la irrenunciabilidad de ellos. En este artículo se norma la protección del inquilino en una forma muy velada; se requieren conocimientos jurídicos para interpretarlos a cabalidad.
Juan Garay, en el decreto ley comentado, aclara que los particulares no pueden menoscabar ningún derecho inquilinario
La tenencia de la vivienda es considerada un derecho humano. Otro de tantos derechos es participar de los beneficios del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat, viviendas a un precio justo y debido entre otros. El gobierno debe dar garantías de ello.

No es Él

2009-10-28T15:17:00.000-07:00

A: T. I. Potentini
(Heraclio Martín de la Guardia)

No es Él

No es el Dios de los ricos el Dios mío,
El Dios que deja que agonice el pobre de angustia,
de dolor, de hambre, de frío.
Aunque al placer del rico el oro sobre.

Él, que permite viva el opulento
En el vicio, y las fiestas y la holganza;
Mientras les falta a tantos el sustento,
Mientras les falta a tantos la esperanza.

Él que deja, que, hurtando a la indigencia
el bien que conquistó con labor ruda,
Trueque en oro, virtud, amor, conciencia,
y quite el pan al huérfano y la viuda.

Él, que niega el amor, y la familia,
y el alma, el corazón, al proletario
Le aumenta la labor y la vigilia,
y le acorta el sustento y el salario.

No es ese el Dios que busco, sueño y amo,
Todo luz, y piedad y amor sublime,
el que en mis noches de tristeza llamo,
el Dios que del dolor salva y redime.

Y la injusticia al fin el alma peca,
Y ya sin vallas que el furor detenga,
Revienta en explosión de dinamita
La cólera del pobre que se venga;

Y el cielo, ha de aplaudir; porque Él castiga
al del alma dura y corazón de roca;
al que a dudar de su justicia obliga
y sus bondades á negar provoca.

[Publicado en EL COJO ILUSTRADO Año XI Nº 256 Fecha incompleta 15-xx-xx]

¿Para quiénes se construyen las viviendas?

2009-10-20T19:22:00.000-07:00

TEMAS Venezuela
Opinión
del 16 al 22 de octubre de 2009

¿Para quiénes se construyen las viviendas?
Maglene Sierraalta

Sentimientos de tristeza y enardecimiento chocan al escuchar como se puede maltratar a un o una compatriota cuando acude a buscar soluciones, a su penuría de vivienda, en un organismo encargado de prestar el servicio. Más aún si es un o una joven profesional quien acude a tratar de adquirir lo que no pudo su madre en la IV República; este revolucionario o revolucionaria ha sido estimulado para superarse tanto intelectualmente como socialmente.
Palabras como “Esa vivienda no es para tí; tú no perteneces a esa clase. Esas viviendas (en Montalbán y San Agustín del Norte) se construyen para la Clase Media Alta adinerada. Tú vives en una zona de alto riesgo; para ustedes existe otro tipo de viviendas”.
O sea, no podemos tener deseos de superación y nuestros ingresos no nos alcanzan para comprar viviendas socialistas.
Creo entender, dentro de mis sentimientos combativos, que nosotros iniciamos una lucha de clases. Mal puede entonces un revolucionario concientizado aceptar que se le “negree” con un discurso de esa naturaleza.
Estando en plena campaña para optar a cargos de Gobernadores y Alcaldes, escuché a un personaje expresarle con mucho tino a sus colaboradores: “Enamóralos; atiéndelos bien. Esa es tu gente; son tus votos”.
No obstante debemos recordar, a los políticos postulantes, que no pueden seguir enamorando al pueblo sólo en plena campaña. hay que seguirlo enamorándolo también después. Recordemos a Martí: “Amor con amor se paga”.
Un nutrido grupo de funcionarios públicos ostenta pobreza de humanidad, conciencia e ideología. Debemos aceptar y alabar que en este período ha mejorado notablemente el servicio de atención al ciudadano en nuestras oficinas gubernamentales; sin embargo, hay que profundizar más ese amor.
El Presidente Chávez fue quien inició el debate sobre El Socialismo del Siglo XXI, utilizando el viejo principio marxista “de cada cual según sus capacidades, a cada cual según su necesidad”. Constantemente nos predica sobre equidad y justicia social como principales criterios de distribución para nuestra sociedad.
Hagamos justicia, apliquemos criterios de distribución socialista y construyamos equitativamente ¡viviendas para todos! Necesitamos excedentes para abaratarlas.
Fruto Vivas con sus “Árboles para vivir” muestra que sí es posible realizar viviendas con insumos baratos, aclimatadas a nuestras regiones y áreas de esparcimiento. Pero nos empeñamos en construir viviendas al mejor estilo de regiones poseedoras de cuatro estaciones climáticas, consumidoras de energía.
Quisiera escuchar pronto “Hemos construido y entregado” y no seguir oyendo “Vamos a construir”.

Cuánto vale mi apartamento

2009-10-20T19:06:00.000-07:00

TEMAS Venezuela
Opinión
del 9 al 15 de octubre de 2009

Cuánto vale mi apartamento
Maglene Sierraalta

Hablaba con un compatriota acerca de la especulación en las ventas inmobiliarias y llegamos a la conclusión de que vivimos un caos, fríamente calculado, en las ventas de viviendas usadas o viejas.
Las franquicias internacionales llegaron a Venezuela y con ello el trastorno de dueños y dueñas mediatizados. Es común escuchar “mi apartamento vale 800 millones; la franquicia me dió ese avalúo”. Nuestros hermanos compatriotas también caen en el engaño; se sienten orgullosos de la revalorización de su apartamento.
El amigo de los 800 mil bolívares fuertes, sin encomendarse a Dios ni al diablo, formaliza una venta a través de la franquicia, “por razones de seguridad”. Al final recibe lo que realmente le va a quedar por concepto del precio de su apartamento.
Se opera en él otra realidad: el apartamento soñado, por el cual decidió vender su vivienda, ya no se lo ofertan en un millardo cien. Ahora el monto exigido es un millardo quinientos, pero con el agravante de que a él no le entregaron los 800 completos y ahora tiene que buscar el remanente.
Adicionalmente, él ya utilizó la política habitacional; con el sueldo de su mujer no le alcanza porque eso es para la comida y los muchachos. De improviso percibe: tiene que entregar el apartamento que vendió, no consigue otro a su gusto y alcance para comprar. Reacciona: “¿Qué hago?”
Vivir alquilado ¡a pagar traspaso hermano! Otro agravante porque la nueva escena contribuirá a mermar lo que le quedó de la venta. Vendrá una nueva realidad: el paso de propietario a inquilino; el llamado mientras tanto que puede durar toda una vida.
Durante la IV República, los diputados de turno se dedicaron a despojar los artículos de los diferentes decretos y resoluciones que normaban el sistema arrendaticio. Cuando los leemos, encontramos que poco a poco fueron quitando o renombrando los diferentes factores para hacer el avalúo de los inmuebles.
Edad de la construcción, factor vital, fue eliminado igual que su calidad, existencia de servicios, zonas verdes, parques infantiles, jardines de infancia, escuelas, guarderías y piscinas.
La IV dejó en manos del registro inmobiliario los avalúos de inmuebles. Abandonaron el método científico de tasarlos; se plegaron a las normas neoliberales del mercado fijado por el capricho aspirado y satisfecho de los administradores, dueños, dueñas y las franquicias.
Los logros de la revolución bolivariana en viviendas están a la vista: Urbanismo Cacique Murachi, Mérida; Ciudad Caribia, Vargas; Cacique Tiuna y La Rinconada, Distrito Capital; Convenio Irán-Venezuela. Guárico. Pero queremos más, máxime ante la expectativa de 50 millones de habitantes.

Reinvindicaciones inquilinarias

2009-10-09T06:56:00.000-07:00

TEMAS
Venezuela
Opinión
del 2 al 8 de octubre de 2009

Reinvindicaciones inquilinarias
Maglene Sierraalta

Si algo atormenta a una familia inquilina son los imprevistos que pueden ocurrir y contribuir a forzar y perder los ingresos familiares: pérdida del empleo, enfermedades de alto riesgo, accidentes, muerte súbita del jefe o jefa de familia y otros.
Estos hechos estremecen porque la insolvencia es la principal razón, del artículo 34 de la Ley de Arrendamientos, para iniciar un proceso de desalojo por parte del propietario del inmueble.
Antes existían reinvindicaciones que muchos inquilinos desconocen. Cuando se aprobó el vigente Decreto Ley de Arrendamiento Inmobiliarios, se arrebataron de un plumazo una serie de derechos que estaban plasmados en el derogado “Decreto Legislativo sobre Desalojo de Viviendas del 27 de septiembre de 1947”.
Un logro eliminado era la obligatoriedad que tenía el dueño o dueña para poder demandar el desalojo: éste debía acompañarse de la regulación del inmueble o sea la constancia del monto del alquiler expedido a ese efecto por la Comisión Nacional de Abastecimiento, hoy Dirección General de Inquilinato.
¿Cuál era el beneficio para el inquilino? El registro del inmueble en la Comisión Nacional de Abastecimiento llenaba el vacío de ilegalidad que ocurre hoy, cuando existe un sinnúmero de propietarios y administradores beneficiándose de rentas paralelas, al no estar obligados al registro ni a la regulación del inmueble. Se aprovechan y exigen pagos en efectivo sin dar recibos a inquilinos, quienes, acosados por la penuría de vivienda, aceptan lo que sea bajo las amenazas de desalojos.
Otro beneficio despojado es la oportunidad que tenía el inquilino de solventarse en medio de la introducción de una demanda. El Juez, por intermedio del Alguacil, notificaba al demandado que en tres días debía consignar en el Tribunal la cantidad correspondiente a rentas vencidas. Al pagar, automáticamente cesaba el procedimiento sin pagos de costas.
Si el arrendatario no cancelaba en ese lapso y continuaba el procedimiento, el inquilino todavía tenía la oportunidad de hacer cesar el juicio si antes de contestar la demanda consignaba el monto de la deuda más las costas.
Eran derechos garantizados de tenencia para el inquilino solvente y la renta demandada para el dueño.
Venta de apartamentos en edificios viejos y usados: se eliminaron los decretos 513 y 576 del año 1971, en lugar de ceñirlos al orden social.
¿Cuál fue el efecto de esa eliminación? Especulación en la venta de apartamentos y casas. No dejaron atenuantes sociales para las 642.690 viviendas de inquilinos que existían en Venezuela en el año 2001 (Cepal).
Es necesario detener el agiotismo neoliberal que nos consume en la vivienda.