martes, 18 de agosto de 2015

Rigel Sergent: Decisión histórica.

TSJ ordena conformar mesa entre inquilinos y propietarios para garantizar las reubicaciones que correspondan según la ley

Nota de Prensa FUENTE: http://www.tsj.gob.ve/-/tsj-ordena-conformar-mesa-entre-inquilinos-y-propietarios-para-garantizar-las-reubicaciones-que-correspondan-segun-la-ley

Fecha: 17 de agosto de 2015
En protección del derecho a la vivienda de todas las personas

La Sala Constitucional del Tribunal Supremo de Justicia ordenó al Ministerio del Poder Popular para la Vivienda, la conformación de una mesa de trabajo con la participación de la representación de los inquilinos y propietarios, con el objetivo de brindar respuesta consensuada a las controversias que se susciten, tras la culminación de los contratos de arrendamientos de vivienda que actualmente se encuentran en los distintos tribunales del país para garantizar los derechos de todas las partes.

A través de la sentencia N° 1171 publicada el 17 de agosto de 2015, se admitió la demanda de amparo en protección de los derechos e intereses colectivos y difusos de todos los ciudadanos y ciudadanas, arrendatarios de viviendas, cuyas causas se encuentran en estado de ejecución; la misma fue interpuesta el pasado 29 de abril de 2015 por el Movimiento de Inquilinos, el cual solicitó al  Máximo Tribunal de la República, que la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda revise las causas que se encuentran en estado de ejecución para el desalojo.

Asimismo, el Movimiento de Inquilinos solicitó al TSJ que se agilice el otorgamiento de refugios o viviendas a los inquilinos o inquilinas para que estos, de forma voluntaria, puedan devolver el inmueble a sus dueños; y también requirió, además, que los propietarios de inmuebles que han estado dedicados al arrendamiento por 20 años o más, vendan esos inmuebles a un precio justo, según lo establecido en la Ley que rige la materia arrendaticia.

De acuerdo a la sentencia, cuya ponencia corresponde a la Presidenta del TSJ, Magistrada Gladys Gutiérrez Alvarado, la mesa de trabajo se conformará en un lapso no mayor a 30 días, y deberá presentar un informe preliminar a la Sala Constitucional, en un lapso de 90 días, y un informe definitivo en los 90 días posteriores, a fin de que la máxima instancia judicial emita una decisión definitiva.

Igualmente, los miembros de la mesa de trabajo deberán elaborar un protocolo que determine el procedimiento a seguir en adelante para garantizar la devolución de la vivienda a los propietarios, una vez culminado el contrato de arrendamiento y la reubicación del inquilino a una solución habitacional, cuando éste no tenga lugar donde vivir.

Esta sentencia abre la posibilidad de iniciar un diálogo sostenible entre todos los factores que hacen vida en las relaciones arrendaticias, en busca de un equilibrio entre los derechos de los inquilinos y de los propietarios, con la intervención activa del Estado para velar por la tutela efectiva de los derechos de todas las personas.

sábado, 8 de agosto de 2015

 El programa Ahora es mi Techo ha beneficiado, hasta ahora, a 78 familias inquilinas. Navega en el siguiente link y amplía la información:


http://www.notilogia.com/2015/06/lista-de-beneficiados-del-programa-ahora-es-mi-techo.html

miércoles, 25 de febrero de 2015



Comunicado del Movimiento de Inquilinos ante los hechos de desestabilización recientes en el país

 AL PÚBLICO EN GENERAL

El Movimiento de Inquilinos y de Pobladores, un movimiento social que agrupa a cientos de inquilinas e inquilinos de Venezuela que luchan por transformar el sistema explotador que representa el arrendamiento, bajo el mandato ético de sembrar la conciencia de que la vivienda es un derecho y no una mercancía, promotora protagónica del marco legal actual que garantiza la tenencia y regulación de una vivienda segura en condiciones de equidad,

                                                                       CONSIDERANDO

(1) Que el reciente y fallido intento de golpe de Estado desarticulado por el gobierno de la República Bolivariana de Venezuela forma parte de una escalada planificada de violencia desde sectores golpistas del gobierno de los Estados Unidos con la oposición política interna y extremista de Venezuela con el objeto de derrocar al presidente legítimo y constitucionalmente electo Nicolás Maduro y deponer a la Revolución Bolivariana; considerando además que nuestro camarada y Presidente Nicolás Maduro, garantiza el legado de nuestro Comandante Supremo Hugo Rafael Chávez Frías, siendo fiel defensor y líder de nuestra Revolución Bolivariana independentista;
(2) Que no es casual que dicha acción golpista proceda de la extrema derecha con la vocería de figuras conocidas por la opinión pública y de un reducido número de militares apátridas, a efectos de desestabilizar al país en un año de elecciones parlamentarias, según directrices de manuales de operaciones de guerra de cuarta generación y de baja intensidad, los cuales contemplan la vívida guerra económica del país, el palangrismo, la guerra sucia y la desinformación, la propaganda y el combate ideológico;
(3) Que asimismo el precedente ataque perpetrado en la persona del presidente de la Asamblea Nacional, Diosdado Cabello, relacionándolo con situaciones o acciones contrarias al ético proceder, forma parte del mismo esquema golpista abortado, ataque concebido para desacreditar a una vez la institucionalidad del país, el sentimiento de unidad cívico-militar que encarna este funcionario procedente de las filas del Pueblo y del seno castrense, y su rol de persona fuerte que denuncia contundentemente a través de su programa televisivo Con el mazo dando. Que el camarada Diosdado Cabello, brindó y sigue brindando un importante apoyo a nuestras organizaciones sociales en momentos claves de la discusión que dio nacimiento a nuestra abanderada Ley para la Regularizción y Control de Arrendamiento de Vivienda, pionera en su género en materia legal en el ámbito mundial y justiciera en su cometido de resarcir al pueblo venezolano en sus deficiencias históricas de carácter habitacional;
(4) Que sin Hugo Chávez ni Revolución no tendríamos Patria, y no hubiera sido posible el logro reivindicativo y dignificante de la figura del arrendatario y el sin-techo, otrora sometida a denigrantes desalojos arbitrarios sobre un marco lamentable de injusticia social;
(5) Que lo expuesto en los tres primeros considerandos apuntan, en resumen, al intento de liquidar a la Revolución Bolivariana , desacreditar sus logros y la institucionalidad de la República, así como invisibilizar a las millones de personas que democráticamente la han hecho posible, con el fin perverso de presentar a Venezuela en el contexto internacional como un Estado disfuncional y forajido y así justificar acciones intervencionistas de potencias extranjeras;

RESUELVE

(A) Expresar nuestro apoyo total y activo al gobierno constitucional de la República Bolivariana de Venezuela encarnado en la figura de Nicolás Maduro, como el líder y garante de la continuidad de la Revolución Bolivariana, bajo el mandato y conciencia de que sin Revolución no hay Patria y no sería posible legar al pueblo venezolano el sueño libertario de una mayor suma de felicidad, como reiteradamente lo repitiera el comandante Hugo Chávez Frías;
(B) Solidarizarnos con el presidente de la Asamblea Nacional, Diosdado Cabello, expresándole nuestro apoyo y reconocimiento a su intachable conducta revolucionaria;
(C) Activarnos de manera inmediata entre nuestros compañeros de lucha con el propósito de crear conciencia respecto al peligro que acecha a la Patria y el riesgo de pérdida de los logros alcanzados en Revolución, uno de ellos en materia de vivienda.
D) Impulsar la creación del Consejo Presidencial del Gobierno Popular Ecosocialismo, Hábitat y Vivienda con el cual se continuará con el objetivo primordial de seguir materializando las políticas públicas en esta materia, que han colocado a nuestro país en la vanguardia de la defensa del derecho humano a la vivienda y hábitat digno y de igual forma servirá como instrumento organizativo para la defensa de la Revolución y la construcción del Socialismo.

viernes, 31 de octubre de 2014


Dante Rivas vs la caja negra del SAREN

Fuente: Marcos Meléndez - www.aporrea.org
29/10/14 - www.aporrea.org/contraloria/a197462.html

Enhorabuena la colocación de Dante Rivas al frente del Servicio Nacional de Registros y Notarías SAREN. Dante goza de aceptación en la opinión pública por su brillante participación en el proceso de modernización del SAIME y del INTTT. Una buena actualización del SAREN sería una buena noticia para los venezolanos.

La estructura burocrática del Estado es como una especie de gran esponja y el poder del gobierno es como un puño afincado sobre ella: "mientras el puño está afincado, la esponja toma una forma, pero a penas sacas el puño, regresa a su forma original". Revisamos el INTTT actual y la "falta de material" en sus oficinas, que convierte a la cita por internet en un chiste de mal gusto.

Me obligo a recordar esa imagen que ilustra la maleabilidad del burocratismo, porque lamentablemente el aparato parsimonioso de nuestro estado rentista, nos ha sumergido en una ola de altibajos donde todo se resuelve a través de una "cayapa" un "ventetú" una "aceleración" y no se fortalecen instancias para lo sólido, para lo permanente, en fin, para una cultura de la eficiencia más allá de los operativos.

El tema del SAREN va a requerir que quienes asumen su direccionalidad, vayan más allá de la modernización de los sistemas operativos y la actualización de las normas y procedimientos pues en los registros y notarías del país, opera una de las redes de gestores externos-internos más poderosa, lo que lo convierte (al SAREN) en cuello de botella de procedimientos de otras instituciones.

Para fundamentar mi apreciación, cito como ejemplo el caso del esfuerzo que el Ministerio de Ecosocialismo Vivienda y Hábitat realiza a través de la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda (SUNAVI) con apoyo de la banca pública en torno a los edificios de vieja data del Área Metropolitana de Caracas:

Existen resoluciones que obligan a propietarios de edificios con veinte años dedicados a la actividad del arrendamiento, a ofertar en venta el inmueble a inquilinos que tengan ese mismo número de años viviendo allí. Esto implica, regularizar la situación jurídica de estos viejos "bloques" con documentos de condominio, ofertas de venta, aceptaciones, preferencias ofertivas y demás trámites que si bien la SUNAVI regula como ente responsable de ese plan especial, dependen indefectiblemente del SAREN para cumplir con la norma jurídica ya que tanto los documentos de condominio, como las ofertas, la compra venta y el registro de la venta en sí, pasan por manos de registradores.

En esas oficinas comienza el viacrucis de los inquilinos y del propio gobierno dado que cada registrador considera que su registro es una república independiente decidiendo a que órgano del Estado y a cual ciudadano atiende y bajo cuáles lineamientos. A pesar de que las propias resoluciones explican cuáles son los requisitos y cuáles son las excepciones para procesar estos edificios, hay registradores que piden como requisito a un bloque construido hace cincuenta años, que el propietario entregue como recaudo el permiso de construcción y el de habitabilidad aun cuando la norma explica que en casos de edificios de vieja data, cuyos registros sean para cumplir esas ofertas de venta, deben recibirse los documentos que existan. Lo asombroso es que si el usuario se "pone de acuerdo" con algún gestor, logra entrar y salir de ese registro "como río en conuco" sin mayores complicaciones; es más, la prueba más clara de que la simplificación de trámites es posible, son los propios gestores quienes -previo cobro de honorarios- resuelven con celeridad. Como diría el personaje de Ford Coppola en la película El Padrino "La mafia triunfa porque no tiene burocracia"

Cuando SUNAVI sanciona al propietario por no vender, éste alega ante tribunales que se ha visto impedido de hacerlo porque en el registro no le reciben los documentos, y, al mismo tiempo, los inquilinos presionan a SUNAVI (mas no al SAREN) por no hacer cumplir la resolución; es decir, que el aparato del Estado se convierte en un enorme monstruo que se muerde su propia cola debido a que uno de los elementos de la cadena procedimental, se convierte en un Estado dentro del Estado.

Otro ejemplo es la aberración que significa registrar un título universitario. Los títulos son emitidos hoy en día en papel moneda con códigos de seguridad; es decir, que no deberían requerir, ni ser reproducidos en fondo negro, ni ser registrados. Bastaría con que las Universidades emitieran una data de los títulos que otorgan con su código y el número de cédula del ciudadano a quien se le entregó para que los registros estén enterados. De manera que cada profesional presente copia simple de su título con vista al original (como se hace en cualquier país del mundo civilizado) cuando le sea requerido, avalada por una data de títulos universitarios por códigos que puede estar disponible en la web.

Esto no ha ocurrido porque resulta un gran negocio de gestoría poner a los recién graduados a hacer una cola en los registros cobrándoles por "habilitar" la aceleración del procedimiento. Ahora bien, si todos los usuarios "habilitan" quiere decir que es posible hacer el proceso en menos tiempo.

El reto de la modernización del SAREN ya había sido iniciada a través de la creación de una data única de trámites y requisitos de todas las instituciones públicas. Lo que toca ahora es abrir la caja negra del SAREN procediendo a una depuración, procedimentación y sistematización para que los registros y notarías dejen de ser unas "republiquitas" y se pongan definitivamente al servicio del Estado social, de derecho y de justicia que estamos procurando.

Ojalá que cuando Dante comience (como espero que lo haga) a lesionar los intereses de los gestores internos y externos del SAREN una vez que abra esa caja negra, no nos vayan a decir que se va de reposo, a "otras funciones" o termine de candidato en San Francisco de Macaira o Chabasquén, como ha ocurrido en otros casos.

Confiamos en el criterio del Presidente Nicolás Maduro y sabemos que la maquinaria de la corrupción es un enemigo poderoso, pero que se puede vencer con participación ciudadana, reglas claras y con estrategias de planificación-seguimiento que fortalezcan (o más bien rescaten) la credibilidad de la función pública.

@marcosmelendezm
marcosleonardove@yahoo.com

miércoles, 8 de octubre de 2014



113 familias que vivían en arrendamiento pasaron a ser propietarias de sus viviendas en Carabobo

Prensa / MPPEHV, 01 de Octubre 2014.- La Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda (Sunavi); dando cumplimiento a lo establecido en la Providencia N° 00042, benefició a 113 familias que vivían en condición de arrendamiento haciéndolas propietarias de sus viviendas en el estado Carabobo.

Se tratan de apartamentos pertenecientes a los edificios Capri, Venezuela y Socorro, ubicados en las parroquiasSan José y El Socorro en la ciudad de Valencia.

El acto de protocolización se llevó a cabo en las instalaciones del Instituto Nacional de Capacitación y Educación Socialista (INCES) de Los Colorados en Valencia, el cual contó con la presencia del Superintendente Nacional de Arrendamientos de Vivienda, José Rafael Jiménez Villasana, junto a la participación de los movimientos sociales y representantes del Consejo Legislativo de la entidad carabobeña.

El Superintendente de Arrendamiento de Vivienda durante la actividad expresó “estas son las primeras entregas en oferta y ventas de contado que se realiza en Venezuela, en virtud de la providencia 00042, esto es un hito y sólo es posible en Revolución”.

Cabe señalar, que la Providencia 00042 publicada en Gaceta Oficial el 28 de marzo de 2014, tiene por objeto establecer el régimen especial para los propietarias, propietarios, arrendadoras y arrendadores de edificios que tengan veinte años o más dedicados al arrendamiento propiedad de multiarrendadores y los oferten en venta a sus arrendatarias o arrendatarios.
Prensa Sunavi- Luis Soto/ Gráfica: Sunavi
Contacto:  prensa@minvih.gob.ve